廣東
這兩天的重磅會議再次對樓市定調——要穩住樓市。目前整體樓市的基調就是要止跌回穩，但房地產市場似乎也進入一個新階段，市場不再像過去幾年一樣的單邊下跌，開始進入一個有漲有跌的震蕩行情了。
不過很多人還是沒有從過去的樓市行情中走出來，還希望通過買房來大賺一把。當下階段究竟能不能通過買房來實現資產的升值？如果對這個問題有疑惑的時候，我認為不妨跳出紛繁的細節后，站在更宏觀的角度來看一下房地產市場未來的大勢是什么？
實際上，當你的視角更宏觀一些，并不是很難判斷樓市未來的大勢。其實樓市在未來相當長一段時間內，大勢是比較確定的。
一是未來房價整體難有普漲行情了。在房地產市場大牛市的時候，樓市往往呈現的是普漲行情，從一線城市漲到二線城市，再往更小的城市蔓延，最終形成形勢一片大漲的行情。
但樓市的情況已經是今非昔比了。樓市整體的供求關系已經由過去的供不應求轉為了供大于求了，城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米了，這意味著整體市場再難有上漲行情了，或者更確切的講是很難有普漲行情了。
二是隨著樓市整體市場進入一個新的階段。樓市因城市分化的特征將會更加明顯。為何會這么說？
因為雖然整體樓市已經是供大于求了，但畢竟我們的市場很大，不同級別城市的發展差異也很大，樓市的供求關系也不一樣。像是一些經濟發展好、產業基礎具有優勢，且人口繼續呈現凈流入態勢的城市，其樓市由于有比較堅實的新增人口的支撐，未來有望繼續走高，房價出現止跌回漲也是大有可能的。這類城市諸如四大一線城市北上廣深及成都、南京、杭州等發展比較好的二線城市。但即便是這些城市的樓市有望繼續走高，但也不應抱有過高的期望，房價在未來一段時間內也難有大漲的機會了。
相反，一些不具有產業發展優勢且人口持續流出的城市，大多數這類城市的樓市已經進入了供大于求的階段，而隨著需求的萎縮及新增供應的繼續增加，其供大于求的情況只會進一步加劇，房價自然難有上漲機會，甚至出現繼續下跌的態勢也是可能的。
未來，想在樓市中賺錢將是一件非常困難的事情，認清這個大勢才可能理性選擇，不至于掉到坑里去了。
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