昨天（2月28日），中央政治局召開會議，會議強調(diào)，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好......實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展。

其實回顧一下，最近一段時間，上面的重要會議不止一次提到要“穩(wěn)住樓市”。這基本上也可以認(rèn)為是近階段對樓市的定調(diào)了。

大家也知道，去年的會議特別提到了要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，隨后一系列的措施不斷落地，部分城市的樓市確實呈現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象。其實目前上面的目的已經(jīng)非常明顯了，就是要樓市盡快穩(wěn)住。

為什么近階段的樓市基調(diào)會是這樣的？

從2020年起，樓市經(jīng)歷一輪下行周期，由于是下行周期的開始階段，整體下行的幅度比較大，很多城市的房價相對于最高位置已經(jīng)下跌了40%甚至以上。說實話這么短的時間內(nèi)，下跌的幅度如此之大，對房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟都造成不小的沖擊。

要知道，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長，房地產(chǎn)市場的下行除了本身產(chǎn)生的負(fù)面影響外，對整個產(chǎn)業(yè)鏈的影響也不容小覷，最終這種影響也會傳導(dǎo)到經(jīng)濟各個層面里。

同時目前居民的主要財富仍然沉淀在房子里，在房價未下跌前，房子占據(jù)居民財富的比例大概是超過了70%，這一波下跌之后，這一比例下降到70%以下，但依然是絕對的大比例。雖然說只要房子不賣，房價上漲出來的財富也是賬面財富，但是對家庭和個人的心理預(yù)期影響還是比較大的，繼而也會影響大家的消費行為。

所以這也是為何近段時間，上面一而再的強調(diào)要促進樓市的回穩(wěn)。如果樓市繼續(xù)下行，可能會對經(jīng)濟各方面都是造成一定的拖累。那是不是說房價又要上漲了？房地產(chǎn)又要重回上行態(tài)勢了？

實際上，整體房地產(chǎn)市場想要重回上漲通道也很難，房價更難有普漲行情了。畢竟當(dāng)下的樓市已經(jīng)整體進入了供大于求的階段，未來也只會有結(jié)構(gòu)性的行情。

未來樓市既要穩(wěn)住，也難有大漲。有一句話總結(jié)比較好——政策托底與市場出清同時進行。