最近兩年廣州經(jīng)濟(jì)比較低迷，但有一個(gè)區(qū)例外，那就是海珠。

海珠為何能成為廣州的一個(gè)“例外”？

01

這一次，海珠“扛著”廣州走

2024年，海珠區(qū)GDP達(dá)3008.35億元，首次躋身3000億俱樂部，并以5.4%的增速排名全市第一，這已經(jīng)是海珠連續(xù)兩年穩(wěn)居第一。

若以增量來計(jì)算，去年海珠區(qū)的增量達(dá)148.2億，以一區(qū)之力，貢獻(xiàn)了全市增量的48%。

無怪乎有人說，這一次，不是天河、越秀，也不是黃埔、南沙，而是海珠“扛著”廣州走。

不僅如此，如果回顧過去十年的發(fā)展，海珠的增速同樣驚人。

從2010到2023年，海珠區(qū)GDP足足增長(zhǎng)了283%，僅次于南沙新區(qū)，穩(wěn)居全市第二，超過天河、越秀，在中心四區(qū)穩(wěn)居第一。

海珠高增長(zhǎng)的密碼是什么？產(chǎn)業(yè)的前瞻性布局！

早在2014年，海珠就打響了廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的第一槍，引入騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)、科大訊飛等科技巨頭，All in人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)。

時(shí)至今日，當(dāng)很多區(qū)仍在轉(zhuǎn)型的泥淖中艱難摸索，海珠已經(jīng)率先享受到數(shù)字經(jīng)濟(jì)的紅利了。

可見，時(shí)代給予先行者的回報(bào)是很豐厚的。

憑借數(shù)字經(jīng)濟(jì)的厚積薄發(fā)，今天的海珠對(duì)廣州的意義，正如南山之于深圳、海淀之于北京，是引領(lǐng)整座城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)動(dòng)機(jī)。

今天的廣州，正陷入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛期，海珠能否一馬當(dāng)先，“扛著”廣州走？

廣州琶洲

02

一軸一谷交匯處，中軸與科技雙重賦能

資本永遠(yuǎn)跟著風(fēng)口走，順勢(shì)而為才是王道。

海珠強(qiáng)大的發(fā)展勢(shì)能，已經(jīng)體現(xiàn)在樓市層面，從2020年開始，海珠新房成交均價(jià)，已經(jīng)連續(xù)5年超過天河，穩(wěn)居廣州樓市的扛把子。

這足以說明，海珠已經(jīng)獲得這座城市塔尖人群的充分認(rèn)可。

對(duì)此，海珠早已做好準(zhǔn)備，正以“一區(qū)一谷一圈”的新格局，迎接塔尖人群的到來：

如上圖所示，整個(gè)海珠區(qū)被分為琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)（簡(jiǎn)稱琶洲）、中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷（簡(jiǎn)稱中大創(chuàng)新谷）、海珠新活力文商旅融合圈（簡(jiǎn)稱海珠西）。

其中，琶洲是新區(qū)，匯聚廣交會(huì)展館，以及騰訊、阿里等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，但商務(wù)氣息過于濃厚，置業(yè)門檻也大多是千萬級(jí)起，普通人幾乎夠不著。

海珠西是老城區(qū)，生活氛圍濃厚，但缺少拼搏氣息。

相比而言，中大創(chuàng)新谷的均衡性更佳，新老城區(qū)交匯地，能更好地平衡工作與生活。

從區(qū)位來看，中大創(chuàng)新谷正好處在“一區(qū)一谷一圈”三大板塊的中心，以及廣州城市新中軸的南延段，可謂左右逢緣、上下通達(dá)，既能搭上琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快車，又能體會(huì)海珠西的生活氛圍，還能享受新中軸的萬億級(jí)配套。

在此意義上，中大創(chuàng)新谷的區(qū)位可用一句話來形容，那就是：海珠新舊動(dòng)能切換地、一軸一谷財(cái)富交匯處。

與此同時(shí)，中大創(chuàng)新谷本身還是一個(gè)科創(chuàng)中心，聚集了中山大學(xué)、中國(guó)電子科技集團(tuán)公司第七研究所等眾多科研院所，擁有國(guó)家、省、市各級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)或?qū)嶒?yàn)室近 60 個(gè)，超50 家人工智能技術(shù)研發(fā)及應(yīng)用企業(yè)。

正因?yàn)槿绱耍@里是全廣州平均學(xué)歷最高的板塊之一，有錢人買房最看重不就是圈層嘛？這個(gè)優(yōu)勢(shì)，中大創(chuàng)新谷在海珠，可謂是獨(dú)一份兒。

