美國(guó)洛杉磯大火已過(guò)去近2個(gè)月，但令人震驚的是，大批被燒毀的房產(chǎn)及過(guò)火地塊被高價(jià)出售，迎來(lái)了買家瘋搶。
近日，大量關(guān)于洛杉磯大火中被毀的房屋和土地的掛牌信息出現(xiàn)，企業(yè)和個(gè)人紛紛搶購(gòu)。在遭受火災(zāi)的太平洋帕利塞茲和阿爾塔迪納，當(dāng)?shù)鼐用裼捎跁r(shí)間或資金的限制，選擇出售房屋而不是重建，也有些人只是不想重返故地。

同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也收到了大量咨詢。專門從事火災(zāi)損壞房產(chǎn)的購(gòu)買、修復(fù)和銷售的Fire Damage House Buyer公司的老板丹尼爾·卡布雷拉說(shuō)，許多地塊的成交價(jià)都高于要價(jià)。
帕利塞茲和阿爾塔迪納的一些被燒毀的房產(chǎn)已經(jīng)售出。上周，太平洋帕利塞茲一塊被燒毀的地塊以近120萬(wàn)美元的價(jià)格售出，是要價(jià)的數(shù)百倍。
卡布雷拉稱，一般來(lái)說(shuō)，普通地塊的售價(jià)在100萬(wàn)至400萬(wàn)美元之間。面積更大、帶海景的地塊一般業(yè)主不會(huì)出售，因?yàn)樗麄冇绣X進(jìn)行重建。
這些過(guò)火地區(qū)總體上有超過(guò)16,240所房屋和商鋪被摧毀，但對(duì)許多買家來(lái)說(shuō)，這些地區(qū)仍被視為黃金地段。
大火迫使約15萬(wàn)人撤離，許多名人也在火災(zāi)中失去了家園。
但人們對(duì)被燒毀的房產(chǎn)的興趣開(kāi)始升溫，業(yè)主甚至非專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在向卡布雷拉尋求幫助，希望他能出售他們的受災(zāi)房產(chǎn)——盡管大部分損壞房屋尚未完全拆除，但投資者也在向他打聽(tīng)購(gòu)買這些房產(chǎn)。
卡布雷拉說(shuō)：“再過(guò)兩年，這些地塊就會(huì)重建完成。需求在那里，所以人們想住在那里，對(duì)吧？前幾天我和某人聊天，他說(shuō)在俄克拉荷馬州每隔一天就會(huì)發(fā)生一次龍卷風(fēng)，但當(dāng)?shù)厝诉€是住在那里，他們每次受災(zāi)都會(huì)重建。”
“你知道，火災(zāi)造成損害是大多數(shù)人都不想承擔(dān)的，所以與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪老舊房屋相比，這里的購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)要小得多，”他解釋道。
“地段好的老房子會(huì)吸引大量投資者的興趣，而且競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。但火災(zāi)造成的損失對(duì)很多人來(lái)說(shuō)仍然太大了。”
盡管火災(zāi)令業(yè)主不得不賣房，但卡布雷拉表示，許多賣家賣房實(shí)際上也可能會(huì)賺不少。
他說(shuō)道，“除了買家購(gòu)買房屋的價(jià)格外，房屋保險(xiǎn)還會(huì)向賣家支付賠償金，因此很多時(shí)候賣家獲得的賠償相當(dāng)于完好房屋的價(jià)值，有時(shí)甚至超過(guò)原價(jià)值。”
他說(shuō)，成交時(shí)間短對(duì)賣家來(lái)說(shuō)也很有吸引力，僅約為兩周。無(wú)論房屋損壞程度如何，都可以快速。
“有些房子很有感情價(jià)值，人們不愿意放棄，這完全公平，我完全可以理解。但我們提供的最大的好處是便利，”他說(shuō)。
“如果一個(gè)人想重建或修復(fù)，我相信他能做到。只是要花多長(zhǎng)時(shí)間才能完成呢？”
“與換個(gè)地方買新房重新開(kāi)始相比，這會(huì)貴多少？”
卡布雷拉表示，盡管買家蜂擁而至，但重建仍然需要許可證，而且一棟房屋很可能要花兩年時(shí)間才能完工，現(xiàn)在還無(wú)法預(yù)測(cè)房屋重建后會(huì)是什么樣子。
他說(shuō)：“最終的結(jié)果將取決于這些土地的用途”
另一方面，賣家也許做了正確的事。
前“百萬(wàn)美元房產(chǎn)”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人喬什·奧特曼預(yù)測(cè)，高達(dá)70%的太平洋帕利塞茲居民可能永遠(yuǎn)不會(huì)回來(lái)重建家園。
野火燒毀了超過(guò)50,000英畝的土地，造成29人死亡，并摧毀了超過(guò)16,000座建筑物。
奧爾特曼告訴福克斯商業(yè)新聞：“他們離開(kāi)并不是因?yàn)樗麄儾幌牖貋?lái)。他們當(dāng)然想回去。他們不會(huì)再回去了，因?yàn)檫@是一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)問(wèn)題。“我不相信他們有財(cái)力重建房屋。”
與此同時(shí)，人們已經(jīng)確定，洛杉磯高聳的棕櫚樹未來(lái)可能會(huì)對(duì)這座城市構(gòu)成威脅。
這些樹極易燃燒，枯死的葉子一旦著火就會(huì)變成余燼，隨風(fēng)可傳播數(shù)英里之遠(yuǎn)，導(dǎo)致火勢(shì)迅速蔓延。