文/樂居財經 林振興

董毅有了新身份，越秀地產北方區域總經理。

他的升職，是靜悄悄的。要不是原經理郭偉智逐步“隱身”，外界或許很難察覺這個變化。

2月24日-25日，郭偉智一連卸任8家越秀地產青島子公司所有職位，將法人、董事長、經理的交接棒給到了董毅。

這8家公司包括青島祿宏房地產、青島佳景房地產、青島東輝房地產、青島越港房地產、青島祥錦房地產、青島云佳房地產、青島宏秀房地產、青島中耀房地產。

實際上，春節過后，郭偉智就開始頻繁卸任越秀地產多家子公司的職位，先是2月12日退出青島越雋實業，緊接著六天后又退出青島越星房地產。跟上述一樣，接替者也是董毅。

不止青島，在越秀北京，也慢慢浮現出董毅“上位”的跡象。

董毅先是成為越秀昌平項目——梧桐星宸的一把手。

這個項目地塊并不是靠董毅拿下，而是2023年7月20日，首開股份以31.97億元+2.3萬平米現房摘得。一年后，項目公司北京怡同置業引入北京建工地產和越秀地產，董毅成為新法人并兼任經理。

而后，他又“掛帥”功德寺項目。

時間拉回去年11月5日，“福將”董毅親自下場舉牌搶地。他很幸運，用玄學擊敗了多家實力強勁的對手，以63.825億元拿下功德寺東側地塊。隔壁西側地塊則被綠城以51.75億元摘得。

再后來的故事，地產圈都很熟悉了，綠城與越秀聯姻，共同開發西側和樾玉鳴。但董毅卻不是很厚道，東側和樾望云卻不帶綠城玩，而是牽手了華潤置地。

理所當然，董毅也成為和樾玉鳴項目公司的法人兼董事長，以及和樾望云項目公司的法人兼經理。

但在之前越秀北京項目中，例如懷山府、星樾、天玥、香山樾，法定代表人、董事長（或經理）均是郭偉智。

眼下，雖然郭偉智逐漸“隱身”、被董毅分權，但他仍是越秀地產北方區域董事長。

01

郭偉智和董毅是上下級關系，他們前后腳跳槽到越秀地產。

2023年2月初，投拓出身的董毅正式加盟越秀地產，擔任北方區域副總經理，北京公司總經理。跳槽到越秀地產前，他曾是旭輝華北區域集團的總裁。

而后，郭偉智加入越秀地產，擔任北方區域董事長兼總經理。

在外界看來，二人關系其實蠻微妙的。

兩人在原來任職的房地產企業都是華北區域總經理。但如今在越秀地產郭、董變成了上下級，董毅真的會服郭偉智嗎？

郭偉智1975年生、南方人。他是一個念舊的人，2001年加入廣電地產，一呆就是20年。

廣電是廣州老牌本土開發商，2016年金地商置分別以兩次總額18.74億全面收購廣電，成為金地商置旗下公司。2020年，郭偉智被免去廣電地產高級副總職務，任命為金地商置華北區域總經理；次年他被調任華中、成立華中區域。

在金地商置期間，郭偉智跟越秀也有著多次的項目合作，彼此并不陌生。有獵頭說，越秀以前就挖過他。

眼下，郭偉智除了是越秀北京、濟南等多家公司的負責人，他還是湖北勤電壹號科技投資中心（有限合伙）（簡稱“勤電壹號”）的股東。

在郭偉智被調任華中的前一年，勤電壹號成立了，注冊資本1580.8432萬元，它旗下僅有一家子公司——勤電通信服務。目前，勤電通信服務不僅被限高，還被列為被執行人。

02

加入越秀地產整整兩年，董毅帶領這家房企在帝都硬氣起來，敢從本地央國企嘴里“搶肉”。

這兩年，越秀在北京拿下了五塊地，總拿地金額超227億元，大部分項目是以高溢價率成交。

董毅上任后的首戰便是，2023年2月，以59億元一舉拿下兩宗熱門地塊，打造石景山天玥和昌平朱辛莊星樾。

這兩個項目是越秀自己獨立操盤，很是爭氣。其中，天玥期房網簽359套、成交額25.67億元，基本已拿回地價款；2月10日，該項目4號樓69套現房取得預售許可證。

越秀星樾規劃952套住宅，其中468套期房于2023年4月首開，主力72-109平米兩居三居，開盤當天售罄，成交均價6.14萬/平，收金超26.6億元。

2024年12月底，星樾3#、4#樓現房拿證，共86套，面積段92-127平米三居四居，目前網簽63套。其余400多套房源暫定于2025年分兩批推售。

新官上任三把冠，董毅對于對蓋房子速度的要求更高。例如，天玥平均不到15天就要蓋一層。星樾更絕，從拿地到開盤只用了77天。

通常而言，樓盤開發周期越短，資金成本越低，換取的利潤越高。但高周轉，也會帶來一些問題。

星樾項目公司曾因未取得夜間施工許可證，使用水泥罐車在工地夜間進行澆筑作業，對環境造成噪聲污染，被北京市昌平區史各莊街道辦事處罰款1萬元。

緊接著2023年中，越秀又跑去海淀砸79.35億元拿地，并牽手城建發展一起打造香山樾。目前，該項目網簽263套，成交額68.9億元。

去年10月，香山樾項目公司因9月22日-26日期間，對南辛莊關帝廟進行裝修，不符合文物建筑裝修標準，對文物建筑造成局部破壞，并造成嚴重后果，被北京市海淀區文化和旅游局處罰10萬元。

03

2024年，越秀在京城土拍場上依舊兇猛。

除了11月5日，功德寺雙子星地塊的土拍現場，綠城和越秀成為幸運兒，分別以51.75億元和63.825元億元搖中西側地塊和東側地塊。

更早之前的10月22日，越秀地產與未來科學城組成的聯合體，在昌平以底價25.33億元拿地，打造星耀未來。

眼下，該項目卻因為是否封閉陽臺，處于輿論的風口浪尖。

群眾要求星耀未來公開承諾并在預售合同中明確陽臺和設備平臺不封閉。越秀不僅沒正面回應，反而打起了太極，僅承諾，“交付前將嚴格按照規劃審批方案建設及驗收，依法合規進行銷售宣傳。”

不僅自己下場拿地，越秀還與首開開展項目合作，打造梧桐星宸。董毅很拼，為了賣房，他親自下場為該項目搞了一場直播。

網簽數據顯示，2023年12月14日，梧桐星宸首次取證，批準銷售374套房源，已簽約293套，成交均價50188.01元/㎡；緊接著12月26日二次取證，批準銷售198套房源，已簽約144套，成交均價49549.22元/㎡；去年3月1日三次取證，批準銷售406套，已簽約202套，成交均價49337.44元/㎡；緊接著5月10日四次取證，批準銷售房源273套，暫無成交信息。

去年中期業績會上，越秀地產董事長林昭遠透露，“2024年北京單城銷售目標為120億”。董毅完成kpi了嗎？

根據2024年北京房企銷售排行榜，就算全口徑銷售金額，去年越秀地產完成了104.25億元，排名第11，離集團定下的銷售目標還是有不小差距。

董毅肩上的擔子并不輕，配合他的副手是李亮、馬成輝，他倆均為越秀地產北方區域副總經理。

眼下，董毅團隊還有一個滯銷盤需要收拾。

懷山府，四年時間就賣了50套，經常出現在北京網簽排名倒數第一。

去年底，懷山府項目公司還收到一紙罰單，被北京市規劃和自然資源委員會懷柔分局通報批評，并對項目現場營銷負責人處2000元罰款。