南山的房價可以有多低？

　　最近，位于南山西麗片區的桃源里家園，上架了5套法拍住宅，都是65-70㎡左右的緊湊3房。

　　起拍均價3.8萬/㎡，套均總價也只要253萬！

　　250+萬買南山三房。

　　絕對是南山住宅的“地板價”了！

　　而這樣的低價住宅，接下來 還有103套要法拍。

　　68㎡做3房

　　50人瘋搶、溢價40%！

　　2月25日上午，桃源里家園的5套法拍住宅開始拍賣。

　　超低的價格，讓5套房吸引50人報名競價，最終共出價190次，平均溢價率達到40%左右。

　　套均總價也從253萬/套，升至約359萬/套。

　　整整漲了100萬+！

　　▲一套房源漲價111萬成交 | @京東司法拍賣

　　這樣搶破頭，值得嗎？

　　從位置看，小區位于西麗桃源村片區，背靠塘朗山，周邊地鐵/醫院/學校/商業等，樣樣不缺，是比較宜居的區域。

　　▲小區位置

　　片區標桿盤桃源村，三期十幾年的樓齡，均價都還接近7萬/㎡；二期樓齡超過20年了，也還要4.8萬/㎡。

　　▲桃源村三期成交均價接近7萬/㎡ | @貝殼找房

　　而桃源里家園建成于2017年，妥妥的次新房，最大缺點大概是單體樓、沒什么花園。

　　也難怪買房人愿意從約3.8萬/㎡，哄搶至約5.4萬/㎡。

　　▲桃源里家園層高僅16層 | @京東司法拍賣

　　這次法拍的戶型也可圈可點：

　　68㎡做3房，沒暗房，甚至不用睡飄窗。

　　但次臥面積小，恐怕很難放下寬1.5米的床。

　　▲約68㎡小三房 | 圖源：網絡

　　▲同戶型出租房源視頻 | 來源：@小紅薯6067EC15

　　你覺得這樣的房子值得嗎？

　　開發商欠3.6億被執行！

　　108套低價房源能買嗎？有啥坑？

　　明明是2017年才建成的房子，但估計大部分人都沒聽說過這個小區，在中介平臺上也沒有房源可以賣。

　　因為開發商從建成起，就將房源作用自持租賃，加上體量小，自然也就少有人知道。

　　事實上，深圳也過類似操作的項目：

　　· 2017年，深業中城宣布420套住宅轉為長租公寓，之后2019年備案銷售，均價約13萬/㎡。

　　·2017年，寶安沙井 星河榮御 ，宣布打造長租社區，后在2020年備案銷售，均價約5萬/㎡；

　　而桃源里家園，至今都沒有對外銷售。

　　這次被拍賣，是由于小區開發商深圳市中海德投資發展有限公司，成為了被執行人，執行金額高達約3.65億。

　　▲圖源：中國執行信息公開網

　　為此，開發商名下108套桃源里家園的房源，都要被拍賣。除了 前兩天已經成交的5套房子，接下來還有103套住宅等著被拍賣。

　　掐指一算，如果108套房子全部能賣到350萬，總金額能達到約3.7億，足夠覆蓋執行金額了。

　　那這樣的房子值得買嗎？

　　會不會有什么雷點？

　　網上就有不少心動的買房人提出疑問：

　　1、房子是住宅性質嗎？

　　是的。土地屬性是二類居住用地，房屋性質是住宅，登記的也是商品房。

　　▲房源的不動產登記信息

　　2、房子現在有人住嗎？

　　拍賣公告提醒：

　　“截至本院房產調查時止，該房產有人占用使用，有人主張租賃，經本院審查，決定不附帶租約拍賣，具體占有情況請競買人自行核實。”

　　我們咨詢了專注深圳法拍的專業人士，對方表示： “確實有租約，但基本是無效租約或短期租約，過戶后的租金也應該由買家收繳，所以不是什么大問題。”

　　3、稅費多少？

　　拍賣公告表示：

　　“司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。”

　　而專業人士告訴我們，這次房源的稅費高達100多萬，需要買家先墊付，之后再從房款中扣除，最后買家只需要支付1%的契稅。

　　“房子性價比還是挺高的，這次也有業內人買了。”對方 表示。

　　這樣的房子，你會出手嗎？