浙江
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關于2025年的經濟，我一直堅持一個觀點：“上下全力拼經濟，內需復蘇看樓市”。自9月24日房產新政以來，經過4個多月的調整，房地產止跌已經是一個事實了，不過能不能夠回穩，今天仍然值得持續的觀察。
我們先來看第一個，成交量。從今年1月到2月24日，全國22個核心城市的二手房成交面積同比上升了28%。 其中一線城市增長45%，二線城市增長22%，三線城市增長4%。 這是一個非常明顯的復蘇的信號。
如果再聚焦一下，春節以后的相關二手房交易數據，成交面積同比上升了66%。其中一二線核心城市的交易面積是過去四年同期的最好水平。就在上周，上海的二手房交易量一天就突破了1291套，創下了今年的新高。
再來看第二組數據，房價。在9月、10月和11月三個月中，我們看到的景象是交易額上漲，但是房價微跌，不過這個趨勢在今年1月份以后得到了遏制。
今年1月一線城市的新房價格環比上漲了0.1%。而二線城市新房價格也開始環比上漲。這是自2023年6月份以來，時隔19個月后的首次上漲，這對全國樓市的企穩有一定的風向標意義。
再來看第三個方面，土地交易。截止到2月25日，全國住宅用地成交金額同比增長11%，成交溢價率提高到9%—14%。2月20日，上海舉辦了今年的首場土拍，4塊土地吸引了17家房企，總成交金額15億，整體溢價率超過33%，并刷新了上海的地王紀錄。在過去的兩個月里，北、上、廣、深、杭、蓉都出現了新的土地拍賣地王紀錄。
我們最后來看政策方面。這一輪樓市要真正復蘇，只有通過城中村改造，把核心城市的優質土地存量騰挪出來，由此可以激發出真正的新的需求。
在2025年各地的政府工作報告中，有24個大中城市強調將推進城中村和危舊房的改造。比如上海就宣布啟動25個城中村改造項目。北京市提出了要實施500個老舊小區的綜合整治。
如果在未來的兩到三個月里，二手房交易量能夠持續保持現在的增長，新房價格能夠企穩，再加上各個城市加快推進城中村改造，那么樓市復蘇將可能成為一個真正的現實。
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