前幾天，福布斯發(fā)布了香港50大富豪榜。沒(méi)有意外，長(zhǎng)和系創(chuàng)辦人李嘉誠(chéng)，以身家373億美元再度蟬聯(lián)首富寶座，也是香港四大家族之首。

緊跟其后的是“四叔”李兆基、“純官”鄭家純，擁有身家分別為292億美元、195億美元。第4名是“蠔油大王”李錦記家族，身家為162億美元。

“大劉”劉鑾雄身家136億美元，新鴻基地產(chǎn)主席郭老太鄺肖卿身家120億美元，身家、排名比去年都有上漲。

恐怖的李嘉誠(chéng)。

他不僅自己身家又漲了，也帶動(dòng)著整體富豪身家上漲。

香港50大富豪總身家3010億美元，較上一年漲了50億美元，李嘉誠(chéng)漲了11億美元，貢獻(xiàn)比率22%。

過(guò)去5年，香港50大富豪身家走勢(shì)呈現(xiàn)出一個(gè)很明顯的特點(diǎn)：整體在走下坡路。

2021年至2025年，整體身家為3310億、3280億、3240億、2960億、3010億美元。

香港富豪普遍有一個(gè)共同點(diǎn)：深度參與房地產(chǎn)行業(yè)。

從2021年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)暴露出的問(wèn)題讓很多富豪跌落了神壇，也是富豪身家整體下跌的重要原因，尤其是過(guò)去2年時(shí)間里。

包括鄭家純家族旗下的新世界，新鴻基、九龍倉(cāng)，三大富豪身家縮水分別為11.8%、10.4%和31.2%。

其中，鄭家純家族因?yàn)樯疃炔季指邸?nèi)兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是廣州舊改領(lǐng)域，如今不僅面臨著身家縮水的問(wèn)題，也一度傳出“爆雷”，快速調(diào)整之后，才完成了大部分債務(wù)的削減，短暫渡過(guò)危機(jī)。

李嘉誠(chéng)恐怖的地方在于，身家是曲折上漲中。

過(guò)去5年，李嘉誠(chéng)身家分別為354億、360億、390億、362億、373億美元，增長(zhǎng)了近20億美元，占香港50大富豪總身家比例從10.7%上升到了12.4%。

往回看，2013年開(kāi)始內(nèi)地“大撤離”，足以證明李嘉誠(chéng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)行業(yè)周期的見(jiàn)解。

他的眼光十分毒辣

李嘉誠(chéng)說(shuō)，“房子是用來(lái)住的，房?jī)r(jià)一直這么高不是個(gè)事，這行業(yè)怕是要洗牌了，炒房的得當(dāng)心了”。于是，

2013年，賣(mài)掉廣州、上海、南京3個(gè)項(xiàng)目，套現(xiàn)127.6億元

2014年，賣(mài)掉北京、重慶、上海3個(gè)項(xiàng)目，套現(xiàn)126.4億元

2015年-2018年，賣(mài)掉廣州、上海、香港、重慶、北京5個(gè)項(xiàng)目，套現(xiàn)746.94億元

2020年-2023年，賣(mài)掉惠州、東莞、珠海、上海、成都5個(gè)項(xiàng)目，套現(xiàn)327.9億元

10年時(shí)間，16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，入賬1328.84億元。

長(zhǎng)期囤地、高位套現(xiàn)的策略，十分生動(dòng)的詮釋了李嘉誠(chéng)的投資智慧：

“不要賺最后一個(gè)銅板”

從1958年開(kāi)始搞房地產(chǎn)行業(yè)，李嘉誠(chéng)如今已經(jīng)從商近70年，按照世界公認(rèn)的“朱格拉周期”計(jì)算，他至少經(jīng)歷了6個(gè)經(jīng)濟(jì)周期。

李嘉誠(chéng)等一眾港資開(kāi)發(fā)商，見(jiàn)識(shí)過(guò)60年香港樓市崩盤(pán)、80年代市場(chǎng)恐慌、2008年金融危機(jī)......

碧桂園楊國(guó)強(qiáng)、恒大許家印、萬(wàn)科王石、萬(wàn)達(dá)王健林、富力張力......在上世紀(jì)90年開(kāi)始搞房地產(chǎn)，頂多也是經(jīng)歷了3個(gè)經(jīng)濟(jì)周期。

跟李嘉誠(chéng)比，他們還是太嫩了。

香港四大家族中，周大福、新世界依然看好并重倉(cāng)內(nèi)地市場(chǎng)，新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)采取謹(jǐn)慎策略：聚焦核心業(yè)務(wù)、保留部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

資本天生是趨利，無(wú)可厚非，但資本有時(shí)也是有國(guó)界。像李嘉誠(chéng)這種級(jí)別的富豪，投資、撤退每一個(gè)動(dòng)作，往往會(huì)在市場(chǎng)引起巨大反響。

李嘉誠(chéng)是一個(gè)把生意利益追求到極致的商人，坐享其成之后，轉(zhuǎn)頭開(kāi)始投資英國(guó)和東南亞市場(chǎng)。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，李嘉誠(chéng)內(nèi)地資產(chǎn)拋售總額超4000億元，其中72%投向了英國(guó)基建（水、電、氣、網(wǎng)），18%轉(zhuǎn)投東南亞數(shù)字經(jīng)濟(jì)，僅10%留存香港。

上漲的身家，再次證明了他的投資眼光。

不過(guò)，李嘉誠(chéng)今年已達(dá)96歲高齡，業(yè)務(wù)改組之后，交由兩個(gè)兒子打理，長(zhǎng)子李澤鉅掌管長(zhǎng)和系，次子李澤楷負(fù)責(zé)電訊盈科。

過(guò)去2年，李嘉誠(chéng)十分罕見(jiàn)現(xiàn)身廣州，與合景、龍光洽談收購(gòu)香港凱玥項(xiàng)目；時(shí)隔多年，和記黃埔也參與到廣州土拍市場(chǎng)；但在2024年底，他以6.08億美元賣(mài)掉了上海和黃藥業(yè)45%股權(quán)。

或許，李嘉誠(chéng)又嗅到了什么，是否會(huì)重啟投資內(nèi)地市場(chǎng)？