曾經(jīng)不可一世的商業(yè)地產(chǎn)之王，如今卻不得不低頭，把青島臺東萬達廣場這塊23年的老招牌，雙手奉給了利群。

▲青島臺東萬達廣場，已成歷史記憶

1、

臺東萬達廣場摘牌，青島商業(yè)版圖震蕩

2月28日，一則消息炸裂青島商業(yè)圈：臺東萬達廣場摘牌，利群商廈全面接管！這意味著，曾經(jīng)在臺東商圈屹立23年的萬達廣場，正式落幕。

說實話，臺東萬達廣場這兩年日子也不好過。二樓還能看見些人流，其他樓層卻是半死不活，部分商鋪空置嚴重，整體活力大不如前。而利群接手之后，會不會讓這個老商圈煥發(fā)生機？

利群是什么來頭？利群在青島大姨的心目中的地位就是：“利群，利群是青島！”對于青島人來說，利群商廈就是商圈的“釘子戶”，靠著頑強的生命力，熬死了一批又一批的外來對手——當年沃爾瑪、當代商城、國美、蘇寧相繼敗北，利群仍然活得滋潤?，F(xiàn)在，利群拿下臺東萬達，意味著它的商業(yè)版圖進一步擴大，臺東商圈的格局也在重塑。

▲臺東萬達廣場，已成利群商廈

這次易主，也給青島商業(yè)地產(chǎn)帶來幾個信號：傳統(tǒng)百貨能卷土重來？ 在電商沖擊下，傳統(tǒng)百貨模式被認為是夕陽產(chǎn)業(yè)，但利群依然穩(wěn)扎穩(wěn)打。臺東商圈還能熱起來嗎？ 青島人消費習慣早已改變，利群接手后若不能提升體驗，依然難改頹勢。萬達廣場這座曾經(jīng)風光無限的商業(yè)帝國，為何連青島的核心商圈都留不住了？

2、

王健林為何割肉認慫？萬達的求生邏輯

今年一口氣賣掉5座萬達廣場之后，青島臺東萬達廣場也易主了，王健林到底經(jīng)歷了什么？

最近這幾年，萬達的日子不好過。負債、債務兌付、股權凍結，一波接一波。當年王健林靠“賣賣賣”勉強續(xù)命，但2025年對賭協(xié)議集中到期，萬達必須掏出真金白銀填坑。去年，他好不容易籌了600億融資，以為能喘口氣，結果資本市場不給面子，各種催債上門。

所以，王健林不得不選擇把青島臺東萬達廣場也賣掉——收回部分現(xiàn)金，填補債務窟窿。臺東萬達屬于第一代萬達廣場，場內(nèi)商戶有房產(chǎn)證，臺東萬達廣場本質(zhì)上是個“物業(yè)管理”項目，萬達只是管理方?，F(xiàn)在連這點管理權都賣給了利群，等于徹底退出舞臺。

萬達的商業(yè)模式已經(jīng)老化，曾經(jīng)的萬達廣場四個字，就是流量和投資的保證，可現(xiàn)在，商場的吸引力遠不如直播電商和短視頻帶貨，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式受到極大挑戰(zhàn)。

資本市場也不再迷信萬達，信任度下降，融資變難，連帶著萬達的流動性危機越來越大。王健林把能賣的都賣了，沒有跑路、沒有改國籍，積極還債，這一點確實值得點贊。但是如今，王健林手上的牌已經(jīng)不多了。

3、

即墨、城陽“半成品”萬達廣場，能熬過去嗎？

除了臺東萬達廣場摘牌，青島還有兩個建設中的“半成品”萬達廣場：即墨萬達廣場、城陽錦安路萬達廣場。原本按照萬達的規(guī)劃，這些項目要成為區(qū)域商業(yè)中心，但現(xiàn)在，萬達自身難保，投資人和商戶也不敢輕易入局，未來商鋪招商和運營都會成為大問題。說白了，這兩個項目很可能成為萬達的“棄子”，即便不會直接爛尾，未來大概率也要換個運營方。

▲即墨萬達廣場

王健林的時代，真的過去了嗎？

王健林曾說：“什么清華北大，不如膽子大。”如今看來，膽子再大也扛不住債主連環(huán)call。曾經(jīng)，王健林一句“先掙一個小目標”，讓無數(shù)創(chuàng)業(yè)者燃起夢想。而如今，他自己卻要靠轉(zhuǎn)讓萬達廣場續(xù)命。曾經(jīng)的小目標，成了現(xiàn)在的大笑話。

▲臺東萬達廣場的招牌已被撤下

臺東萬達摘牌，利群強勢入駐，青島商業(yè)格局又一次迎來變局。這不僅是萬達的問題，也是整個實體商業(yè)的縮影——商業(yè)地產(chǎn)不再是穩(wěn)賺不賠的買賣，時代變了，風向也變了。

未來，萬達還會繼續(xù)甩賣資產(chǎn)，而青島的即墨、城陽萬達廣場，命運未卜。王健林，到底還能撐多久？