03

無中心不馥香！

全國(guó)第四座馥香園花落廣州

如此寶地，自然是群雄逐鹿之地。

最近幾年，中海、中冶、中建、越秀等龍頭房企紛紛搶灘中大創(chuàng)新谷。

2024年12月，綠城一舉海珠客運(yùn)站地塊，宣布進(jìn)駐中大創(chuàng)新谷，并將項(xiàng)目命名為綠城·馥香園。

馥乃氣味芬芳之意，馥香園這個(gè)名字，很江南、很綠城，必定是城市中心綠意盎然的寶地。

打開地圖，這個(gè)地塊非常優(yōu)質(zhì)，首先，它位于海珠中心區(qū)，是新中軸南延段與中大創(chuàng)新谷的黃金交匯處，頂級(jí)配套與塔尖圈層在這里相遇。

周邊綠意環(huán)繞，向北一公里是有著“廣州綠肺”之稱的海珠濕地公園，向南一公里是波光粼粼的珠江后航道，向東南方向700米是繽紛多彩的海珠兒童公園，整個(gè)項(xiàng)目就像是一枚鑲嵌在綠洲里的翡翠。

這很對(duì)綠城的胃口，它是綠城首次進(jìn)入廣州核心區(qū)，也是全國(guó)第四座馥香園。

“無中心不馥香”，始終在城市的核心地段，以繁華生活+沉浸式園林，營(yíng)造引領(lǐng)性產(chǎn)品，這是綠城馥香園產(chǎn)品系的擇址觀。

杭州版馥香園成就“申花之眼”，寧波版馥香園締造“山水城邦”，廣州版馥香園則在中軸之上雕琢 “城芯水岸”，并以超高的新規(guī)使用率、2梯4到5戶的單邊位設(shè)計(jì)，升級(jí)主城區(qū)改善型住宅標(biāo)準(zhǔn)。

杭州綠城·馥香園實(shí)景圖

那么，這個(gè)地段到底靠什么吸引了綠城？

04

海珠灣隧道，打通廣州任督二脈

先說重點(diǎn)，項(xiàng)目與地鐵真的足夠近！

旁邊80多米就是地鐵南洲站，2號(hào)線與廣佛線在此交匯，4站可到廣州塔、5站到琶洲西區(qū)、5站到珠江新城，20分鐘內(nèi)暢達(dá)三大核心商圈。

在廣州，打地鐵概念的項(xiàng)目很多，但與地鐵相距只有80米的，極少。五站之內(nèi)橫掃“珠城+琶洲+廣州塔”三大地標(biāo)的更是少之又少。

不僅如此，全城關(guān)注的海珠灣隧道口也在項(xiàng)目附近，帶來新的想象空間。

今年9月，總投資116.8億的“廣州第一盾”海珠灣隧道即將通車。這條4.35公里的地下蛟龍，不僅將市中心至廣州南站的車程壓縮至15分鐘，更以“三立交+雙高速”的黃金路網(wǎng)，顯著增進(jìn)海珠、天河、越秀、番禺的聯(lián)系度。

有人說，“盾構(gòu)機(jī)的每一次掘進(jìn)，都是對(duì)城市權(quán)力地圖的一次暴力重繪”，那么，海珠灣隧道又將如何重塑區(qū)域價(jià)值？

大城市中的超級(jí)隧道（AI制圖）

而對(duì)城市而言，這條隧道的開通，無疑是打通了一條困擾廣州多年的“腸梗阻”。

眾所周知，廣州規(guī)劃上的一個(gè)不足是高鐵站與市中心的關(guān)系比較疏遠(yuǎn)，影響到金珠琶商務(wù)人群的出行效率，這條隧道的開通，不僅縮短了從市區(qū)到南站的時(shí)間距離，同時(shí)還給一條超級(jí)大動(dòng)脈——廣州大道減負(fù)，這對(duì)擁擠不堪的廣州市中心而言，絕對(duì)有著舒筋活血之效。

一個(gè)規(guī)劃學(xué)者曾經(jīng)說道，“隧道的意義，不在于它穿越了什么，而在于它連接了什么”。

當(dāng)海珠灣隧道開通之后，城市新中軸再一次南拓，城市中心的內(nèi)循環(huán)更加順暢，有如打通任督二脈，重塑城市肌理，重新煥發(fā)中心城區(qū)的精彩。

