各位，昨天洗的衣服干了沒？

廣州的回南天，已經悄悄開始，而樓市的小陽春，似乎也比以往來得更早一些。

無論新房還是二手，成交數據正在強勢拉升！

01

新房二手 成交都在飆升

根據陽光家緣數據統計，2月17日-2月23日，廣州全市網簽1118套，較前一周（2月10日-2月16日）環比上漲42%！

網簽數量自春節后連續三周拉升，沒什么了不起的。關鍵是，這已經超過去年9月周均水平。

考慮到，目前還不是真正的小陽春，很多新盤前仍未發力。按照這個陣勢，預計3月數據會進一步上漲，甚至追上去年解限后周均網簽2000+的水平。

同一時間，廣州二手網簽量上升達2488套，距離旺季的2500套關口僅一步之遙！

這也是邁入2025年后至今，單周網簽最高記錄。

看貝殼平臺的數據，回暖趨勢就更明顯了——

降價房源，比上周減少11%！

成交量、漲價房源、看房人數統統上漲！

單日成交量達120+，已追平去年10月！

雖然，距離價格回升還有一段距離，但年后的快速升溫依然是一個好消息。

記住了，樓市怕的不是價格下跌，而是沒有成交量。量上來了，價格自然會慢慢回穩甚至回漲。

02

最謹慎的剛需 跑起來了

有意思的是，無論新房還是二手，成交漲得最猛的，居然不是豪宅改善，而是剛需剛改市場！

譬如新房：

全市11區，增城網簽300套，環比上漲92%，數量增幅雙雙領先！接下來是白云和南沙，網簽均是135套，分別環比上漲69%和31%。

去年帶領廣州樓市回暖的市中心，表現反而平平。

至于二手，白云的同德圍-羅沖圍、荔灣的康王路、芳村大道以及海珠的江南西-寶崗、客村-赤崗成為交投熱門板塊。網簽套均面積，處于60~80㎡區間內，以中小戶型為代表的購房特征較為明顯。

而剛需買家，可是抗風險能力最低、決策周期最長、最謹慎的一群購房者了。

他們的回歸，自然有著更深刻的意義。

樓市回暖，向來是自上而下的，從最敏銳、最敢搏的豪宅買家開始，到中間的改善、底層的剛需。

因此，只有剛需動起來了，樓市才算開始反彈。

其次，雖然我們常說“廣州樓市，改善當道”，但實際上，有大幾百萬、上千萬預算購房的人，始終是少數者。剛需，才是占比更高的部分。

當這部分剛性需求得到全部釋放時，交投的改善、房價的提振都會有更顯著的改善。

最后一點，大家可以不相信網上的觀點，不相信媒體說的止跌回穩。

但不能不相信，政策的力量。

我之前就說過，中國樓市是非常特殊的，它是一個政策為主、市場為輔的產物。

只要國家開口說得穩，樓市就不可能動。

而接下來，兩會即將召開，樓市肯定又會迎來一波利好。加上以廣州為例的一二線城市，市場預期已經得到改善，成交蓄勢待發，那在新的政策推動之下，很有可能大范圍出現價格回穩，甚至回漲。

如果你有計劃，資金也到位了，近期真的應該抓緊時間，進入市場看看樓盤

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。