在我國經濟和社會發展的大背景下，伴隨著人們收入水平的提高和投資的多樣性選擇，擁有一套或兩套及以上房產已經不再是少數人的特權。根據央行公布的數據，國內有高達96%的家庭擁有一套房產，而擁有兩套及以上的家庭占比也達到了驚人的41.5%。考慮到近年來家庭數量的增長，這一比例仍在持續上升。這既反映出我國居民生活水平的逐步提高，也意味著房產投資成為了許多家庭的重要選擇。然而，自2022年開始，我國房價進入了一個長期調整的階段。

這一現象并非在一線城市出現，而是從二三線城市如天津、鄭州、石家莊等城市開始，隨后蔓延至環京樓市群等地區。這些城市的房價開始出現下跌趨勢。到了2023年，房價調整的趨勢逐漸波及到上海、深圳等一線城市。如今，全國平均房價已經從最高點下跌了30%，部分城市的房價跌幅更是高達50%以上。面對這一形勢變化，有業內人士提醒那些持有兩套或更多房產的家庭，在進入2025年后，需要做好以下4個準備：

01 房產市值縮水的準備

在當今社會，房產作為家庭資產的重要組成部分，其價值占據了家庭總資產的大頭。統計數據顯示，我國家庭的房產資產占比高達77%，而其他金融資產僅占23%。這一現象表明，房產在我國家庭資產配置中具有舉足輕重的地位。過去，由于房地產市場的賺錢效應，許多家庭將資金大量投入購房，期望通過房價上漲實現資產增值。然而，市場總是起伏不定的，房價的波動也成為了每個業主必須面對的風險。

我們必須清醒地認識到，房價并非只漲不跌。一旦房價出現下跌，對于擁有多套房產的家庭來說，其資產價值將面臨大幅縮水的風險。以上海閔行區的高興花園為例，其房價的巨大波動就足以說明這一問題。最高時房價達到9.6萬/平米，而現在只有4.8萬/平米，這意味著房價已經跌去了約一半。這樣的跌幅讓人觸目驚心，也讓我們看到了未來房價下跌的可能性。

因此，作為業主，我們需要有足夠的心理準備來面對可能帶來的房產市值縮水。這并不意味著我們要悲觀地看待市場，而是要理性地分析和判斷，做好資產配置的調整，以應對可能的市場風險。

02 房子難以變現的準備

隨著國內房地產市場逐漸進入買方市場，二手房的掛牌量也在逐年激增。各大城市的二手房市場供大于求，導致房屋難以快速變現。以重慶、武漢、合肥、西安、天津等城市為例，二手房掛牌量均接近或超過20萬套。即使是一線城市的廣州和北京，二手房的掛牌量也達到了驚人的水平。這表明，未來擁有多套房產的家庭可能會面臨房子難以快速變現的問題。

炒房者曾經通過購買低價房源并等待其升值后再出售來賺取差價。然而，隨著市場環境的變化和政策調控的影響，這種模式已經不再適用。現在，隨著二手房掛牌量的不斷增加和市場競爭的加劇，即使是優質的房源也可能需要更長的時間來找到合適的買家。因此，未來擁有二套及以上房產的家庭需要做好房子難以快速變現的準備。

03 做好房子持房壓力上升的準備

我們必須認識到，在2025年及未來的日子里，國內經濟仍可能處于通縮周期中。這意味著實體經濟的繁榮可能并不會在短期內恢復，這將直接影響到家庭的收入狀況。面對這種局面，很多家庭的收入可能會減少，甚至出現失業的情況。在這種背景下，原本的房貸壓力并沒有減輕，卻需要應對經濟環境的惡化。這無疑將給那些擁有多套房產的家庭帶來巨大的持房壓力。

持有二套及以上房產的家庭不僅要承擔更多的房貸還款責任，而且他們需要支付的物業費、取暖費、電梯費以及維修基金等費用也會比只有一套住房的家庭高很多。這些費用在家庭支出中占據不小的比重。而且，這些費用每年都有可能隨著通貨膨脹而上漲，進一步增加了持有二套房產家庭的負擔。

此外，對于那些在非試點城市擁有多套房產的家庭來說，他們可能還需要面對市場流動性降低的問題。由于房地產市場逐漸進入成熟期，新房供應增多而需求卻可能不足，這將導致房產市場的整體降溫。這樣的市場環境意味著二手房的出售變得更加困難，進一步加大了持有房產的負擔。

04 做好房產稅擴圍的準備

隨著國家對于房地產市場調控的不斷深入，房產稅的擴圍已經成為了一個不可逆轉的趨勢。去年我國高層已經明確表示，將在上海、重慶這兩個試點城市的基礎上進一步擴大房產稅的試點范圍。這意味著從2025年開始，將有更多的城市加入到房產稅的試點行列中來。

房產稅的擴圍將直接影響到那些擁有多套房產的家庭的持房成本。在之前沒有房產稅的地區，擁有多套房產的業主并沒有額外的稅務負擔。然而隨著房產稅的推廣和實施，這部分家庭需要為擁有的每套房子支付相應的稅款。這不僅增加了家庭的財務壓力，同時也影響了他們的投資回報率和生活品質。

而且值得注意的是，一旦某座城市被納入到房產稅試點城市中，那么該城市的房地產市場將面臨重新洗牌的局面。投資者和購房者可能會更加謹慎地考慮是否購買多套房產，這將對整個市場的供需關系產生深遠的影響。

05 業主們應該如何應對？

對于許多業主來說，要有長期持有房產的心理準備。在市場環境不佳的情況下，不要過于急躁地拋售房產。其次，要合理評估自己的房產價值，并根據市場情況作出相應的調整。此外，還可以考慮通過改善房屋的居住環境、增加附加值等方式來提升房產的吸引力。

此外，我們還要看到，隨著科技的發展和社會的進步，未來的房地產市場將更加注重房屋的品質和功能。因此，擁有優質房產的業主們可以通過提升房屋的品質和功能來增加其市場競爭力。而對于那些持有非優質房產的業主們來說，他們需要更加謹慎地考慮如何處理自己的房產，以避免陷入難以變現的困境。

總的來說，進入2025年后，對于那些擁有兩套或多套房產的業主們來說，做好以上4個準備是非常必要的。這不僅是對自身資產的負責，也是對未來市場的尊重。只有理性地分析和判斷市場走勢，才能做出正確的決策，實現資產的保值增值。