本文來自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

1月亞洲（中國）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述

01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

1月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，2025年首月，全球租賃市場(chǎng)租金依然呈現(xiàn)漲少跌多態(tài)勢(shì)。

美國方面， 根據(jù)房地產(chǎn)公司Douglas Elliman Real Estate發(fā)布的最新報(bào)告，紐約市王后區(qū)（Queens）西北部，包括阿斯托里亞（Astoria）、長(zhǎng)島市（Long Island City）、陽邊（Sunnyside）及木邊（Woodside）等地區(qū)，2025年1月的房屋租金與租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯成長(zhǎng)，各項(xiàng)價(jià)格趨勢(shì)指標(biāo)均較去年同期上升。報(bào)告顯示，2024年1月至2025年1月，王后區(qū)西北部的中位數(shù)租金由3,200美元上升至3,400美元，年增幅達(dá)6.3%。與五年前相比，2020年1月的中位數(shù)租金為2,993美元，漲幅更達(dá)13.6%。同期，新簽租賃合約數(shù)量也出現(xiàn)顯著成長(zhǎng)，從2024年1月的497份增至2025年1月的670份，年增幅達(dá)34.8%。

此外，待租房源數(shù)量增幅更為顯著，從2024年1月的547套增加至2025年1月的1,090套，幾乎翻倍，顯示市場(chǎng)供給明顯擴(kuò)大。這也是王后區(qū)西北部連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)房源數(shù)量年增的情況。市場(chǎng)報(bào)告分析指出，新租賃合約數(shù)量增加帶動(dòng)房源供給同步上升，吸引更多尋求租屋的民眾前往阿斯托里亞、長(zhǎng)島市、陽邊及木邊等地區(qū)租房。在租屋需求持續(xù)強(qiáng)勁的帶動(dòng)下，租金水平也隨之上揚(yáng)。王后區(qū)西北部作為通勤便利、生活機(jī)能完善的區(qū)域，未來租賃市場(chǎng)仍有持續(xù)成長(zhǎng)的潛力。

英國方面，英國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段，英國的住房購買價(jià)格和租金價(jià)格均在上漲。數(shù)據(jù)顯示，1月份，英國住房租賃市場(chǎng)的價(jià)格在繼續(xù)上漲，同比去年1月份上漲達(dá)8.7%，倫敦地區(qū)的漲價(jià)幅度甚至達(dá)到11%。1月份，英格蘭地區(qū)的平均租金價(jià)格達(dá)到每個(gè)月1375英鎊。同時(shí)，英國的住房?jī)r(jià)格也在上漲，數(shù)據(jù)顯示，去年12月，英國的平均住房?jī)r(jià)格為268000英鎊，較一年前的水平上漲了4.6%。這一漲幅較去年11月明顯加快。從今年4月份開始，英國將實(shí)施新的購房印花稅政策。為避免新的稅負(fù)，一些潛在購房者把購房計(jì)劃提前，引發(fā)了市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲。

法國方面，高能耗出租房面臨“強(qiáng)制退市”。自2025年1月1日起，法國節(jié)能等級(jí)（DPE）為G級(jí)的住宅將被禁止出租。這種旨在推廣節(jié)能環(huán)保的措施可能令本已脆弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步面臨不確定性。據(jù)法國生態(tài)轉(zhuǎn)型署（Ademe）統(tǒng)計(jì)，法國目前約有60萬套被評(píng)為G級(jí)的住宅，其中不到20萬套由租戶居住。法國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)（Fnaim）預(yù)計(jì)，每月可能有多達(dá)18000套住房因此退出租賃市場(chǎng)。但政府似乎并不準(zhǔn)備推遲“強(qiáng)行下架”政策，以避免挫傷房主節(jié)能改造的積極性。租售平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，在波爾多、里爾和里昂等城市，購房者可通過這類住宅實(shí)現(xiàn)快速收益。但這類住宅的看房者較少，平均成交速度也僅為其他房產(chǎn)的一半。

