如果有人告訴你，現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)生的居住問題正在被逐一解決，未來他們可以不用太擔(dān)心，你會(huì)不會(huì)覺得這是天方夜譚？但現(xiàn)實(shí)情況是，今年開春以來，各地紛紛為應(yīng)屆畢業(yè)生提供免費(fèi)居住的福利，這背后其實(shí)藏著一個(gè)更深遠(yuǎn)的邏輯。

我們知道，深圳為應(yīng)屆畢業(yè)生提供免費(fèi)7天居住的政策已經(jīng)實(shí)施了12年。但從今年開始，免費(fèi)住宿的天數(shù)從7天延長到15天。上海市政府辦公廳也發(fā)布了新的文件，未來要加大對人才公寓、租賃住房和過渡性客棧的供給。這一波政策，大大降低了畢業(yè)季大學(xué)生找工作的居住成本，也受到了各界的好評。

▲深圳市政府“打造最好科技創(chuàng)新生態(tài)和人才發(fā)展環(huán)境”新聞發(fā)布會(huì)。

▲上海市政府印發(fā)《上海市聚焦提升企業(yè)感受 持續(xù)打造國際一流營商環(huán)境行動(dòng)方案》的通知

從這個(gè)事件來看，其實(shí)是政策在搭臺(tái)，企業(yè)在唱戲。除了央國企的項(xiàng)目以外，我們也可以看到有不少民營公寓項(xiàng)目加入了免費(fèi)居住7天或15天的項(xiàng)目中來。對于企業(yè)來說也是一項(xiàng)名利雙收的事情。第一，從名上來看，這相當(dāng)于在社會(huì)上做了一次公益性的品牌宣傳，形象大大提升。第二，從利益角度來看，這本身也是項(xiàng)目客群流量的入口，受到大學(xué)生的歡迎，直接增加了居住群體的客群粘性，為企業(yè)積累了大量的潛在客源。企業(yè)要做的事情，就是后面怎么把這些群體留住。

這幾年，保障性租賃住房發(fā)展迅猛，主要目的其實(shí)也是降低像大學(xué)畢業(yè)生、中低收入群體的居住成本。近期我們可以看到保租房市場出現(xiàn)了“日光”的現(xiàn)象。比如萬科城市之光在蒼山橘園洲的保租房項(xiàng)目，526套房源公告發(fā)出兩天后基本清盤，還有100多人沒搶到。這個(gè)項(xiàng)目的熱度很高是因?yàn)橛腥齻€(gè)特色：

第一，從區(qū)位上看，項(xiàng)目位于蒼山產(chǎn)業(yè)辦公市場發(fā)達(dá)的金山菊園洲板塊，產(chǎn)業(yè)聚集、租賃需求旺盛。

第二，從產(chǎn)品本身來看，品質(zhì)打造較高，基本與周邊商品房項(xiàng)目一致，直接增加產(chǎn)品的吸引力和良好的居住體驗(yàn)。

第三，從價(jià)格上看，比較親民。周邊市場租金大概在25元/平方米，保租房項(xiàng)目在市場價(jià)格基礎(chǔ)上有9折優(yōu)惠，實(shí)際月租金大概在22.5元左右。如果按照項(xiàng)目最小戶型45平方米計(jì)算，月租金僅需1013元，就能租到一室一廳一廚的完整公寓，性價(jià)比相當(dāng)高。

從這些項(xiàng)目可以看出，大學(xué)畢業(yè)生和人才對于優(yōu)質(zhì)區(qū)域、高性價(jià)比的保障性租賃住房的認(rèn)可度還是挺高的，推出即爆款也在常理之中。

保障房這些年在我國一直在持續(xù)發(fā)展，內(nèi)容也在不斷擴(kuò)展和演繹。今年將會(huì)有配售型保障房大量入市，未來大學(xué)生可以購買這類住房，價(jià)格比較實(shí)惠，基本是周邊市場價(jià)格的3-5折，直接降低了購房成本。

未來，我國的保障租賃住房體系會(huì)進(jìn)一步完善，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從短期過渡到中期租賃，再到長期購買的保障體系搭建，并且與市場化價(jià)格體系有了明顯梯度，基本上是大學(xué)畢業(yè)生和人才可負(fù)擔(dān)的水平。未來整個(gè)人才住房成本會(huì)進(jìn)一步下降，居住品質(zhì)還會(huì)不斷提升。所以我們才敢說，未來大學(xué)畢業(yè)生和人才的住房問題基本已經(jīng)解決。

降低人才成本，也是一線城市未來需要推進(jìn)的事情。我們知道，哪吒二期打造了5年才入市，如果一個(gè)好項(xiàng)目在上海這樣快節(jié)奏、高成本的城市是不可想象的，但在成都卻可以，這跟居住成本是緊密相關(guān)的。未來在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面，一線城市還要發(fā)揮積極的引領(lǐng)作用，降低人才居住成本是必須要做的事情。

今年也可以明顯看到，大學(xué)畢業(yè)生在一線城市就業(yè)、擇業(yè)的需求量在上升。從這個(gè)趨勢來看，未來一線城市整個(gè)長租公寓市場還有很大的發(fā)展空間，我們也看好包括上海等一線城市的長租公寓市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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