近兩年，三亞在民生板塊持續大手筆投入，

其中教育方面，更是接連引進國內拔尖的巴蜀中學、蘇州中學等一批名校，國際教育知名品牌青島杜威國際教育也落戶海棠灣，教育板塊發展強勢！

而最近，三亞迎賓路核心地段，突發調規，又一所重磅小學要建！

核心主干道旁，又是商業用地轉教育用地，這種情況非常少見。

日前，三亞市資規局發布了一則《三亞市中心城區控制性詳細規劃修改論證》，論證涉及的YBLZD02-03-01地塊正位于吉陽區迎賓路南側。

圖源：三亞市資規局

文件顯示，該地塊位于迎賓路與荔枝溝路交叉口東側，規模超60000方，約91畝。緊鄰山林君悅、一山湖等小區，周邊有較為完善的路網及服務配套。

而距離調規地塊不足2公里，就是大名鼎鼎的在建三亞迎賓學校（巴蜀中學）。

該地塊原控規用地性質為為商業用地兼容二類居住用地（B1R2），控規調整后，擬調整為中小學用地及二類城鎮住宅用地。

圖源：三亞市資規局

其中，居住用地部分旨在解決本地居民安置問題， 中小學用地則為解決片區適齡兒童教育問題。

資料顯示，本次調整地塊居住單元規模94公頃，規劃人口約為45000人，依據調規相關規定和教育專項配套要求，片區應配套完善1處獨立占地的完全小學。

關于具體的小學用地所占比例、辦學規模等詳細信息，本次調規論證暫未提及，但原控規新建小學，擬提供學位1080個。

圖源：三亞市資規局

如按照這一辦學規模粗略計算，建成后的招生范圍將或覆蓋周邊山林君悅、一山湖、半山香榭等高端小區，而如山水御墅、鴻坤·山海墅等別墅項目，也在周邊。

根據貝殼找房相關信息，周邊山林君悅、一山湖、半山香榭、依山云錦等小區的二手掛牌價格約在2.7萬-4萬元左右/㎡。

圖源：貝殼找房

小易也查詢了海易辦該片區的學區劃分情況，目前的公立小學書包為三亞市吉陽區南新小學。新校建成之后，或有更優質的教育資源注入，該片區的住宅小區或將迎來新的書包變動。

小易也將對此持續關注。

圖源：海易辦

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