02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

澳大利亞方面，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，1月是住房市場(chǎng)最活躍的時(shí)期，大量租賃客戶在尋找新的住房住房。

盡管由于租賃房源的增加，競(jìng)爭(zhēng)可能不會(huì)像前幾年那么激烈，但大多數(shù)市場(chǎng)的租金可能不會(huì)下降。根據(jù)最新的PropTrack房地產(chǎn)市場(chǎng)展望，預(yù)計(jì)2025年澳大利亞全國房?jī)r(jià)將上漲1-4%，盡管選擇增多、競(jìng)爭(zhēng)減少以及可負(fù)擔(dān)性限制都將對(duì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響。然而，期待已久的利率下調(diào)可能會(huì)提升借貸能力，再次刺激住房需求。

新加坡方面，1月，新加坡非有地私宅租金轉(zhuǎn)跌，環(huán)比小幅上漲0.3%，而去年12月則環(huán)比上漲0.9%。房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co和新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)（SRX）公布的1月份股票數(shù)據(jù)顯示，本地非有地私宅的租賃交易量至6306個(gè)增加單位，不過，仍比過去五年1月的干低5.6%。

韓國方面，?1月，首爾房租市場(chǎng)正快速邁入“超高價(jià)月租時(shí)代”。2024年初以來，月租超過1000萬韓元（約5.4萬元人民幣）的交易頻頻出現(xiàn)，顯示出高端租賃市場(chǎng)的火熱趨勢(shì)。據(jù)韓國國土交通部公布的最新數(shù)據(jù)，1月首爾瑞草區(qū)盤浦洞一處244.54平方米的公寓以保證金15億韓元、月租1000萬韓元成交。此外，城東區(qū)圣水洞、龍山區(qū)二村洞等地的高端公寓也陸續(xù)錄得月租1000萬韓元以上的交易。其中，龍山區(qū)二村洞“來美安”一套124.02平方米的公寓續(xù)租后，月租漲至1100萬韓元。不僅如此，月租900萬韓元以上的交易也愈發(fā)活躍，例如汝矣島和瑞草區(qū)的部分高端公寓均出現(xiàn)了超900萬韓元的月租簽約。根據(jù)KB房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月份首爾公寓月租指數(shù)達(dá)120.9點(diǎn)，較上月上漲0.474個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期增長(zhǎng)8.808個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2015年有記錄以來的最高值。

03中國租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比漲9跌1。據(jù)中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)為1833元/月，環(huán)比下降0.92%，同比下降3.53%。1月，環(huán)比增幅最大的城市為武漢，漲幅18.35%；環(huán)比跌幅最大的城市是廈門，環(huán)比跌幅達(dá)到0.52%。

04租賃企業(yè)簽約開業(yè)動(dòng)態(tài)

1月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓品牌產(chǎn)品面世開業(yè)試營業(yè)或簽約開建。代表項(xiàng)目如下：

成都馨樂庭光華公寓酒店啟幕。成都馨樂庭光華公寓酒店宣布正式開業(yè)。公寓提供277間客房，從單房公寓到兩房套房，滿足不同的入住需求。項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有獨(dú)具傳統(tǒng)人文特色的早餐廳、健身房、恒溫游泳池和多功能會(huì)議室等設(shè)施，還提供各類城市信息，并定期組織豐富多彩的住客活動(dòng)，帶領(lǐng)住客深入體驗(yàn)成都的獨(dú)特魅力。

有巢寧波全新保租房社區(qū)入市。由華潤有巢與寧波鄞州區(qū)屬國企鄞開投資集團(tuán)合作的有巢國際公寓社區(qū)寧波仇畢店于1月中旬正式試營業(yè)。該項(xiàng)目既是華潤有巢2025年在寧波新入市的首個(gè)保租房大社區(qū)，也是由鄞州區(qū)屬國企全自持的項(xiàng)目，目前樣板間已全面開放。社區(qū)總建面約3萬㎡，由兩棟高層住宅與中央綠地景觀區(qū)組合，打造875套精裝保租房，主打一室與一室一廳兩大戶型。

