海水褪去，礁石留下。

一段時期留給城市的記憶，很大一部分會具現(xiàn)化于當(dāng)時的建筑。而這類經(jīng)典建筑的實現(xiàn)，需要集齊天時地利人和。今日，華潤以60.24億元摘得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河SY00-2101-2007、2008宅地，樓面價約3.5萬元/㎡，容積率僅1.01。

這是闊別10年后，中央別墅區(qū)再次供出的容積率無限趨近于1.0的宅地。

若向前追溯，則可直接將時間軸跳到2014年，廣宇發(fā)展（魯能）以29.3億摘得的順義新城第21街區(qū)地塊，容積率約1.0，也就是此后的優(yōu)山美地D區(qū)。

圖為順義容積率0.5-1.0宅地供應(yīng)情況（招拍掛）

而今日成交的這宗宅地，就在優(yōu)山美地B區(qū)旁。

為了更適配中央別墅區(qū)的居住樣本，前不久，北京規(guī)自委發(fā)了一條補充公告：2007、2008地塊內(nèi)部道路位置，可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算。也就是下圖中橫亙于兩宗地中間的這條路：

的確，今年的市場，剛需、改善的居住訴求被充分看見。

這意味著開發(fā)商在拿地之后的規(guī)劃設(shè)計將更加靈活，對空間進行更合理利用。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為：該調(diào)整有利于靈活調(diào)配兩宗地塊的容積率及產(chǎn)品形態(tài)，還可以嘗試進行地上地下聯(lián)通的方式，在一個地塊鋪設(shè)會所，通過地上過街天橋直接進入社區(qū)的方式，既能釋放更多的地面空間給超低密產(chǎn)品，又能提升私密性和品質(zhì)感”。

的確，今年的市場，剛需、改善的居住訴求被充分看見。

如同逐漸回暖的天氣，北京樓市小陽春已悄然拉開序幕。從近期統(tǒng)計局公布的1月70城數(shù)據(jù)看，京、滬、蓉的二手房成交量沖到了全國前三。

細(xì)分來看，京滬的高端改善明顯領(lǐng)跑，部分高品質(zhì)的次新豪宅小區(qū)價格已開始回彈，且呈現(xiàn)出“越漲越買”的趨勢。

但具體到溫榆河畔的中央別墅區(qū)，我們?nèi)鐚⒑Y選標(biāo)簽細(xì)化為：

房齡15年內(nèi)、聯(lián)排/合院/獨棟，則會發(fā)現(xiàn)并無太多選擇。大部分時候，老業(yè)主需要在改變居住半徑與降低原有住房空間感之間做取舍。

今日出讓的這宗地則給了他們新的期待，3年后，相識多年的老友將就近搬入新居，成為鄰里。

將這些期許具象化的華潤，也早已等待多時。

每一代置業(yè)者都有他們的獨家記憶，近幾年，悅府、瑞府，有著明確的一線城市豪宅、改善的注腳，

但再早些時間，提及華潤，則是萬橡府莊嚴(yán)的赭紅，

碧樹掩映中的西山墅，以及在20年前，就曾驚艷過順義置業(yè)者的華潤八號院。

圖源自鏈家網(wǎng)華潤西山墅實景

圖源自小紅書華潤八號院實景

1990年，亞運會前夕，北京市規(guī)劃院在《首都機場周邊功能研究》中首次提出"涉外居住區(qū)"構(gòu)想，2年后，麗京花園作為中國首個涉外別墅項目破土動工。

1993年，《北京市加快改革開放若干措施》明確了"在順義試點涉外居住區(qū)"，政策紅利下，裕京花園等12個別墅區(qū)沿溫榆河建設(shè)。中央別墅區(qū)也宛如一條伴河而展的玉帶，在此后的30年次第鋪開，并圍繞居住者，形成了獨特的豪宅配套圈。

圖源自克而瑞北京

而今，在平原多點地區(qū)好房子試點政策下，這片熱土的“時代記憶”又將以怎樣的產(chǎn)品形制去呈現(xiàn)？

接力棒交到了華潤手里。（文中關(guān)于配套描述，僅作參考，以官方實測為準(zhǔn)）