珠江·天河都薈，天河東部又一個全新項目。

這是珠江實業聯合體2024年11月拿下的天河智慧城項目，12月進行了征名，預計3月開放售樓中心。

項目將推出約72-152㎡三至五空間，全南向，新規戶型實用率約120%。

是今年天河首個新規剛需產品。

我要等它嗎？

珠江·天河都薈項目由珠江實業、廣州城投、天河投資聯合打造，總建筑面積約11.5萬㎡，項目南北地塊分兩期開發。

項目首推北地塊，容積率2.0，由2棟高層、2棟小高層組成，貨量284套。

是今年天河首個120%新規剛需產品，約3.15米起層高，超高使用率。

面對這樣的產品，板塊內的中建天河精誠壹號、能建·天河麓譽府、廣州城投天禧，還能笑得出來嗎？

項目首期將推出108 地塊（即北地塊），共4棟，2棟為24層高層，2梯5戶；2棟為13-14層小高層，2梯2戶。

產品包括建面約72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五空間。

這意味著，天河首個120%新規剛需產品登場。

智慧城的低密度建筑大家都有印象，不像珠江新城都是摩天大廈，這里基本都是清一色的小高層建筑。

天河都薈除了新規產品，其剛需戶型和剛改戶型亮點也不少。

72㎡的空間內，巧妙實現了三室兩衛的實用布局，同時確保了居住的舒適度。所有四個主要功能區域均朝向陽光充足的南方，主臥采用套房式設計和L型超寬敞飄窗。

85㎡與72㎡的整體布局相似，主要差異在于面積更大，且陽臺更長，直接連通了次臥?。由于陽臺的延長，85㎡的戶型在整體布局上可能更加靈活多變，進一步提升居住的舒適度。

105㎡布局為四房兩衛，擁有獨立玄關與南北對流設計，主臥為套房配置，內含衣帽間，整體設計十分出色?。整個戶型的布局合理，空間利用高效，無論是客餐廳的一體化設計。這個戶型更適合四口之家居住。

123㎡四房以其更大的尺度感吸引改善型住宅消費者，對于四口之家也是一個相當不錯的選擇。

?純板樓小高層的152㎡為五空間，也就是四房+一個儲藏，戶型在采光和空間格局上均達到了極致水平?。

看完產品，在項目外走一走，你就會覺得這個項目值得考慮。

項目位于智慧城板塊核心地段，西北靠火爐山，東南鄰楊梅河，在剛需面前，是不可多得的自然資源。

項目緊鄰地鐵天河智慧城站，僅約600米之遙，且毗鄰智慧城廣百百貨，無論是通勤還是購物，都比較便利?。

項目自帶幼兒園，小學學位由華陽教育集團新塘小學統籌，北側規劃有30班初中，計劃引進廣州中學品牌，對教育資源有要求的買家值得重點關注?。

其余的樓主就不多說了，想了解詳細情況的，可以加樓主微信，或者關注本公眾號，隨時更新項目信息。