南京首座有巢國際公寓社區(qū)入市。南京江心洲首個(gè)集中式品牌公寓——有巢國際公寓社區(qū)江心洲店，于2025年1月進(jìn)入試運(yùn)營。公寓坐落于南京市建鄴區(qū)江心洲街道志堅(jiān)路40號(hào)，地處江心洲板塊的核心位置。項(xiàng)目總建筑面積約5.86萬㎡，規(guī)劃布局合理，包含2棟26層的公寓樓以及2棟2層的配套用房，共計(jì)可提供1202套精裝保租房，其中配套用房主要設(shè)置了共享公區(qū)以及約1000㎡的社區(qū)底商，滿足租戶日常生活所需。

深圳雅詩閣鳳儀山服務(wù)公寓啟幕。1月12日，深圳雅詩閣鳳儀山服務(wù)公寓正式開業(yè)。公寓由崇誠投資攜手雅詩閣匠心打造，公寓內(nèi)設(shè)有197間客房，設(shè)施齊全。鳳儀山谷占地1.4萬平方米，總建筑面積約7.5萬平米，規(guī)劃有服務(wù)公寓、餐廳、酒窖、月子會(huì)所、文化藝術(shù)中心等多元業(yè)態(tài)，歷時(shí)13年打造完成。

四川宜賓高新區(qū)首個(gè)保租房項(xiàng)目即將投用。四川宜賓高新區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目“天光星城·光寓”1月完工，并計(jì)劃3月全面投入使用。該項(xiàng)目由宜賓高新投資集團(tuán)全資子公司宜賓高投資產(chǎn)管理公司打造，旨在為新市民、青年人等群體提供高品質(zhì)居住與便捷生活于一體的租賃社區(qū)。“天光星城·光寓”項(xiàng)目緊鄰英發(fā)德耀、四川高景、和光同程、橫店東磁等大型企業(yè)，10分鐘通勤圈覆蓋周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)。周邊匯聚商業(yè)街、生態(tài)公園等，滿足餐飲、購物、休閑、運(yùn)動(dòng)等多元化需求。項(xiàng)目建筑面積約9萬平方米，由6棟樓組成，共計(jì)提供1476套精裝修的“拎包入住”式房源。項(xiàng)目還配備了約1000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，預(yù)計(jì)可容納約5000人居住。

珠海橫琴藝龍瑞閣公寓酒店開業(yè)。1月15日，珠海橫琴藝龍瑞閣公寓酒店正式開業(yè)。公寓位于香洲區(qū)海潤四街67號(hào)，地處橫琴粵澳深度合作區(qū)的核心地帶，地理位置優(yōu)越。公寓設(shè)有180間客房，現(xiàn)代化設(shè)施一應(yīng)俱全。公寓開業(yè)，將為賓客帶來全新的生活方式體驗(yàn)，也將成為合作區(qū)一張全新的名片。

05保租房金融政策動(dòng)態(tài)

1月，多地公布保障性租賃住房相關(guān)金融政策，助力保障房建設(shè)運(yùn)營資金保障。

上海城投再設(shè)Pre-REITs基金。上海城投控股與國壽資本、弘毅投資三方共同設(shè)立租賃住房Pre-REITs基金。上述基金主要投資于穩(wěn)定運(yùn)營或準(zhǔn)竣工狀態(tài)的保障性租賃住房項(xiàng)目。

