前幾天，今年的一號文件發(fā)布了。大家也都知道一號文件都是關于農(nóng)業(yè)與農(nóng)村的，而這次的一號文件卻有了新的內(nèi)容。

　　這次一號文件明確了不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。

　　既然出了這樣的規(guī)定，肯定是有的放矢的。估計是最近幾年有這樣的現(xiàn)象，這次特別用一號文件的形式發(fā)布這樣的規(guī)定。

　　實際上，關于不允許城鎮(zhèn)居民去農(nóng)村買房和宅基地，這個規(guī)定一直都是存在的，而且執(zhí)行的也是非常嚴格的。這次特別提到了不允許退休干部到農(nóng)村占地建房，相信這個肯定是有原因的，歷史的教訓有很多，具體在這里就不好深聊了。

　　之前一段時間，有人建議允許農(nóng)村宅基地進入市場自由流動，看來這些人的愿望要落空了。

　　為何這次會強調(diào)這兩個不允許，很有可能與上面正要農(nóng)村下的一盤大棋有關。過去的發(fā)展重點基本上都是在城市，現(xiàn)在也差不多輪到發(fā)展農(nóng)村了。

　　之前就有消息，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略五年規(guī)劃的目標，至少要投資7萬億。而實際上，鄉(xiāng)村振興正在推動著，2025年1月17日，財政部已經(jīng)提前下達2025年中央財政銜接推進鄉(xiāng)村振興補助資金共計1593億元，用于支持地方政府提前謀劃和推進鄉(xiāng)村振興工作。

　　這7萬億的投入會讓農(nóng)村會讓農(nóng)村有一個非常大的變化，或許農(nóng)村的發(fā)展正要迎來新的一輪大變局。而這次向好的變化帶來的益處應該是由農(nóng)民享有，而不是一些人通過在農(nóng)村購房、購買宅基地或是占地建房來分割這些利益。

　　有人可能有疑問，之前相關部門不是已經(jīng)明確了農(nóng)村的宅基地可以由城鎮(zhèn)子女繼承嗎？這個確實如此，城鎮(zhèn)戶籍的子女可以依法繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。實際上也就是城鎮(zhèn)子女可以繼續(xù)使用宅基地上所建設的房子，但房子一旦倒塌，村委是有權(quán)收回宅基地的。

　　那么這樣的規(guī)定對樓市未來的走勢有沒有什么影響？

　　整體來說，影響不大。目前我們?nèi)允翘幱诔鞘谢倪M程中，2024年末中國常住人口城鎮(zhèn)化率 67%，雖然這個數(shù)據(jù)相對之前已經(jīng)大幅提升了，但仍低于發(fā)達國家，也還沒到逆城市化的階段。

　　估計多少對樓市是有些許利空的。這樣一來，農(nóng)村的土地就顯得更為珍貴了，原本有一部分有打算去城里買房的人可能會放棄這個計劃，這會間接導致購房需求的減少。但這只是一種推測，具體還要看市場怎么運行。