最近，各地城中村改造，紛紛按下了加速鍵。

上海，2025年已經公布的城中村改造項目就有25個。

這應該是近5年公布城中村改造項目最多的1年，各區拆遷預算總額達1506億，相比去年上漲50%。

深圳，據不完全統計，今年已經有12個城中村改造納入拆除新建項目，截至2月，7個項目已經開始走流程。

南京江寧，上個月開年會議就提到要用好用足城中村改造政策，近期已經已經連發25條征收公告。

2月18日，北京462.9億元新增專項債券募集資金，主要用于棚戶區改造、城中村改造、土地儲備等領域。

如果大家關注本地新聞，最近應該能看到，各地城中村改造最近都按下了加速鍵。

不僅是城中村改造，包括各種專項債資金也出來了，收房也有、收地資金也有。

這背后的原因，相信大家都已經明白。

昨天，新的ZZj會議再次強調，要穩住股市樓市。

從去年9月以來，樓市的基調就已經非常清晰，那就是全力促進市場止跌回穩。

而城中村改造，幾乎是每次提到扭轉樓市庫存，都會拿出來說的大招。

去年年底，老板就提出將城中村改造的城市從35增加到300個，并且還增加了100萬套老舊小區改造的名額。

并且還強調，只要有條件，這個數字還可以增加。

2025年開年，各地開年第一會也都明確要促進房地產投資的回暖，促進房地產消費回暖。

所以說今年一定是資金下場，推動城中村改造以及收房收地進度的1年。

這是毫無疑問的，只是大家疑惑的是，這些政策落地，到底能不能推動樓市止跌回穩？

其實回顧過去就知道了，樓市想要回暖反彈必須具備3個條件。

1、頂層風想要變，G方資金要率先入場。

樓市進入下跌螺旋之后，依靠自己的力量是沒法走出來的。

所以每輪樓市復蘇反彈，必須有明確的風向變化，08年、15年都提到的就是去庫存，包括去年的止跌回穩。

過去是基建和棚改，這輪明顯是要用好城中村改造和收儲的組合拳，讓老板的資金率先涌入市場，實現托底的效果。

但是只靠老板下場花錢，其實還是不夠的，過去樓市能夠反彈，核心不僅是老板鼓勵，還在于樓市的全民信仰。

2、止跌回穩，重塑共識沒有被擊破的地方。

現在的問題是，經過這輪樓市深度的回調，很多人已經對樓市沒有信心了，想要大家全面的恢復樓市信仰，幾乎是不可能的。

所以現在態度很明確了，那就是先修復還有共識的樓市，比如核心城市。

9月喊話止跌回穩以來，核心城市在各項政策的推動下，已經初步實現成交量的回穩。

但是這還不足以讓市場徹底扭轉，這個階段大多數人，還是會選擇觀望再收手，這就涉及到第三點。

3、供需重新回到臨界值，開始新一輪漲價去庫存。

市場是無法克制追漲殺跌的本能沖動的，樓市想要站穩，最終恐怕還是不得不走上漲價去庫存的路子。

然而想要走上漲價的路子，就必須在短時間內迅速的扭轉供需，讓市場感受到局部的急迫性。

漲價+供需扭轉，才能真正刺激市場重歸正循環，徹底實現止跌回穩。

如果大家認真看看現在的市場，就會知道這3步正在穩步推進，現在是越來越靠近第3步了。

回暖復蘇，其實已經箭在弦上，馬上就要來了。

今年頭部城市的市場表現真的還不錯，之前的文章也跟大家分享過，深圳、上海、成都、重慶等等城市，上周的二手實時成交量已經趕得上10月政策剛落地的時候。

像我所在的深圳，現在核心區新房的去化周期已經低于5個月，供需十分緊張，所以連帶著二手房的成交價都開始回暖。

華潤城一期相比去年10月，同樣戶型已經漲了110萬，部分次新小區，成交價相比去年10月也回暖了30-50萬不等。

2025年，像深圳這樣陸續出現止跌回漲趨勢的城市會越來越多，記住，只有漲才能帶動更大范圍的回暖，這點已經在過去多次被驗證過了。

從全國來看，2024年很多城市的供需都在蓄力反轉中。

核心城市的供地，2024年基本減少3-5成，但是9月以來，市場成交已經穩步回暖3個月，春節雖然打斷了下，節后的復蘇還是很快。

下周，最重磅的會議要來了，此時如果再跟進新一輪的政策松綁，疊加小陽春,局部漲價去庫存，可能正式開始。