西安經(jīng)開城建公租房資產(chǎn)支持證券(ABS)獲受理。1月13日，上海證券交易所信息披露顯示，五礦-西安經(jīng)開城建公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。債券發(fā)行人為西安經(jīng)開城建集團(tuán)有限責(zé)任公司，擬發(fā)行總額達(dá)2.95億元人民幣，債券類型為資產(chǎn)支持證券(ABS)，由五礦證券擔(dān)任承銷商。目前，該債券項(xiàng)目已獲得上交所的反饋。

建信住房租賃基金持有型不動(dòng)ABS擴(kuò)募獲受理。1月14日，據(jù)上海證券交易所信息披露，建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（2024年第一次擴(kuò)募并新購入租賃住房項(xiàng)目）狀態(tài)更新為“已受理”。債券發(fā)行人為建信住房租賃基金（有限合伙）和建融安居（北京）股權(quán)投資基金（有限合伙），擬發(fā)行總額為人民幣6億元。

杭州安居集團(tuán)20億元公司債更新至“已反饋”。1月14日，據(jù)上海證券交易所信息披露，杭州市安居集團(tuán)有限公司2024年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行的公司債券項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已反饋”。債券發(fā)行主體為杭州市安居集團(tuán)有限公司，計(jì)劃募集資金總額達(dá)20億元人民幣。該私募債券由中金公司擔(dān)任承銷商。

農(nóng)發(fā)行云南省分行怒江州分行獲批2億元保租房建設(shè)貸款。1月16日，農(nóng)發(fā)行云南省分行宣布，怒江州分行已獲批2億元人民幣的保障性租賃住房建設(shè)貸款，并已完成首筆7570萬元的投放，資金將用于支持福貢縣的保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目。

市場(chǎng)最大規(guī)模保租房CMBS成功發(fā)行，首期規(guī)模37.01億元。由上海地產(chǎn)住房發(fā)展有限公司作為原始權(quán)益人的“國君-地產(chǎn)住發(fā)保障性租賃住房第1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上交所成功發(fā)行。據(jù)介紹，項(xiàng)目?jī)?chǔ)架規(guī)模70億元，首期37.01億元，其中優(yōu)先檔37億元，占比99.97%，AAA評(píng)級(jí)，期限21年，預(yù)計(jì)到期日2046年1月8日，發(fā)行利率2.2%；次級(jí)檔100萬元，無評(píng)級(jí)。

1月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年1月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到達(dá)到55.46、86.94。

搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是雅詩閣、萬科泊寓、旭輝瓴寓、有巢、馨樂庭。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如雅詩閣簽約入駐武漢光谷國際社區(qū)；瓴寓計(jì)劃未來五年內(nèi)在寧波運(yùn)營保租房約12400套；南京首座有巢國際公寓社區(qū)入市等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)：1月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、雅詩閣、奧克伍德、自如租房、旭輝瓴寓。如香投集團(tuán)聯(lián)手泊寓，成都最大租賃社區(qū)入市；城璟租住集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)布四大產(chǎn)品線；雅詩閣加快奧克伍德品牌發(fā)展步伐，2024年簽約16個(gè)新項(xiàng)目等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如珠海橫琴藝龍瑞閣公寓酒店開業(yè)；正中集團(tuán)成立公寓管理子公司；成都馨樂庭光華公寓酒店啟幕等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)：1月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲多跌少，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)平穩(wěn)。

#綜合分析#

多個(gè)公寓新品牌入市|1月，多個(gè)公寓新品牌入市。如天津國資旗下津投資本推出的租賃住房品牌“城運(yùn)城寓”正式投入運(yùn)營；合肥高新區(qū)租賃住房品牌“高新云果”正式發(fā)布；城璟租住創(chuàng)新發(fā)布四大產(chǎn)品線:城璟·青舍、城·禮寓、城璟·悅居、城璟·臻享。

