2025年，廣州有一件大事要辦，那就是第十五屆全國運動會。

十五運會是粵港澳三地聯合承辦的一屆全運會，規模、規格都比24年前在廣州舉辦的九運會更大，影響也將更加深遠。

相信很多人也注意到，此次開幕式的場地選擇很獨特，沒有選擇更國際化的港澳，沒有選擇更炫目的深圳灣春繭，也沒有選擇賽事經驗更豐富的天河體育中心與海心沙。

而是選擇了位于廣州天河智慧城的廣東省奧體中心（以下簡稱天河奧體）。

能夠擊敗深圳灣、海心沙與天河體育中心，讓很多人對天河奧體的咖位，第一次有了直觀而深刻的認識。

要知道，這已經不是奧體第一次舉辦重量級賽事了，早在2001年，第九次全國運動會也是在這里開幕，當時不僅讓全國人民都知道了天河奧體，還成功地推動了廣州東進。

而此次十五運會的召開，又將給廣州帶來怎樣的變化？

01

天河奧體周邊，關乎廣州城市形象

即將脫胎換骨、原地起飛

要回答這個問題，就必須理解中國城市發展的一個底層邏輯。

過去40年，中國超大城市的造城史，就是一部賽事驅動史，一部“以賽造城”的歷史。

38年前，六運會的召開，讓天河路商圈神話般地從農田菜地變身為高樓林立的CBD。

17年前，北京奧運會開幕，讓鳥巢、水立方成為世界級經典，北京的中軸線、現代化成就第一次向世界展示。

15年前，廣州亞運會的召開，讓珠江新城與廣州塔橫空出世，成為廣州的城市新象征。

天河體育中心.《在天河，看中國》截圖

14年前，深圳大運會的召開，讓深圳灣春繭體育中心震撼登場，一舉成為深圳新名片。

2年前，杭州亞運會讓濱江新城登上高光時刻，成為錢江新城之后，杭州最靚麗的新名片。

“以賽造城”在中國超大城市的建設史上，展現出無以復加的洪荒之力。

對廣州來說，十五運會又是一次鞏固城市地位的絕佳機會。對奧體所在的天河CTD片區來說，更是一次脫胎換骨、原地起飛的超級紅利。

這是因為，天河奧體以及周邊區域不僅僅關乎廣州的城市形象，還關乎整個大灣區的形象，政府對這里的投入自然是加倍的。下面來看看進度條：

截至目前，省奧體中心已完成施工總進度90%；

接下來，廣州還將全力打造30個場館周邊的17個精致街區，以嶄新精致的城市面貌迎接十五運會的到來；

悅景路作為板塊最重要的交通脈絡，下半年也即將通車；

觀樾在智慧城引進的天河外國語學校，預計今年9月正式開學；

板塊高端濱湖商業體預計今年3月正式開放展示區，目前項目意向入駐的品牌包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良葉、ZZZ's COFFEE等。

