前不久，最新發布的《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示：

深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲了0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲了0.4%。

從去年10月份以來，深圳的房價已經連續環比上漲數月了。那深圳的房價是不是要漲了？這次的回漲究竟是短暫的反彈，還是拐點式的反轉？

其實不僅僅是從數據上能夠反映深圳的房價確實有止跌回漲的態勢，一些樓市表現出來的現象也一定程度上說明這個問題。從去年10月份以來，深圳新房市場陸續出了幾個日光盤。而新房這一火爆的行情延續到當下了，前不久深圳龍華某新房樓盤也是迎來了購房者的“搶籌”。

不過仔細去分析一下這些“日光盤”，主要有幾個特征：區位相對還不錯、銷售價格相對較低、樓盤品質及戶型格局也還行等。這相對于前幾年買房就很具有性價比了。何況深圳的一套房動輒就是幾百萬上千萬的，這個時候買房，一套房相對于前幾年能省出幾十萬甚至百來萬。再疊加如此大力度的支持措施（降首付、降房貸利率等），出現這樣比較火爆的行情也算是比較正常的。

那深圳的房價是不是再次要漲起來？

這個問題其實不好回答。但如果我們撇去黑天鵝事件可能的發生，目前來看，深圳的房價確有逐漸止跌回漲的態勢。當然這個原因是復雜的，是多項因素共同作用導致的。不過對于房價的判斷，我們可以嘗試站在更宏觀的角度來思考一下，或許會看得更清楚。

從別人的房地產市場發展歷史來看，像深圳、上海等超級大城市的房價中長期來看，都是會呈現上漲態勢。即便在過程中會出現下跌調整、甚至大幅度的調整，最終隨著市場的恢復房價都會再次漲起來的。

出現這個現象背后的原因還是超級大城市的房子依然是稀缺資源。我之前也說過在超級大城市里，住房市場是不會出現絕對的供大于求的情況。只要經濟會繼續發展，超級大城市的房價即便是下跌了，后來也會漲起來。

超級大城市擁有的資源和提供的發展機會對于年輕人來說是具有很強的吸引力。就拿深圳來說，去年的常住人口又增加了約20萬人，只要人口是凈流入的，理論上說住房的需求就會增長，但城市的發展是有邊界的，住房供應不可能一直在增加。

在當下時點，從微觀的角度來看，也許確實很難判斷深圳房價的上漲究竟是反彈還是反轉；但是從較為宏觀的角度來看，或許真是一個比較重要的拐點！