“城運(yùn)城寓”首個(gè)項(xiàng)目正式投入運(yùn)營。由天津國有資本投資運(yùn)營有限公司旗下天津城市運(yùn)營發(fā)展有限公司推出的租賃住房品牌“城運(yùn)城寓”于1月1日正式投入運(yùn)營。首個(gè)項(xiàng)目“遇嘉”仁湖里共計(jì)350余套品質(zhì)長(zhǎng)租公寓投入市場(chǎng)，未來將更好地滿足片區(qū)內(nèi)居民的租住需求。此次投入運(yùn)營的仁湖里1號(hào)樓、10號(hào)樓為城運(yùn)發(fā)展收購存量住房更新改造的長(zhǎng)租性品質(zhì)公寓。項(xiàng)目有共3種房型可供選擇，分別是約54/61㎡精致一室一廳、約80/90㎡剛需兩室一廳、約90/99㎡舒適兩室一廳，屋內(nèi)配套家具家電齊全，硬裝、軟裝水平耐用可靠，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。

城璟租住集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)布四大產(chǎn)品線。1月13日，據(jù)城璟租住官微，城璟租住集團(tuán)2024年的發(fā)力點(diǎn)主要集中在宿合型與單人間產(chǎn)品線的打造。2025新征程開啟，城璟租住集團(tuán)持續(xù)夯實(shí)產(chǎn)品力，創(chuàng)新發(fā)布四大產(chǎn)品線：城璟·青舍、城璟·禮寓、城璟·悅居、城璟·臻享。 城璟·青舍是城璟租住集團(tuán)打造的第一條產(chǎn)品線，旨在幫助更多勞動(dòng)密集型企業(yè)或新就業(yè)群體解決在滬的基礎(chǔ)居住需求。城璟·禮寓的產(chǎn)品理念是“給在外奮斗的年輕人的第一份禮遇”。城璟·悅居，為企業(yè)中層管理者、家庭型用戶定制而來。城璟·臻享，解決企業(yè)高管的中短期商旅辦公與度假休閑所需，是一個(gè)匠心打造的具備商務(wù)接待、娛樂休閑、獨(dú)立辦公等不同場(chǎng)景的綜合型空間。

租賃住房品牌“高新云果”正式發(fā)布。在1月舉行的合肥高新區(qū)“園駐民”解碼賦能暨2025年度新質(zhì)生態(tài)圈交流大會(huì)上，高新區(qū)租賃住房品牌“高新云果”正式發(fā)布。目前，高新股份運(yùn)營的租賃住房已達(dá)9406套，累計(jì)服務(wù)各類人才超4萬人。作為合肥高新區(qū)城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要力量，近年來，合肥高新股份有限公司累計(jì)開發(fā)運(yùn)營中國聲谷、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥園等10多個(gè)特色主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，開發(fā)運(yùn)營面積超500萬平方米。同時(shí)，秉承“留住人才”“服務(wù)人才”的理念，推動(dòng)完善高新區(qū)多主體供給、多渠道保障的住房保障體系建設(shè)。此次發(fā)布的“高新云果”品牌，寓意“云啟萬象，果碩千家”，旨在助力城市發(fā)展、引領(lǐng)人居潮流，成為服務(wù)城市、服務(wù)高新、服務(wù)人才的有力保障，實(shí)現(xiàn)人才與城市的共贏共進(jìn)。

頭部品牌加速布局租賃項(xiàng)目 ｜據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，1月，長(zhǎng)租公寓企業(yè)新開業(yè)項(xiàng)目累計(jì)超過150萬間，其中TOP30企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量提升至120萬間，占比到8成。其中頭部品牌加速公寓和租賃項(xiàng)目的布局。

雅詩閣加快奧克伍德品牌發(fā)展步伐，2024年簽約16個(gè)新項(xiàng)目。1月 24日，凱德置地投資（CLI）全資擁有的住宿業(yè)務(wù)部門雅詩閣有限公司（Ascott）加快了奧克伍德品牌的發(fā)展，在2024年簽署了16個(gè)新項(xiàng)目，比上一年增長(zhǎng)了30%。其中包括自2024年初奧克伍德品牌更新以來，已簽約四個(gè)奧克伍德豪景酒店公寓項(xiàng)目。為了滿足日益增長(zhǎng)的商務(wù)休閑旅行需求，奧克伍德的品牌更新計(jì)劃通過提供家內(nèi)外的舒適體驗(yàn)，增強(qiáng)了對(duì)客人的吸引力，將商務(wù)和休閑融為一體。

