——致每一位在裝修路上披荊斬棘的業(yè)主

一、合同不當(dāng)=廢紙

案例直擊：西安李女士輕信“小區(qū)施工隊(duì)”的口頭承諾，未簽訂正規(guī)合同。施工中途工頭各種加價(jià)，原定12萬(wàn)元的工程最終花費(fèi)18萬(wàn)元，最可嘆維權(quán)時(shí)卻因證據(jù)不足陷入僵局，甚至沒(méi)有律師愿意接手這種糾紛，耗時(shí)耗力，最終只能是不了了之。---因?yàn)闆](méi)有直接證據(jù)，證明工頭是在欺詐，或者明顯的違法行為。而所有的東西僅建立在口頭上，堵死了所有維權(quán)的死路。一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。

這也是大部分自裝業(yè)主的困境，一部分自欺欺人以為很實(shí)惠，一部分已經(jīng)被坑到放棄了抵抗，往往以“自認(rèn)倒霉”的自我安慰草草結(jié)束裝修。

行業(yè)真相：裝修復(fù)雜，不可能像過(guò)去九十年代的做法，把自己累成長(zhǎng)工，妄想能裝出喜歡的美家，這個(gè)幾乎不太現(xiàn)實(shí)《》

合同陷阱：非正規(guī)合同常模糊責(zé)任條款，甚至壓根不算是合同，完全就是一個(gè)形式的廢紙而已。正規(guī)合同，也只不過(guò)是對(duì)甲乙雙方的有限約束。

什么是有限約束？合同只能局限在合同文本本身，以裝修合同為類，里頭只是表面不痛不癢約束了雙方的責(zé)任和義務(wù)，而這些責(zé)任和義務(wù)放到現(xiàn)實(shí)里頭，幾乎沒(méi)法約束。

舉例：延期賠付---任何裝修合同里頭都有延期賠付，但實(shí)際上延期除非是故意很長(zhǎng)時(shí)間工地沒(méi)人，聯(lián)系不上，否則雙方較真的話，多半不會(huì)是裝修機(jī)構(gòu)的事情---例如工期寫(xiě)90天（工作日），你說(shuō)是多少天？這個(gè)很明顯不止90天了，如果較真的話，超過(guò)90天自然日壓根不會(huì)違約，但現(xiàn)實(shí)裝修往往因?yàn)橐恍┏ＷR(shí)性問(wèn)題扯皮，雞零狗碎占據(jù)了太多處理問(wèn)題的精力。類似的瑣碎太多太多了，作為20年裝修的陳工，感覺(jué)這個(gè)就不是做裝修了，雙方人品的問(wèn)題。

裝修合同作為制式合同，最大的約束力，就是雙方盡量不去毀約，因?yàn)槔镱^有毀約賠償?shù)臈l款。

有用也沒(méi)用，作為約束君子的行為，沒(méi)有厲害沖突，大家且斯文相待。網(wǎng)上遍地教業(yè)主“認(rèn)字”的做法，非常滑稽，你就是把制式合同倒背如流，又能如何？合同一萬(wàn)字，里頭有9900個(gè)字都是雙方無(wú)法更改的，而剩下的100字左右，除過(guò)簽字和日期以外，大部分業(yè)主已經(jīng)忽略了最重要的一點(diǎn)：那就是可以另外的約束行為，可以直接手寫(xiě)補(bǔ)充的。

注意上圖，只要正規(guī)裝修合同，最后都有個(gè)可以雙方手寫(xiě)的補(bǔ)充條款，這個(gè)才是最重要的地方。合同本身打印文字你無(wú)法更改，但是這里你可以自由發(fā)揮，只要雙方同意，你都可以寫(xiě)進(jìn)去。怎么寫(xiě)，可以參考以下文章鏈接：

5.《》

避坑指南：

1.必須簽訂住建部發(fā)布的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》范本。 這是必須的，不敢找個(gè)裝修公司，你兩就是A4紙打印的協(xié)議，也管用但是只能打官司--裝修官司比任何官司都麻煩。

