湖南
2月26日，長沙市自然資源和規劃局發布洋湖垸片控規Y06-H492地塊控制性詳細規劃修改 批前公示。
據批前公示，將Y06-H492地塊修改為二類居住用地(R2)，容積率<2.4，建筑密度<22%，綠地率>35%，建筑高度<80 米。
洋湖Y06-H492地塊，緊鄰綠城玉海棠，原先規劃為商業用地，擬引入各類產業機構總部中心，高品質鄰里商業中心。
該地塊的調規從商業角度來看，洋湖片區目前的商業體量足夠多，多一個是錦上添花，少一個也不會對片區商圈有重大影響。
調規后對購房者而言，洋湖將新增一個樓盤可供選擇，預計也會是打造“0公攤”產品！
地塊周邊路網成熟，有潭州大道、瀟湘南大道、湘府路大橋等城市干道；在軌道交通方面，片區內已有開通的地鐵3號線，據遠期規劃，地鐵8號線、11號線也將直達片區。
片區教育資源豐富，目前已擁有雅禮洋湖實驗中學、麓山國際洋湖實驗學校、長郡雙語洋湖實驗中學、雅禮洋湖小學、博才洋湖小學等10所中小學。
地塊周邊自然資源及文化配套豐富，毗鄰洋湖濕地公園，周邊匯聚了謝子龍藝術館、李自健美術館等。
地塊有一定優勢，但也存在一定的缺點，東側緊鄰潭州大道，雖然有隔音屏，還是會有噪音影響。靠近樓棟需要注意封窗，使用隔音玻璃。
該地塊有望在今年推出，隔壁的綠城會繼續拿地，合并到玉海棠一起開發嗎？還是會有其他房企進駐，最終與綠城pk？
該地塊位于洋湖片區核心地段，周邊配套有一定優勢，最終會被誰拿下、推售什么產品、賣什么價格？都值得期待~
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