雅詩閣的靈活混合式酒店模式是奧克伍德品牌的快速發(fā)展，該模式將全套服務(wù)式公寓的舒適與酒店住宿的奢華完美結(jié)合。奧克伍德公寓提供各種客房配置，以滿足不同的旅行需求和住宿時(shí)間，還提供廣泛的輔助服務(wù)，包括餐飲選擇和會(huì)議設(shè)施。奧克伍德品牌組合目前包括近100家已運(yùn)營和籌建中的項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固了其對(duì)商務(wù)休閑旅客的吸引力。奧克伍德的全球業(yè)務(wù)遍及14個(gè)國家和50個(gè)城市，在東京、雅加達(dá)、北京和馬尼拉等主要門戶城市以及熱門度假勝地?fù)碛袕?qiáng)大的影響力。

瓴寓計(jì)劃未來五年內(nèi)在寧波運(yùn)營保租房約12400套。1月，北侖城投集團(tuán)、寧波摯青亞太城市服務(wù)有限公司與瓴寓國際簽定戰(zhàn)略合作，成立合資平臺(tái)寧波市侖寓公寓運(yùn)營管理有限公司，此舉標(biāo)志著三方將在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)租公寓建設(shè)和運(yùn)營展開深度合作。近年來，寧波堅(jiān)持因城施策、租購并舉，以“甬有安居”為標(biāo)準(zhǔn)，不斷完善多元化住房保障體系，計(jì)劃新籌建保障性租賃住房3萬套（間）以上。此次，瓴寓國際與北侖城投集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，計(jì)劃在未來五年內(nèi)，依托合資平臺(tái)分階運(yùn)營保障性租賃住房共計(jì)約12400套。雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)與價(jià)值共創(chuàng)。據(jù)悉，現(xiàn)階段，瓴寓國際以杭州為陣地，在寧波、嘉興、義烏等地投拓租賃社區(qū)項(xiàng)目，打造了中標(biāo)瀾芯里人才公寓（丁橋店）、荼錦公寓、瀾芯里人才公寓（梅林店）、國瑞·翰香云庭、寧波城投柚米社區(qū)、義烏建投·璞寓等20個(gè)項(xiàng)目，管理房源2.2萬余間，滿足逾6萬在杭人才安居需求，成為在杭州乃至浙江運(yùn)營大型租賃社區(qū)最多的企業(yè)。

多家機(jī)構(gòu)成立公寓管理公司｜1月，多地多家機(jī)構(gòu)成立專職公寓管理公司，助力租賃產(chǎn)業(yè)規(guī)模化專業(yè)化管理運(yùn)營。

正中集團(tuán)成立公寓管理子公司。1月6日，據(jù)正中集團(tuán)消息，深圳科興美寓管理有限公司成立暨揭牌儀式成功舉辦。 據(jù)介紹，此次新設(shè)的深圳科興美寓管理有限公司，作為正中集團(tuán)業(yè)務(wù)拓展的重要一環(huán)，主要負(fù)責(zé)運(yùn)營包括富通公寓、前海科興公寓及光明科興公寓在內(nèi)的集團(tuán)所持有的多項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)。 企查查APP顯示，深圳科興美寓管理有限公司經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營項(xiàng)目是：物業(yè)管理；住房租賃；物業(yè)服務(wù)評(píng)估；房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；城市綠化管理；辦公服務(wù)；經(jīng)營民宿；酒店管理；廣告設(shè)計(jì)、代理；數(shù)字廣告發(fā)布；停車場(chǎng)服務(wù)。

