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近日，江蘇的柯先生花670多萬，在某樓盤買了一套“樓王”位置的房子，交了近35萬的預約金。

銷售人員跟其保證稱，“樓王”位置的房子全天采光。就在準備交房款的時候，柯先生發現“樓王”位置的房子，竟然是采光最差的。之后柯先生多次和銷售人員，以及置業相關人員交涉，并提出退房的要求，但對方表示只能換房。

經過多次協商，這件事終于迎來大結局，目前，開發商已經給柯先生辦理了退房手續。不過，開發商表示，柯先生作為買房人也有一定責任，雙方在協商后，扣除了柯先生幾萬塊錢的違約金。

那么，若本案中協商不成，柯先生是否有法律依據支持自己退房，什么情況可退房？對此，北京來碩律師事務所@李肖峰律師 表示，由于在購買房屋時，銷售人員強調樓王房子全天采光，這是購買房屋的一個重要考量因素，而開發商在合同訂立過程中，故意隱瞞關鍵事實、提供不實信息，或違背誠實信用原則的行為，使柯先生對房屋質量、規格等方面產生錯誤認識，使購買房屋與自己的真實購買意思相悖，并造成較大損失情況，因此，其可以主張重大誤解，要求撤銷合同。

此外，若在生活中遇到開放商違背合同約定期限仍不交付房屋、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情況，消費者也有權主張退房。

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