2025年

第八期

《民法典》法律日歷

2025年是民法典施行的五周年，以《民法典》內容為核心的普法欄目「法律日歷」，每周一期，用專業的視角幫您還原案情原委，分析復雜情況，解決實際問題。「精選案例」精心挑選涵蓋婚姻、繼承、合同、物權、人身等方面的一百余個生活案例，分析案情、普及法律常識；「名詞解釋」用通俗易懂的話語為讀者解釋專業的法律名詞，傳承法律思想，弘揚法治精神。

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TIPS：文末含互動答題

名詞解釋

最有利于被監護人的原則：監護人在保護被監護人的人身權利、財產權利及其他合法權益的過程中，要綜合各方面因素進行權衡，選擇最有利于被監護人的方案，采取最有利于被監護人的措施，使被監護人的利益最大化。

精選案例（十五）

【機關購房資格引發的房產糾紛】

李麗在單位認購了一套集資房，因無力支付購房款，同意侄女李妍借用其名額購買。當時，李妍是為了兒子以后入學需要才購置的。基于親戚之間的信任，李妍將首付款交給姑姑李麗時并沒有讓她寫收條，雙方也沒有訂立借名買房協議。在按揭貸款還清前，李妍一直每月按時將按揭貸款金額存入李麗的還款賬戶內。等到兒子要上學了，李妍準備去辦理房屋過戶手續時，卻發現房子已被賣給了他人，姑侄倆因此發生糾紛，李妍隨后訴諸法院。

庭審中，李麗對借名買房一事矢口否認，表示該房屋系其出資購買，有相關購房票據為證，且房產證所有權登記人是她，故其有權處置該房產，并堅持認為姑侄雙方雖然有資金往來，但和出資購買房屋無關，僅為日常借貸且已還清。這個房子到底誰的？

法律解釋

民法典明確規定，對設立不動產物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力。最高人民法院關于“借名買房”的裁判規則明確了兩點：第一，對于親屬之間約定的借名買房協議，可通過購房票據、實際使用或控制房屋等客觀情況來認定。第二“借名買房”情形下真正購買人所舉出的間接證據能夠形成完整的證據鏈條證明其系真實購房人的，應當確認其系真正的房屋產權人。雖然李麗與李妍之間沒有訂立借名買房的協議，但李妍提供了與李麗多次協商過程的談話以及與李麗單位領導三方協商此事的電話錄音。

在錄音中，李麗均未對李妍主張其是房屋實際所有權人提出異議，且對李妍金錢補償的方案表示愿意協商等，這些證據足以證實雙方實際存在借名買房的合意。同時，李麗對每月收取的款項用途無法作出合理解釋，又無反駁證據。法院綜合考慮雙方的證據，判決確認李妍為該房屋所有人，李麗將“自己名下”本屬于李妍的房子出售，侵犯了李妍的合法權益，應賠償損失。

相關法條

民法典第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

精選案例（十六）

【網絡司法拍賣】

工貿公司申請強制執行建筑公司拖欠的債務。執行過程中，法院依法公開拍賣被執行人建筑公司名下的一座商業大樓，在拍賣前，已查明，該大樓在裁定查封之前，已經設定有租賃權，有書面簽訂的合同。經現場勘查，商北酒店一直在此經營，且一直交納租金。該大樓最終成交，在法院主持下，竟買人與承租人達成一致，即租賃人繼續經營，按照租賃合同向新房主(買受人)支付租金。

法律解釋

涉拍房屋上設有生效租賃權，根據民法典確定的“買賣不破租賃”原則，竟買人成交之后，租賃合同對買受人有約束力，租賃合同可以繼續履行。本案中，商業大樓上已經設立了抵押權，執行法院可以對被執行人的商業大樓進行拍賣，但需要在拍賣公告中予以提示，競買人在閱讀拍賣公告時應當重點關注涉拍房屋的租賃情況，謹慎考慮，決定是否進行交易。

相關法條

民法典第四百零五條

抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

相信看完以上知識點介紹后

大家對《民法典》

有了更進一步的了解

接下來

通過一道題目來自測下吧！

判斷題

依法公開拍賣的房屋

設有生效租賃權

竟買人成交之后

租賃合同對買受人有約束力

租賃合同可以繼續履行

回答錯誤

回答正確

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民法典第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

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*參考文獻：

1.《無規矩不成法》.二〇二五民法典日歷.中國民主法制出版社