北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

“現(xiàn)金為王”算不算瞎話？不能算，因為經(jīng)濟(jì)學(xué)中沒有瞎話，只有“到什么時候說什么話”。但也可以說，經(jīng)濟(jì)學(xué)中沒有實話，因為這既不是數(shù)學(xué)也不是科學(xué)，所有的定理和規(guī)律都是有特定環(huán)境的。

現(xiàn)金為王，在金屬貨幣的時期肯定是正確的，畢竟金銀天然具備“通縮屬性”。誰家發(fā)了財都會把錢埋起來，因為這本身就是原材料，什么時候拿出來都能用。而一旦貨幣被藏起來，就等于退出了流通，市面上的錢就會減少，那貨幣就升值了，所以現(xiàn)金為王在幾千年里都是正確的。

但自從中國發(fā)明了紙幣之后，這所謂的現(xiàn)金就不是王了，而是不斷貶值的紙。北宋+南宋+元朝為什么滅亡？紙幣超發(fā)而摧毀金融是重要原因。到了明朝如果不是美洲白銀涌入，那大明朝未必能熬到萬歷十五年，更別提什么1566了。

當(dāng)然，在金本位+政府克制的年代，貨幣也是可以為王的。比如英鎊就稱霸世界金融200多年，原因就是金本位，不過分超發(fā)+紙幣能隨時兌換黃金。

對了，都知道牛頓的“四大發(fā)現(xiàn)”吧？但其實還有“四大發(fā)明”呢，其中最重要的就是“金本位”，所以他老人家才配享太廟，下葬“威敏寺”且名列眾賢之首。

可以這么說，在金本位時代，各個國家都沒什么通脹，物價多少年都保持穩(wěn)定。當(dāng)然中國是特殊的，因為1935年之前是“銀本位”，這在國際交易中屬于“商品物資”，所以才有銀價波動。

但即便是銀本位，也依然是可以現(xiàn)金為王的。我奶奶當(dāng)年就藏了點兒銀元，解放后埋在小煤棚子底下。這事兒老太太臨終都沒告訴我爸，只告訴她的兩個弟弟，就是我爸的舅舅，不到萬不得已的時候不讓我爸知道，怕他給造了。

這種父母藏錢，然后讓舅舅保守秘密的方式在解放前是傳統(tǒng)，因為跟自家孩子最親的只有舅舅。老話講“娘親舅大”，“母族”是后代最穩(wěn)定的家族依靠，舅舅就是“外戚”。

還說錢，只要是紙幣，那任何政府都有超發(fā)的沖動，所以無論是中國古代，還是英美法德蘇日，只要缺錢了都會超發(fā)，尤其是戰(zhàn)爭和經(jīng)濟(jì)危機(jī)時期。

所以在1929年大蕭條開始后，英國率先放棄金本位，之后各國也就都跟進(jìn)了。那此時的現(xiàn)金就不是王了，物資才是王者。

典型的就看1937年之后的民國吧，到1949年換成人民幣的時候，法幣在理論上貶值了3000萬倍。甚至如果延續(xù)到1950年通脹被控制的時候，民國法幣貶值了3000億倍。

其他各國相對好點兒，尤其是美國推出了“布雷頓森林體系”之后，金本位又建立了，導(dǎo)致世界各國在1971年之前都沒什么通脹。甚至在此之前都沒有外匯交易市場，因為各國匯率是固定的，無法炒作。

當(dāng)然，即便是金本位，那通脹也照樣出現(xiàn)。比如英鎊就有好幾次危機(jī)，1949年暴跌30%，1967年又暴跌14%，結(jié)果不僅自己本國百姓吃了虧，連香港也跟著倒霉，百姓的資產(chǎn)大幅縮水。所以港幣才跟英鎊脫鉤的，之后又掛鉤了美元。

港幣為什么要跟美元“聯(lián)系匯率”為7.8？就因為美元相對是最穩(wěn)定的唄，或者說最保值最堅挺，算是金本位瓦解之后的硬通貨。

但這世界是永遠(yuǎn)在比爛的，尤其是金融市場，誰也別說誰。金本位的時候每盎司黃金35美元，1美元就是0.888克黃金。但現(xiàn)在多少？快3000美元1盎司了，100美元才1克。那如果從一開始就持有美元，現(xiàn)在等于貶值了多少？

這還得說黃金已經(jīng)是很穩(wěn)定的了，這么多年沒幾次行情。如果對標(biāo)其他的投資品，尤其是土地房產(chǎn)，那現(xiàn)金就都沒法兒看了。前兩年我去紐約，參觀了曼哈頓的一個私人小博物館，那套小聯(lián)排是業(yè)主在1970年花幾萬美元買的，到現(xiàn)在至少價值200萬了。

但是，在某一段時期之內(nèi)，尤其是“通縮”的時期，那現(xiàn)金仍然是為王的。因為貨幣不貶值，而物資商品的價格在下跌，那貨幣就等于相對升值了。此時手里拿錢最踏實，可以隨時抄底撿漏兒。這炒股炒期貨的人們都應(yīng)該懂，滿倉從來都不是最好的選擇，而是應(yīng)該波段操作，高拋低吸。

2008年的時候美國次貸危機(jī)，中國樓市也崩盤了，全國大城市有一半房價腰斬，北京也暴跌30%。土地市場就更別提了，到處流拍，開發(fā)商們哀聲一片。那年受損失最大的就是碧桂園和恒大等開發(fā)商，資產(chǎn)全都縮水70-90%。

而那年最瀟灑的是誰？Soho的老潘唄，因為剛剛上市成功，手里拿著上百億現(xiàn)金呢。所以老潘才拋出了“百日劇變論”，說100天之內(nèi)要有無數(shù)家開發(fā)商倒閉，幸災(zāi)樂禍唄，有現(xiàn)金的可以等著撿尸體呢。

所以現(xiàn)金為王不能說是瞎話，只能說是到什么時候說什么話。

不過話說回來，對于普通人來說，持有巨額現(xiàn)金未必踏實。這就看近些年吧，房價雖然下跌，但業(yè)主好歹還有點兒資產(chǎn)，也有漲回去的希望。而持有現(xiàn)金的家庭呢？凈是心里鬧騰不安分的，都怕現(xiàn)金貶值，所以到處找高息理財。那結(jié)果就是各種暴雷唄，血本無歸的有的是。

當(dāng)然這也不能說現(xiàn)金為王是錯誤的，只能說是人性使然，有錢了就百爪撓心的想折騰，既耐不住寂寞，也忍不住誘惑。

所以如果讓我總結(jié)，那意志堅定的就現(xiàn)金為王，容易被勾引的還是持有不好變現(xiàn)的資產(chǎn)吧，省的被騙……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。