綠城馥香園，一家民企拿下的海珠項目。

這是2024年12月綠城約24億元拿下海珠客運站地塊，剔除配建，樓面價為3.5萬/㎡。

項目推出102-128㎡三至四房，全南向新規(guī)產(chǎn)品，使用率125%。

這是綠城首進海珠區(qū)的產(chǎn)品。

要等它嗎？

項目宗地面積約1.9萬㎡，建筑面積4.16萬㎡，是典型的小而精的項目。

綠城馥香園共有5棟樓，1#樓兩梯五戶，2-6#樓兩梯四戶，產(chǎn)品有102-128㎡三至四房，還有85㎡、88㎡剛需戶型。

該項目是海珠新規(guī)產(chǎn)品，使用率125%，樓層也不高，只有32層。

面對這樣的產(chǎn)品，海珠今年新項目中交天翠、中建天鈺、越秀·桂悅東曉，還有什么大招可以拿出來？

綠城馥香園區(qū)位地圖

綠城馥香園首推5#、6#樓，產(chǎn)品有建面約102㎡、115㎡、116㎡、128㎡南向三至四房，小面積85㎡、88㎡。

綠城馥香園除了新規(guī)產(chǎn)品，其戶型亮點也不少。

102㎡為四房兩廳兩衛(wèi)，南方向可觀賞花園美景，高層還能遠眺部分河涌風(fēng)光。但需留意的是，房屋內(nèi)部存在部分門對門的設(shè)計情況。

115㎡為四房兩廳兩衛(wèi)，采用南北通透的戶型設(shè)計，設(shè)有入戶玄關(guān)。需注意的是，低層北向房間正對客運站，高層則面向繁忙馬路，對于追求寧靜居住環(huán)境的人，可能需要謹(jǐn)慎選擇，避免日常生活受到干擾。

116㎡為四房兩廳兩衛(wèi)，115㎡的鏡戶型，高層擁有開闊的視野，可以眺望遠處的河涌景色，但北側(cè)受到旁邊1棟建筑的遮擋，因此該戶型的北側(cè)采光可能會受到一定影響，尤其是在白天光線較弱的時候。

127㎡為四房兩廳兩衛(wèi)，這套是116㎡的放大版，南北對流和雙陽臺，但留意噪音問題，低層北向陽臺會朝向客運站，高層北向陽臺則朝向馬路。

看完產(chǎn)品，在項目外走一走，你就會覺得這個項目值得考慮。

綠城馥香園位于海珠區(qū)海珠客運站旁，坐落于南洲地鐵站C1出口附近，緊鄰南洲路與東曉南路交匯處。

項目與地鐵2號線、廣佛線換乘站?南洲站?的直線距離僅約100米，步行幾分鐘可達。

綠城馥香園效果圖

項目周邊生活配套成熟，涵蓋南洲商業(yè)廣場等商業(yè)體，同時配建24班學(xué)校，將引入廣州五中教育集團，是五中教育集團旗下唯一小學(xué)部。

學(xué)鐵商都齊了，而且還有自身花園，作為民企項目，樓主覺得是不錯的。

目前項目吹風(fēng)價約5.8-6.2萬/㎡，你覺得行嗎？