隨州市宜惠保障性住房有限公司成立，注冊(cè)資本1億元。1月21日，隨州市宜惠保障性住房有限公司成立，法定代表人為柳建勇，注冊(cè)資本為1億元人民幣，由隨州市城市投資集團(tuán)有限公司全資持股。經(jīng)營范圍為許可項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。一般項(xiàng)目有以自有資金從事投資活動(dòng)；非居住房地產(chǎn)租賃；市場(chǎng)營銷策劃；土地使用權(quán)租賃；住房租賃；物業(yè)管理；酒店管理；企業(yè)管理咨詢。

中國誠通投資1億成立豐科盈通住房租賃公司。1月，豐科盈通住房租賃（北京）有限公司在北京成立，法定代表人為張生鐸，注冊(cè)資本1億元人民幣。該公司的經(jīng)營范圍包括住房租賃、物業(yè)管理、酒店管理以及非居住房地產(chǎn)租賃等業(yè)務(wù)。豐科盈通住房租賃（北京）有限公司由中國誠通控股集團(tuán)有限公司全資持股，后者是國務(wù)院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)。

公寓資產(chǎn)交易融資市場(chǎng)活躍 |1月，公寓資產(chǎn)交易融資市場(chǎng)依舊活躍，大宗交易市場(chǎng)公寓資產(chǎn)依然是重要投資標(biāo)的項(xiàng)目。

新黃浦?jǐn)M1.69億出售上海微星住房租賃運(yùn)營公司10%股權(quán)。1月22日，上海新黃浦實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓上海微星住房租賃運(yùn)營有限公司10%股權(quán)的公告。公告顯示，新黃浦?jǐn)M轉(zhuǎn)讓所持有的上海微星住房租賃運(yùn)營有限公司10%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)暫估為1.69億元。交易對(duì)方為中匯金保一號(hào)（北京）城市租賃股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）。

上海微星公司主要經(jīng)營范圍包括住房租賃；本市范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、租賃經(jīng)營管理；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理等。截至2024年7月31日，資產(chǎn)總額為15.87億元，凈資產(chǎn)為6.09億元。新黃浦表示，有利于公司盤活資產(chǎn)，增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性及利用率，形成存量資產(chǎn)和新增投資良性循環(huán)，進(jìn)一步推進(jìn)公司發(fā)展租賃住房業(yè)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于增加公司競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)公司健康可持續(xù)發(fā)展。新黃浦預(yù)計(jì)此次交易將產(chǎn)生凈收益約5000萬元至7000萬元之間，占公司2023年度經(jīng)審計(jì)歸屬于普通股股東的凈利潤50%以上。

美國短租管理公司Fairly完成1010萬美元的種子輪融資。美國短租管理公司Fairly1月宣布完成了1010萬美元的種子輪融資。據(jù)了解，該公司由創(chuàng)始人Eric Breon與度假租賃領(lǐng)域的專家Subechya Person和Jeff Flitton共同領(lǐng)導(dǎo)，提供了一個(gè)綜合性的SaaS平臺(tái)，旨在促進(jìn)度假租賃物業(yè)業(yè)主和服務(wù)提供商之間的高效合作。

租賃社區(qū)盤活存量資產(chǎn) |1月，大量租賃社區(qū)入市，在深入租賃產(chǎn)業(yè)建設(shè)的基礎(chǔ)上，也盤活了大量的存量資產(chǎn)，持續(xù)賦能區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

合肥安居集團(tuán)建設(shè)的首個(gè)自建租賃社區(qū)項(xiàng)目春節(jié)后上市。1月10日消息，合肥安居集團(tuán)建設(shè)的首個(gè)自建租賃社區(qū)項(xiàng)目承寓·桐華里春節(jié)后上市，正式對(duì)外招租。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于合肥市包河區(qū)桐城南路與高鐵路交會(huì)處，項(xiàng)目占地總面積為22319.25平方米，總建筑面積為61072.32平方米。項(xiàng)目包含3棟租賃住宅，共提供606套保障性租賃住房，規(guī)劃精裝房源建筑面積為60~85平方米，涵蓋一室、兩室等房型，滿足不同階段人群租住需求。

