2025年的1-2月份，天狼帶大家看了沙坪壩區和九龍坡區的樓盤，大家可能感覺到，沒什么太過于新奇的地方，但實際上呢？新房的市場在悄然的發生變化，具體的我們一起來看

我們可以看到，最近3年來，重慶樓市入市的純新盤方向，可以說是越來越少的，大家可能覺得去庫存，但實際上呢？如果大家細看，會發現一個很大的變化，尤其是在大家最為關注的價格段方向

我們首先來看這樣一組數據

2020年，重慶樓市全年排行前十的榜單當中，剛需級別樓盤占據了60%

2021年，重慶樓市全年排行前十的榜單當中，剛需級別樓盤占據了50%

2022年，重慶樓市全年排行前十的榜單當中，剛需級別樓盤占據了40%

2023年開始，這組數據，僅有20%，去年，剛需盤可以說幾乎沒有了，招商1872項目是排行前十榜單當中，最便宜的，但是他的價格最便宜，在當下市場來說，也不是什么剛需的價格了

我們再來看一組數據

最近2年，重慶樓市，大家不再是新房為主，為什么呢？交付是一個關鍵因素，但是更為重要的是是什么呢？還是價格，在2023年度和2024年度，重慶樓市二手房排行前十項目當中，幾乎是清一色的剛需盤為主

新房和二手房，有著了顯著的差異

同樣，我們接著來看

最近幾年，入市的純新房方向

從2020年開始一直到2023年，重慶樓市每年入市的新盤都不算少的，剛需盤也是非常多的，無論在核心方向還是在非核心方向，但是從去年開始，這組數據在極具減少，很多認為是市場發生變化，沒有那么多人來買房，我們不否認有這個方面原因

但是更為重要的是，核心方向，要么做高大上產品，要么就是4代住宅，價格怎么樣呢？顯然不再是剛需為主的，今年渝北方向在1-2月份已經入市3盤，有一個盤，是老盤了加推，其他兩盤，都是去年地塊，其中汽博版塊，金茂璞印金開，價格初步是500萬-700萬

我們再來看一組數據，那就是2024年度土拍市場，拋開城投地塊來看，能可能去做剛需級別產品，也僅有巴山地塊常青藤拿下，汽博海成地塊也可能會做，但是在項目沒有出來之前，誰也不知道

同樣是新房的市場，非核心方向，有些甚至來到50多萬，相信大家從中介發出來消息都能看到，還有就是這2年，新房價格戰上競爭也是空前激烈，為什么呢？同質化，在給大家來說，4代住宅出現以后，可以說是時代產品差異，這么說，之前樓梯房-電梯房，大家現在還有多少去選擇樓梯房呢？不能說沒有，但起碼已經不是主流了

同樣的道理，在非核心方向，除了位置因素以外，更為重要還是產品太過于落后，那么直接帶來就是價格上顯著明顯反映，只有價格足夠吸引人，才能賣掉

新房和二手房差異會越來越大的，重慶現在其實在最為基本保障房方面，已經不缺了，無論是保障性住房還是大家總是在說天量的二手房，都是足矣去保障最基本的方面，所以新房未來會越來越高端化的

不管房價跌也好，還是漲也罷，大家一定要看清市場，網絡上大多數基本都是清一色的暴跌了，這么說都可以，明天房子送都沒人要的，但是實際上呢？核心和非核心，產品和產品，位置和位置差異會越來越大的，這點大家一定要看清楚

好吧，今晚就給大家說這么多了