2月26日中午，蘇州園區(qū)發(fā)布了一則情況通報，蘇州園區(qū)一個房產(chǎn)中介的自媒體賬號在2月25日發(fā)布了一個造謠的短視頻賬號，聲稱園區(qū)房產(chǎn)交易大廳工作日爆滿是花錢請人營造的人氣。

這個房產(chǎn)中介自媒體就是在明目張膽地造謠，而且短視頻傳播造成了很負面的影響，園區(qū)公安局在調(diào)查核實之后，確認該自媒體散播不實言論，對其依法刑事拘留。

大家注意，不是行政拘留，而是刑事拘留！這是對造謠唱空蘇州樓市的不良自媒體賬號一次“亮劍”，看自媒體們還敢胡說八道不。

其實現(xiàn)在一二線房地產(chǎn)市場確實已經(jīng)有轉(zhuǎn)好的變化了，最近上海、杭州的土地拍賣市場就是一個信號，開發(fā)商又開始溢價拍地了，而且溢價幅度都有百分之四五十。

當(dāng)然這一方面是地方政府推地策略調(diào)整的結(jié)果，去年和今年，很多城市都把黃金地段的地塊拿出來，這么做的目的就是要通過好地塊的地價來支撐樓市的預(yù)期下限。

另外一方面，不少進入白名單的開發(fā)商在現(xiàn)金流上也獲得的恢復(fù)，去化掉一部分庫存之后，為了確保企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模，這些房地產(chǎn)企業(yè)也必須增加土地儲備貨值。

這個背后當(dāng)然是要有金融數(shù)據(jù)的支持印證，2024年四季度末，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%，增速4比上年末高1.7個百分點，全年增加4125億元。

同時，個人住房貸款余額37.68萬億元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3個百分點。2024年四季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.8萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8個百分點。

從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的信號是可以確認了，在市場出現(xiàn)叫好的復(fù)蘇形勢下，個別房產(chǎn)自媒體為了流量散播唱空的不實信息，自然會被地方有關(guān)部門給治理。

這不是蘇州一個城市的案例，在其他城市的網(wǎng)信部門和房產(chǎn)部門也專門對房產(chǎn)自媒體賬號持有者進行了警示提醒，特別針對散播唱空樓市言論是重點打擊對象。

根據(jù)很多機構(gòu)的研究報告數(shù)據(jù)，總體上來說，樓市的徹底悲觀預(yù)期是已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了，目前各地城市市場價格其實基本上都是回到了2016左右的價格水平，比高峰時候的價格回調(diào)了40%左右。

一二線樓市沒有必要再悲觀了，最差的時候已經(jīng)過去，市場活躍度復(fù)蘇，但房價不見得會漲，確認市場穩(wěn)定了就夠了。

今后樓市價格能不能再漲上去，那就要靠中國科技公司能否把引領(lǐng)中國資產(chǎn)重估的勢頭給保持下去，現(xiàn)在率先重估的是中國的優(yōu)秀科技公司，大家看看最近的阿里巴巴、小米集團股價，都是有非常大的漲幅。

如果今年能夠在科技領(lǐng)域繼續(xù)突破，那今年中國樓市復(fù)蘇的基本面也就更加穩(wěn)固，最直接的結(jié)果就是幸存下來的中國地產(chǎn)上市公司也會贏一波資產(chǎn)重估。

以前幾次經(jīng)濟調(diào)整，都是房地產(chǎn)來救的經(jīng)濟，這一次是真的靠科技來救經(jīng)濟，DeepSeek的爆火是一個轉(zhuǎn)折點和里程碑，各行各業(yè)全面接入和深度應(yīng)用DeepSeek大模型，本質(zhì)上就是在完成一次新質(zhì)生產(chǎn)力的變革。

這是未來我們樓市真正的基本面支撐，整個社會生產(chǎn)力的提升。房地產(chǎn)自媒體在這個時候就不要去唱空了，你唱空不僅是斷開發(fā)商財路，更是斷地方政府的財路，那還不把你拿下？