香投集團(tuán)聯(lián)手泊寓，成都最大租賃社區(qū)入市。位于成都市新都區(qū)的大型綜合租賃社區(qū)，香投丨泊寓·院兒——大豐甫家社區(qū)即將入市，作為目前成都市最大的綜合租賃社區(qū)，該社區(qū)不僅將推出超2000套租賃住房，同時(shí)還配有免費(fèi)公共空間，以及近兩萬平社區(qū)商業(yè)和酒店，這樣的“一站式租住服務(wù)”引起了成都新市民、新青年的廣泛關(guān)注。 香投集團(tuán)下屬香城發(fā)展公司將持有的商業(yè)用地建成為租賃住房后，委托長(zhǎng)租公寓頭部品牌萬科泊寓進(jìn)行運(yùn)營。社區(qū)地理位置位于成都市新都區(qū)大豐街道甫家一路148號(hào)，社區(qū)總面積超17萬平方米，其中，租賃住房面積11萬平方米，租賃住房就超2000間，更配有1000余個(gè)停車位。

雅詩閣簽約入駐武漢光谷國際社區(qū)。雅詩閣有限公司與光谷國際社區(qū)簽約，計(jì)劃打造近500套公寓及酒店單元，為武漢光谷引入成熟的國際化住宿產(chǎn)品體系。該項(xiàng)目位于九峰一路以南、高科園二路以西，定位為“零碳社區(qū)·智慧社區(qū)·國際交往社區(qū)”，將設(shè)立一站式國際人才服務(wù)中心，打造武漢乃至華中的標(biāo)志性國際社區(qū)及世界光谷國際交往客廳。項(xiàng)目于2023年上半年開建，目前主體結(jié)構(gòu)已基本封頂，預(yù)計(jì)2025年10月完工。項(xiàng)目將按照國際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)高端住宅、國際學(xué)校、國際幼兒園、國際醫(yī)療中心、體育館、文化館、商業(yè)配套設(shè)施等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目涵蓋多種戶型，同時(shí)還配備全日制餐廳、健身房、咖啡廳、休閑廊、游泳池及多功能會(huì)議室等設(shè)施，為人才提供多元化、高品質(zhì)、溫馨便捷的居住生活空間。

中國東方聯(lián)合中國誠通積極助力國有企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。中國東方聯(lián)合中國誠通通過國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金與珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司簽署投資合作協(xié)議，順利完成廣東省珠海市保障性租賃住房項(xiàng)目投放，實(shí)現(xiàn)土地基金首個(gè)投資項(xiàng)目落地，助力國有企業(yè)盤活存量土地資產(chǎn)。該保障性租賃住房項(xiàng)目位于珠海市香洲區(qū)十字門商務(wù)區(qū)，緊鄰澳門與橫琴粵澳深度合作區(qū)，建筑面積共約3.9萬平方米，將原辦公業(yè)態(tài)改造為集中式長(zhǎng)租公寓，并已納入珠海市保障性住房體系，是珠海市首個(gè)“非居改居”并成功納保項(xiàng)目，具有標(biāo)志性和示范性意義。　

中國東方與中國誠通將堅(jiān)決貫徹落實(shí)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)宗旨，通過有效發(fā)揮土地基金功能作用，助力國有企業(yè)開展存量土地資產(chǎn)盤活利用，提高國有資產(chǎn)配置效率，努力打造“政府出政策、國企出資源、基金出資金”的合作范式，爭(zhēng)取形成一批盤活利用國有企業(yè)存量土地資產(chǎn)的成功案例。