文/龐無忌

近期，中國多地保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）項目密集入市，帶動相對低價的租賃房源供應擴大。業內專家對中新社國是直通車表示，保租房不僅為新市民、青年人提供更豐富的住房選擇，其相對低廉的租金也拉低了租房成本，有利于激發消費和創業活力。

本周，福建省泉州市中心市區首批92套保障性租賃住房公開選房。據當地媒體報道，面積80多平方米的兩居室，月租金在1500元左右；40多平方米的一居室，月租金僅700余元。

昆明市2025年第二批共計35套保障性租賃住房也在本周開放預選。一套一居室月租金大約為550元，兩居室約為900元。

成都成華區有巢公寓·昭覺寺保租房項目二批次于2月22日至24日選房。據透露，這批房源的月租金價格大都在1300元至1800元，明顯低于周邊同類房屋的出租價格。

深圳市南山區住建局近日公示了18個共10404套保租房項目，租金最低為市場價的六折。

此外，武漢、上海、廈門、鄭州等多地近期也傳出保租房加速建設或項目即將入市等消息。日前，長租機構自如與全球知名投資公司景順房地產宣布達成戰略合作，成立資產管理平臺“星耀如景”，首個大型租賃住房項目落地北京石景山，總投資約12億元，規劃房源約1500間，后續該項目將申請納入保障性租賃住房體系。

為何近期保租房集中入市？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新社國是直通車采訪時表示，2025年是“十四五”收官之年，根據公開數據，截至去年，多地“十四五”期間保租房籌集任務已完成80%左右，剩下的任務將在2025年全面完成，35個人口凈流入的大城市都有具體的量化指標。在任務導向下，各地開年加快了保租房項目入市。

此外，國家允許收儲存量商品房用作保租房，資金方面還明確了專項借款、再貸款等扶持政策，各地國企城投積極跟進，這也是保租房建設和入市加速的重要原因之一。

保租房租金為市場價六折到八折

中國租房市場發展相對滯后。北京大學光華管理學院教授張崢指出，大城市房價高，收入不高的新市民和青年人，在短期買不起房、也難租到好房。而發展保障性租賃住房是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑。

李宇嘉表示，目前各地都在大力吸引人才。年輕人對于集中供應、配套完善、體驗良好的保租房項目需求增加。加上保租房租金往往為市場租金的六折左右（政府籌集）或八折左右（市場納統），契合了新市民對低租金房源的偏好。

價格低廉的保租房供應加大有利于平抑租金。

隨著保租房的供應增加，住房租金水平有望繼續走低，租金下降有利于降低成本，激活內需、鼓勵創業；另一方面，規模化租賃（保租房和長租公寓）占比越來越大，租賃秩序越來越好，租房人的體驗也會越來越好。