不要忽視Z策的決心，不管你是正在準備買房的，而是手里有2套及以上房產的，現在都應該思考起來了。

你的房子有沒有機會最快回暖？小陽春之前，是該買還是該買？你的城市城中村改造等資金有沒有全力入場？

有沒有發現，這場樓市復蘇，越來越像一場棄卒保車的游戲，局部和全部，現在只能選擇前者。

這部分展開說，就有些敏感了，今晚我的閉門直播會詳細跟大家聊到這部分的內容，你的城市屬于局部回暖的？還是只是圍觀看熱鬧的？這也決定了，你現在是該買還是該賣？

這部分的內容很多，也不方便在文章中講太多，還是來我閉門直播吧，一次性將下來買房賣房的問題講透，看完你會更清晰哪怕有虧損，現在應該怎么辦？

關注這部分內容的直接掃碼加我微信，領取閉門直播的門票。

在這個關口，大家真的要從認知上先做好準備，后續市場出現任何變化，你才能做到不慌不忙。

這輪救市，很難讓所有房子漲回最高點了。

這在現在，幾乎是個明牌的現實了，從政策端也能看到這個趨勢。

現在所有的政策，細想下，其實就是把需求往核心城市的新房去導。

比如為何允許地方用專項債資金直接去收地？

因為開發商把舊的邊緣的地塊退出來，就可以集中資金去拿新的地，這個新的地在哪？

基本都是在核心一二線城市的核心區域。

過去1年，全國各地是不是多了非常多的地王，比如深圳、上海、杭州，幾乎塊塊都是地王。

這些地王不僅規劃更好，進入市場，又能喚醒改善和豪宅群體入市，吸引現在市場更加主流更加趨勢的購買力入市。

再看看，為什么城中村改造率先通過的只有35個城市，即使擴大到300城市，也不是所以城市都有？

城中村改造，本質上不就是創造大量拿著錢的需求，入場去買新房，尤其是核心城市的新房。包括收儲資金，是不是也是集中在新房收儲。

通過這波操作我們會發現：

1、核心城市土地供應下來了，但是地價穩住了。

2、新房規劃更好，得房率更高，價格也不貴，有效需求開始被喚醒，日光盤頻出；

3、配合舊改、城中村改造，大量的需求還在往新房里面導入。

4、新房去化周期收緊，帶動二手房市場開始回暖。

所以說，這輪救市，核心城市止跌回穩已經在穩步實現中。

核心城市不缺資金涌入，因為專項債自審自批的口子已經打開，地方收地收房以及城中村改造的資金都在加碼；

核心城市不缺購買力，因為核心城市過去人口涌入的基數在的，大多數人是沒有本地的房子的。

核心城市還是有共識在的，只要止跌回穩成為大家認可接受的現實，漲價大概率就要出現了。

不要懷疑政策的執行力，而是應該思考你自己的執行力，有沒有跟上趨勢的變化。

這輪救市跟過去明顯不同了，過去是全國性政策，全國回暖，這次明顯是只想用局部的回暖，來促進全國的穩定。

就注定只有部分城市會迎來回暖，有些城市可能注定是再難回到過去的高點了的。

所以說，如果你手里現在手里有房，甚至有2套以上的房子，真的要接受現實，認真考慮清楚接下來的策略了。

只有選對方法，才能幫你在接下來這輪牛市里更快止跌回穩。

對于接下來的行情來說，我建議大家做任何操作之前，都要先搞清楚，你的城市到底有沒有回暖復蘇的潛力？

那么如何判斷，我認為只需要關注3大指標：

1）城中村改造有沒有進度？

2）科技有沒有爆發潛力？

3）人口過去5年，有沒有流入？

如果這3個問題都是否，那你現在可能已經到了要斷尾求生的時候了。

如果你這3個問題，答案是是，那么現在千萬不要再低位賣房了，2025年很可能就是轉機之年。

當然，如果你還搞不清楚，你所在的城市城中村改造進度，也不知道你所在的城市科技爆發潛力如何？

不要擔心，這些內容我們的團隊都進行了詳細的整理，并且根據這些數據，也整理出我非常看好的13個最快回暖的城市，今晚的閉門直播我來跟大家詳細聊聊這13個城市的買房賣房策略。

直播結束后，我還會給大家發放我精心整理的《全國各大城市城中村改造名單》以及《全國十大科技爆發潛力城市名單》，關注的朋友，直接掃碼來吧。