大觀村改造簽約率達100%；

每一個細節的背后，都關乎城市形象，只許成功、不許失敗，確定感直接拉滿。

02

智慧城被定位為CTD，與珠江新城并駕齊驅

天河奧體板塊能有今天的地位，當然不是一蹴而就的。

從2002年開始，天河奧體周邊便以九運會的召開為契機，進行大規模開發，并發展高新技術產業，被定位為天河智慧城。

如今，在資本圈，天河智慧城它還有一個更響亮的名字，叫做：天河CTD。

所謂CTD，是中央科創區的英文縮寫，美國硅谷、北京中關村、深圳南山就是典型的CTD片區。

廣州已經有一個CBD，為什么還要有一個CTD？讓我們從歷史說起。

15年前的廣州，是一個金融與貿易中心，整座城市需要一個強大的CBD（中央商務區）來代言。在此意義上，珠江新城在2010年橫空出世。

而今，廣州已經進入一個人工智能與數字經濟時代，是國家定為的國際科創中心，整座城市需要一個強大的CTD（中央科創區）來代言。

時代的接力棒，交給了天河智慧城。

2022年，天河智慧城被稱之為天河CTD，與天河CBD并駕齊驅，天河也因此被認為CBD+CTD的雙中心格局。

天河智谷與天河智慧城區位圖

以下是天河CTD的部分企業名單，大家感受一下它的陣容，有網易、小鵬汽車、佳都科技、極飛科技、南方數碼等領軍型企業。

而且，與琶洲、科學城、知識城等科技產城不同，天河CTD以源頭創新而著稱，是廣州科技創新的策源地，尤其是在廣州互聯網行業有著“黃埔軍?！暗拿雷u。

在廣州眾多科技產城中，這個榮譽幾乎是獨一份的。

03

GDP失速，能救廣州的只有CTD？

2025年，國內汽車圈的一個熱門話題是廣州小鵬汽車的強勢回歸。

小鵬是一家總部位于天河智慧城的新能源汽車品牌，曾與理想、蔚來并稱“造車新勢力”，承載著廣州汽車轉型的一個希望。

2025年1月，小鵬汽車銷量達30350輛，同比增長268%，時隔30個月，重返“造車新勢力”的第一名，直接把連續24個月霸榜的理想汽車拉下馬。更猛的是，這已經是小鵬連續3個月銷量破3萬。

眾所周知，廣州GDP失速的一個重要原因是，傳統燃油車市場受新能源汽車不斷擠壓。

小鵬汽車的崛起，或許是一劑強心針，其銷量暴增，有望彌補燃油車沒落留下的市場空缺，為廣州GDP注入新的增量。

在此意義上，作為新能源汽車與數字經濟重鎮的天河CTD，對廣州拉動GDP、鞏固城市地位，將發揮至關重要的作用。

與此同時，定位為CTD的地方，往往都是一座城市高學歷、高收入、高素質人才最集中的地方，北京中關村、深圳南山科技園、杭州未來科技城等CTD片區無不如是。

在此意義上，在智慧城這樣一個科創片區啟幕全運會，能夠展示廣州最新的產業水平，以及廣州作為國際科創中心的精神風貌。

換句話說，只有CTD——天河智慧城，才能更好地代言當下的廣州

甚至有人說，亞運會是珠江新城（CBD）的加冕禮；那么，十五運會將是智慧城（CTD）的加冕禮。

因此，2025年，無疑是天河智慧城集中兌現的大年。

04

以湖育城：

從「科技產城」變身「宜居之城」

廣州每一輪造城運動，都離不開有“造城者”之稱的越秀地產躬身入局。

這一次也自然不例外，在十五運會到來的關鍵時刻，越秀早已做好準備。

你一定想不到，2025年的天河CTD，會呈現出一片占地超過26萬方的湖居豪宅——

越秀觀樾。

過程版效果圖，僅供參考，以實際交付為準

這個項目的出現，不僅提升了天河CTD的城市面貌，也將為CTD片區引進大量高知人才。

項目的設計哲學可以用四個字來形容：以湖育城。

太陽湖與月亮湖在此相聚，就像兩塊綠寶石鑲嵌在寸土寸金的城市中心。而這片湖的出現，會改變一個片區的氣質：讓智慧城這樣一個“硬科技”扎堆的地方，變得溫潤與詩意——這便是“以湖育城”的內涵。