對(duì)于綠城·馥香園而言，隧道口500米的“近水樓臺(tái)”優(yōu)勢(shì)，則意味著三重紅利：

第一是“時(shí)空折疊”，項(xiàng)目成為“15分鐘南站商圈”與“15分鐘珠城商圈”的交匯點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)從“交通末梢”到“流量樞紐”的蝶變。

第二步是“城市界面重構(gòu)”，隧道建設(shè)同步推動(dòng)內(nèi)環(huán)路東曉南段改造，拆除高架橋后釋放的立體空間，將用于打造濱水商業(yè)帶和公共景觀廊道，實(shí)現(xiàn)從交通節(jié)點(diǎn)到城市綜合服務(wù)極核的躍升。

第三步是“資產(chǎn)升級(jí)”，參照獵德大橋開通后珠城房?jī)r(jià)5年翻番的軌跡，這條超級(jí)隧道帶來的“洼地填平效應(yīng)”或?qū)⒅厮馨鍓K價(jià)值。

05

綠城助力廣州邁向“江南時(shí)代”

今天的海珠，正以新中軸為劍，以創(chuàng)新谷為盾，在珠江南岸乘風(fēng)破浪，推動(dòng)廣州邁向“江南時(shí)代”。

當(dāng)海珠灣隧道貫通，新中軸將再一次南拓，綠城·馥香園將成為這場(chǎng)變革的“時(shí)間膠囊”——它不僅是美好的居所，更是城運(yùn)的見證者、資源的集大成者。

讓中產(chǎn)最焦慮的教育，項(xiàng)目也安排得妥妥的，會(huì)配建一所24班小學(xué)。

據(jù)悉，在項(xiàng)目拿地之前，海珠區(qū)教育局就已規(guī)劃要在這里建設(shè)一所優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)，綜合對(duì)比之后，決定引進(jìn)海珠教育第一梯隊(duì)——廣州五中來辦學(xué)，而且這是廣州五中辦的第一所小學(xué)，教育局和五中都非常重視。

廣州市五中已連續(xù)23年斬獲市高中畢業(yè)班一等獎(jiǎng)，是老廣心目中有口皆碑的好學(xué)校。綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平說過：“房子只是容器，生活才是內(nèi)容。”

好的教育、好的園林、好的配套，都是“內(nèi)容”。

在這片城芯綠洲之地，綠城·馥香園用一座低密園林、一軸雙地鐵、繽紛河景，重新定義了中心住宅的沉靜與深邃。

項(xiàng)目容積率為3.8，32層、戶戶朝南設(shè)計(jì)，這樣的居住氛圍，在海珠新房市場(chǎng)中殊為罕見。

更為驚喜的是，項(xiàng)目樓下就是一條河涌（北濠涌），蜿蜒注入珠江，仿佛一條靈動(dòng)的絲帶，在城市的高樓大廈中纏綿縈繞，一路生花。

以下是河涌改造效果圖，河岸兩側(cè)的親水平臺(tái)，繽紛多彩，想象一下這樣的畫面：清晨，陽光傾灑，業(yè)主們?cè)谶@里活力晨跑。一旁，釣魚愛好者安靜端坐，享受靜謐時(shí)光。稍遠(yuǎn)處，老人們?cè)诰G意環(huán)繞下，悠然打著太極，動(dòng)作舒緩流暢……

河道公園效果圖

這繽紛的水岸生活場(chǎng)景，讓快節(jié)奏的大都市，顯現(xiàn)出一份難得的舒展與松弛。

這種“左手CBD繁華，右手小河彎彎”的極致對(duì)比，恰如一位作者筆下的廣州：“一半是沸騰的金屬，一半是沉靜的翡翠。”

此外，項(xiàng)目旁邊的榕樹廣場(chǎng)已經(jīng)開放，4棵挺拔的原生古樹，扎根于此，歷經(jīng)歲月洗禮，枝葉繁茂，周邊鮮花綻放，一片生機(jī)勃勃的景象

在城市中心，這種“榕下繁花紅映綠，廣場(chǎng)翠柳舞春風(fēng)”的意境，恰似宋代詞人柳永筆下“煙柳畫橋，風(fēng)簾翠幕”的江南意象。

海珠，位于珠江之南，能否代言廣州的“江南意象”？且看綠城如何造景。

編輯打探到，綠城馥香園城市展廳目前已開放，超千組客戶已登記。另外，綠城“繁花雙新”產(chǎn)品發(fā)布會(huì)將于3月11日舉辦，隨后綠城馥香園全維實(shí)景展示區(qū)將驚艷亮相，敬請(qǐng)關(guān)注。