海口最大的城市更新項目大動作終于來了！

　　剛剛，海口市瓊山區政府重磅發布：《海口市瓊山區濱江新城三期（馮村、南渡村）城市更新項目征收補償安置方案》的通知。

　　
圖源：瓊山區政府網站

　　規劃顯示，濱江新城三期城市更新規劃范圍約497.32公頃(約7460畝)，其中居住類用地219.04公頃：二類城鎮住宅用地面積117.3公頃(約1759.5畝)。

　　是目前海口數十個已經開工和儲備的城更項目中，面積最大的一個！

　　
圖源：海口市資規局

　　而此次涉及拆遷安置補償的馮村、南渡村作為首開區，共涉及更新范圍1178.36畝、征地面積907.5畝、房屋16.28萬平方米，約500戶，1350人。

　　首開區涉及的拆遷體量也堪稱巨量！

　　這意味著，海口市濱江三期城市更新首開區，馮村、南渡村區域約500戶居民，終于迎來了期待已久的“潑天富貴”！

　　小易通覽了全篇文件，發現在大家最關心的拆遷補償方面，與去年重磅城更丁村、邁瀛等片區的拆遷安置補償方案相比，有了重大的突破！

　　接下來，小易帶大家重點看看這部分內容：

　　文中第九條：選擇貨幣補償的，對于應安置面積部分，評估價（含房屋、土地、裝修）不足10000元/平方米的，以補助的方式補足至10000元/平方米，評估價超過10000元/平方米的，按評估價予以補償。

　　拆遷安置補償的基本標準，與丁村、邁瀛等城市更新補償方案相同，但接下來的補償面積方面，有了重大突破！

　　在第二十條第一款，關于補償的個人住宅類房屋及房屋部分安置面積相關規定提到：

　　（一）有合法權屬證書的房屋，應安置面積為證書記載的房屋面積。

　　（二）無合法權屬證書的房屋：

　　1.有合法批建手續的房屋，應安置面積為房屋實測建筑面積（不得超過批建面積）。

　　2.因歷史原因無合法批建手續，但未被認定為違法建筑的個人房屋，應安置面積按以下原則確定：

　　（1）被征收人為本村集體經濟組織成員，按戶認定，每戶應安置面積不超過現狀房屋建筑面積且最大不超過400平方米，超過400平方米部分按照房屋重置價結合成新率和房屋裝修情況予以貨幣補償。

　　（2）被征收人為非本村集體經濟組織成員的，按棟認定，每棟應安置面積不超過現狀房屋建筑面積且最大不超過400平方米，超過400平方米部分按照房屋重置價結合成新率和房屋裝修情況予以貨幣補償。

　　同一棟房屋的被征收人只能為本村集體經濟組織成員或非本村集體經濟組織成員的其中一種。

　　在這一條的內容中，信息量巨大！

　　一、對于有合法權屬證書的房屋，按照證書記載的房屋面積計算。

　　二、對于無合法權屬的房屋，則劃分了兩種情況：

　　1.有合法批建手續的房屋，應安置面積為房屋實測建筑面積（不得超過批建面積）。

　　2..因歷史原因無合法批建手續，但未被認定為違法建筑的個人房屋：無論被征收人是否為村集體經濟組織成員，每棟安置面積不超過現狀建筑面積且最大不超過400平米，超過部分按照房屋重置價結合成新率和房屋裝修情況予以貨幣補償。

　　這一規定，超越了海口之前城市更新拆遷安置補償的標準，對于符合以上規定的村民來說，意味著可以獲得更多的補償！

　　其他方面的要點，小易也為大家一一作了梳理，具體如下：

　　1、征收范圍：本項目征收范圍為東至粵泰福嘉花園，南至新大洲大道，西至響水河，北至濱江路，最終以市政府批準的項目紅線范圍為準。

　　2、采用貨幣、實物、貨幣與實物結合三種補償方式 ；

　　3、村集體經濟組織成員與非成員：自行選擇補償方案；

　　4、征收宅基地每戶補償面積不超過175平米；

　　5、其他征收集體建設用地按容積率0.3評估賠償，征收補償款可等價值購買經營性物業；

　　6、貨幣補償標準：應安置面積按10000元/㎡，評估價超過該標準的按評估價；

　　7、本村被征收人每戶安置面積不超過400平；非本村被征收人按棟認定，每棟不超過400平；超出部分按照房屋重置價結合成新率和房屋裝修情況予以貨幣補償。

　　8、回遷安置房面積≤應安置面積的，超過應安置面積10㎡(含)以內，按10000元/㎡；超過10㎡以上至20㎡（含）的，按12000元/㎡；超過20㎡以上至30㎡（含）的；按15000元/㎡結算。選取多套回遷商品房的，合計面積不得超過應安置面積30平方米（含30平方米），且按合計面積的超出部分結算。

　　9、過渡安置費用：25元/㎡/月，一次性發放24個月，每戶不低于1000元/月

　　10、搬遷補助：22元/㎡（含兩次搬遷），每戶不低于1800元；

　　11、對營業鋪面、非住宅類房屋等用房補償、補助做出規定；

　　12、規定按時簽約相應獎勵；

　　13、涉及村集體留用地的，按實際面積，每畝置換300㎡經營性物業。

　　14、明確對本村集體經濟組織成員、戶的認定標準。

　　以下為全文內容：