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大家好，我是地產高富帥。

近期杭州多次上頭條，不僅僅是杭州六小龍的集結效應，更多的是這座城市整體產業導向正在升級，關乎到城市建設的未來發展，也關系到普通老百姓的未來。

“杭州六小龍”通常指杭州六大新興產業：電子商務、云計算與大數據、人工智能、生物醫藥、文化創意和金融科技。

這些產業在杭州形成了顯著的集結效應，推動了區域經濟的快速發展，杭州給予多數人的刻板印象往往還是早期的阿里系為主，如今整體科技企業的含金量日益增高。

小編其實早就提到，產業升級導向背后的底層邏輯其實必然會圍繞房地產這個產業，話音剛落，近期杭州土拍再次把杭州未來的樓市預期拉高。

尤其是高價地塊的成交，顯著提升了市場對杭州未來樓市的預期。這一現象的背后，既有杭州經濟基本面的支撐，也與“杭州六小龍”產業的集結效應密切相關。

2月25日，華潤置地以72.48%的超高溢價率拿下杭州城東新城地塊，樓面價 50683元 /㎡，創下杭州涉宅地塊成交價TOP3紀錄。

這一 " 地王 " 的誕生，距離其1月以25.5%溢價摘得西站新城地塊僅過去35 天。

兩場土拍，兩種邏輯，折射出中國樓市分化時代下的戰略博弈，產業集群效應正在反映在樓市上。

兩大項目一 " 核心 " 一 " 新興 "，折射出華潤對杭州樓市的全面押注，既布局城市核心成熟區域，又著眼新興發展板塊，全面搶占市場份額。

華潤置地基本上算是站在了杭州產業升級最具備紅利的時刻，在杭州拿下了最為關鍵的兩個超大項目，這或許也是華潤置地本身具備超強運營沉淀的積累。

華潤置地本身就是城市運營專家，對城市的產業升級，城市建設的布局，公共設施布局等重要城市發展硬核，都具備多年的成功操盤經驗。

說到杭州，必須要說到小編最熟悉的深圳市場，華潤置地也是這座城市發展的見證者，也是曾經為這座城市產業升級付出過努力的超級央企代表。

近期，杭州頻繁登上熱搜，許多自媒體發聲認為杭州有望在短期內超越深圳，小編也覺得這個觀點有點過于前衛，但是其實也側面反映杭州整體輿論確實比較熱。

這一觀點的背后，反映了杭州近年來在經濟、科技、文化等多個領域的快速發展，以及外界對其未來潛力的高度關注。

杭州近期種種熱門事件頻發，確實也讓深圳有點著急了，要知道深圳可是國內科創企業的最領先群體，也是國內民企最發達的城市之一。

首先不必過多的討論杭州是否超越深圳這個話題，因為無論從經濟總體量還是其城市整體格局的含金量，杭州確實短期之內是無法超越深圳的。

當然，近期深圳的確是有點著急了，首先就是近期出臺的一系列政策，也讓小編都眼紅了，恨不得馬上注冊一個“科技公司”。

剛剛過去的周日，深圳市政府新聞辦召開“打造最好科技創新生態和人才發展環境”主題發布會上，宣布了一系列魄力十足的舉措：

大學畢業生來深圳找工作可免費住15天，青年創業最高100萬資助；將出臺促進風投創投高質量發展政策文件。

將設立100億人工智能和機器人產業基金，發布人形機器人專項政策 ，將出臺實施新一輪支持發展瞪羚企業、獨角獸企業政策文件。

將多渠道籌集45億元資金，為初創企業使用算力提供最高60%資助...不辯不解，不說廢話，干就完事了。

這波輿論壓力之下，仿佛深圳這40年的科創產業布局都不值錢了一樣，DeepSeek的橫空出世，仿佛讓深圳這座城市的含金量直接拉下神壇。

深圳的這種危機感，其實也是其對整體產業鏈的極度自信，雖然往日高房價似乎是深圳創業者的一道坎，但是從產業結構來看，深圳才是擁有全球最完善的產業鏈的城市。

其實如今深圳的四大金剛之一的大疆，其實當初誕生的環境也與如今整體差不多，有著外在的壓力與挑戰，深圳對中小企業的扶持力度絕對是領先全國的。

外界多次提到一個輿論：深圳十年都沒看到大疆的接班人了？但是在南山已經孵化了上百個無人機產業鏈相關的創新企業，或許這才是這背后的價值。

與其說杭州的迅速起飛會不會真的對深圳有威脅？不如說是深圳時刻預警的自我危機感，更是深圳本身從上到下的一次徹底進化。

又一個10年的背后，也是深圳這座城市發展的一次重新回首，剛好杭州加了一把火，這股熱浪或許也是深圳繼續向前沖最好的推進器。

未來，無論是杭州還是深圳，都將在各自的賽道上繼續前行，而這場雙城記的精彩篇章，才剛剛開始。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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