來看看這片湖

來源：Chill Shine丘文三映

波光粼粼，滿目蒼翠，遠看就像鑲嵌在綠意間的一顆顆寶石。是不是與市場上99.9%的樓盤都不一樣？

每個來到觀樾的人，都會感受到它松弛、濃厚的浪漫風情。

而這離不開越秀地產對周邊環境改造的持續投入，過去兩年，越秀地產參考成都麓湖，在紅線外斥巨資修復月亮湖、太陽湖水體。

為了構建完整的水生態體系，項目經過三重凈化，使水質達到三類飲用水標準，能見度達約1.5米，讓整個湖區煥然一新。

越秀地產的持續投入，正在助力天河智慧城從一個硬核的科技產城蝶變為山水宜居之城。

05

以湖為貴：

二沙島之后，廣州又一個低密度富人區

配套就位了，到了2025年，觀樾會繼續帶給廣州怎樣樣的驚喜？

答案是，產品升級。

大家知道，在大量產業布局、公建配套升級的基礎上，越秀觀樾憑借良好的口碑，一二期吸引了一大批中產精英與富裕階層扎根于此，成為板塊最純粹的中產住區。

從越秀·觀樾一期開始，產品就不斷升級。

接下來，觀樾即將帶來整個大盤最優渥的地塊——越秀地產與國貿地產聯合開發的越秀國貿·觀樾|天湖。

來源：PAI MEDIA

作為整個越秀觀樾的定海神針，它帶來了三個“最”：

距離湖最近（約40米）、擁有環湖岸線最長、觀湖湖面積最大（約32620平）。

更可貴的是，在這片寸土寸金的CTD，觀樾天湖的容積率竟然低至1.6，幾乎是把房子建在了公園里面。

來源：房頻

為了把低容積率的優勢發揮到極致，越秀國貿·觀樾|天湖選擇的產品形態是合墅+大平層，只做純粹的頂豪產品。

在客群篩選上，項目高舉高打，全部是192㎡以上的南向望湖大平層。

雖然很多項目定位豪宅，但還是會配一些120-150㎡的改善戶型打底。而這一次，項目只做純粹的頂豪產品，總套數只有111套，真正只面向萬里挑一的塔尖人群。

觀樾為何敢這樣定位？

一方面是山水資源給的信心。放眼全球，凡是特大城市市中心的低密湖居板塊，天生就是搞豪宅區的料。

例如北京的泛海國際、上海的翠湖天地，深圳香蜜湖等高端住區，無一例外都是“以湖為貴”。

從這些城市的經驗來看，當一座城市的發展邁入高收入階段之后，有錢人在居住方面不再執著于霓虹閃爍的鬧市區，反而對低密生態的地方情有獨鐘。

廣州的市場數據也在印證這一點，去年12月的千萬豪宅市場上，而越秀觀樾更是登頂2500萬以上的豪宅TOP1。（來源：克而瑞）

第二，為了更好發揮湖景優勢，項目設計大膽創新，視線上戶戶望湖，均好性拉滿。

以約190平戶型為例，它在前期產品的基礎上進行了全面升級，是「全一線」、「全南向」的親湖大平層。

在戶型尺度上，觀樾天湖給足牌面：戶戶一線望湖、使用率超高、專梯專戶、南北通廳、雙套設計……

比如LEDB通廳設計，整個房子享有約16.7米的瞰湖面。當你站在窗戶前，一種松弛感油然而生

來源：PAI MEDIA

市面上有的大平層，會為了功能性而犧牲舒適型，而觀樾天湖推出的190平戶型，是真正追求極致舒適的改善產品。

比如獨戶專梯設計，加上11平的私屬電梯廳，給業主帶來私密感與尊貴感。

另外，普通豪宅的窗地比大概在25-30%，但觀樾天湖的窗地比達到38%，做到了三面觀景，空間感和視野大大提升。

來源：PAI MEDIA

除了對產品要求頗高，觀樾天湖在交標和選材上，也非常有檔次。

比如仿木紋鋁板、博世品牌的廚房6件套、大金廚房空調、鉑浪高洗手盆、太陽紋鑄鋁子母門、寶格麗酒店同款的奢石地面......無不散發著高奢氣息。

越秀國貿·觀樾|天湖為高凈值人群向往的生活，做出了最佳注解：既擁有城市中最頂級的生活配套，又能生活在湖光山色間。

編輯了解到，越秀國貿·觀樾|天湖即將加推南向瞰湖大平層，建面約190平起，目前已經啟動誠意登記，感興趣的朋友可以移步項目現場，一覽城央湖居的盛世美顏。