2.明確標(biāo)注“因乙方原因產(chǎn)生的增項(xiàng)費(fèi)用，乙方承擔(dān)”。 這個(gè)一定要手寫(xiě)到最后約定里頭，雖然不會(huì)解決大問(wèn)題，但是一些原則性問(wèn)題是可以約束的，而且百分百可以贏官司------例如：乙方因?yàn)槭韬錾倭苛嗣娣e，此時(shí)是乙方的問(wèn)題，業(yè)主作為甲方站在法律層面完全沒(méi)有必要承擔(dān)這個(gè)損失。

不過(guò)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況決定，法律是冰冷的，人情是溫暖的，如果你找的機(jī)構(gòu)非常可靠，而且并不是故意，出于互相理解，你愿意去承擔(dān)，也可以成就雙方更加愉快的結(jié)果。當(dāng)然，甲方不承擔(dān)并沒(méi)有什么不妥。

3.保留所有裝修過(guò)程的溝通記錄，平時(shí)所有口頭傳達(dá)交流內(nèi)容，包括打電話和當(dāng)面溝通的事實(shí)，一定事后第一時(shí)間用文字表達(dá)，并讓對(duì)方回應(yīng)，保留到微信記錄里頭。一旦后期有扯皮問(wèn)題，這個(gè)就是支撐法律的最有利素材。

第二、比合同更重要的是附件--預(yù)算。

大部分理論知識(shí)都告訴業(yè)主合同多么重要，但其實(shí)預(yù)算如果不靠譜，合同必然是一份廁紙。

舉例，簽訂合同是10萬(wàn)元，后期東加西加成了15萬(wàn)了，這個(gè)5萬(wàn)就是低價(jià)切入的套路的收獲。

此時(shí)，業(yè)主怎么辦？你用合同里頭什么約束乙方？用手寫(xiě)的“因乙方原因產(chǎn)生的增項(xiàng)費(fèi)用，乙方承擔(dān)”嗎？此時(shí)合同必然淪為廁紙---這就是裝修行業(yè)最最最特殊的地方。

----舉例：預(yù)算里頭防水算了10平方，是按照地面涂刷以及墻面涂刷30公分的，但是施工的時(shí)候告訴了業(yè)主為了防潮，可以多刷，業(yè)主也認(rèn)可，這不就是增項(xiàng)？

你如果不做的話，立馬告訴你后期如果潮濕掉皮就沒(méi)有售后，此時(shí)業(yè)主咋辦？以此類推，諸如此類增項(xiàng)太多，最后就多了5萬(wàn)。

你用合同制約裝修公司？---沒(méi)有任何辦法，因?yàn)?strong>合同附件預(yù)算才是事實(shí)，預(yù)算防水就是10平，你可以不加錢，裝修公司也不做，你打官司也打不贏，此時(shí)你不能說(shuō)因?yàn)橐曳绞韬錾倭朔浪娣e！這個(gè)明顯沒(méi)有任何法律依據(jù)，此時(shí)合同倒背如流又如何？因?yàn)檫@個(gè)不是乙方的疏忽，是乙方缺少了人品，從頭到尾都是披著人皮的人渣而已。 有多少陷阱，可以參考這篇看看《 》

第三、正規(guī)合同≠萬(wàn)事大吉。

如果要和大家同流合污，如果要迎合大輿論的習(xí)慣和利益，就可以假話連篇，告訴你合同何等重要。但是作為一個(gè)20年的裝修人，只能告訴你，裝修合同遇到人渣，就是一張廁紙，不，甚至沒(méi)有廁紙的質(zhì)量好。---真相其實(shí)是：裝修合同約束不了人渣！《》相應(yīng)的遇到好人，合同也沒(méi)用，因?yàn)閴焊挥眉s束！尷尬的就是合同本身。

總結(jié)為一句話：裝修要好，必須是遇到一個(gè)好的的裝修人，有原則，有人品，有感情，有事業(yè)心。《》

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