深圳城中村改造的進度在加快。

　　去年1月，深圳發布《關于積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》（征求意見稿），隨后業內透露有10余個拆除新建類城中村改造項目正在試點。

　　5月，深圳城中村改造新政正式發布，明確由政府主導推進，拆建類項目需經物業權利人2/3以上同意。

　　10月之后，多個項目陸續啟動招標工作。

　　哪些城中村已經搭上了新政的順風車？

　　曝光！深圳這12個城中村確定要拆

　　截至目前，深圳已有7個城中村試點項目發布了相關招標服務，例如南山新屋村，中海中標項目前期服務商；羅湖螺嶺片區，天健中標前期服務商及搬遷補償服務的合作方。

　　從結果來看，中標的或者正在做推進工作的開發商，都是比較有實力的國央企。

　　但這只是一部分。

　　結合各區在去年的工作計劃中透露的內容來看，@深圳買房計劃 不完全統計，目前已有12個拆除新建類城中村改造項目陸續浮出水面。

　　從項目推進的速度來看并算不上快，大部分項目還處于前期階段，進入到真正建設階段的項目只有1個：大鵬白石崗片區項目，但它比較特殊，屬于舊改盤活項目。

　　相比之下，隔壁的廣州在城中村改造上的動作則快得多。

　　廣州官方透露，2024年廣州出臺實施全國首部城中村改造條例，成功申報住建部城中村改造專項借款項目52個、授信金額4096億元，位居全國首位，全年完成固定資產投資1035億，今年城中村改造的完成固定資產投資在1000億以上。

　　據媒體報道，截至去年底，廣州全市已有34個項目實現開工，安置房開工建設4.2萬套。

　　進度最快的項目，預計2028年竣工

　　回到深圳首批試點的城中村改造項目上，從區域來看，分布較均衡，基本上各區都有。

　　已啟動招標工作的7個項目，分別位于南山、福田、羅湖、寶安、龍華和光明。

　　◎ 南山新屋村項目

　　項目位于南山區桃源街道，在地鐵7號線珠光站和龍井站之間，中海中標該項目前期服務商。

　　▲項目區位示意圖

　　◎ 福田沙尾村項目

　　項目位于福田區沙頭街道，北至福強路，南至金地一路，西至沙尾路，東至沙尾南路、西村四路。項目總占地面積約 12.18 萬㎡，其中沙尾村占地約 11.02 萬㎡、金地工業區占地約1.16 萬㎡。

　　▲項目大致改造范圍

　　項目改造范圍內現狀建筑面積合計約48.79 萬㎡（其中住宅約42.9 萬㎡，占比約87.9%），現狀容積率約4.0。項目意愿征集階段工作共涉及房屋套數約1.6萬套。（上述數據最終以政府部門確認數據為準）

　　天健棚改投資發展有限公司中標沙尾村城中村改造意愿征集階段前期服務。

　　▲來源：深圳公共資源交易中心

　　@深圳買房計劃 近日實探沙尾村，發現村內一切如常，多位商鋪老板表示，未聽說沙尾要拆遷。

　　▲沙尾村

　　粗略在沙尾村逛了小一圈，比起外界對城中村“臟亂差”的刻板印象，沙尾村環境比較整潔，但握手樓的問題避免不了，小巷里各種管道、電線等橫拉穿插。

　　▲沙尾村

　　◎羅湖螺嶺片區改造項目

　　項目位于深圳市羅湖區東門街道，被納入深圳市拆除新建類城中村改造第一批試點項目。

　　項目改造范圍總占地約12.06萬㎡，包括東升街、花園坊、翠華巷、翠園村、黎明大樓、登高村、黎明小區、東郊街、翠園路、物資大院、賽龍大院、龍飛大樓、名陽閣、竹邊新村等區域，共有建筑物307棟，房屋2535套，現狀建筑面積約23.34萬㎡，其中住宅建面約19.73萬㎡，占比84.55%，現狀容積率約1.9。

　　▲項目改造范圍

　　天健已中標項目前期服務商及搬遷補償服務合作方。

　　◎寶安和平舊村項目

　　今年2月，寶安發布項目相關采購意向。

　　項目位于福海街道和平社區，占地面積約26.9公頃。

　　早在2024年初，和平舊村改造項目就已經寫進寶安區城市更新和土地整備局的工作計劃中。

　　根據此前官方披露的消息，去年初寶安區召開項目推進會時，深圳市振業集團股份有限公司也有參會。

　　◎龍華上塘村項目

　　今年2月，龍華發布上塘村項目規劃意向。

　　這是龍華首個公示的城中村改造試點項目，但暫時未有更多信息披露。

　　而上塘村項目也令人聯想到此前華潤的上塘舊改項目。

　　據華潤置地官方公眾號@潤置城更 透露，其上塘項目范圍包括西頭、龍屋、東一、東二四個村以及部分工業用地，占地面積約71萬㎡，擬更新改造范圍面積約50余萬㎡。

　　但到2022年3月后，公眾號不再提及這個項目的信息，后續未見項目立項等消息。

　　▲紅框為華潤上塘舊改項目的大致范圍

　　這次公開規劃意向的“上塘村城中村改造單元”，由于改造范圍未明確，暫時不清楚是否跟上述華潤上塘項目有重合。

　　◎光明羌下舊村項目、合水口村三和百貨片區項目

　　今年2月，光明相繼公布兩個城中村改造項目的動態。

　　兩個項目的具體改造范圍仍有待公布明確。

　　12個城中村改造項目中，進展最快的是大鵬白石崗片區。

　　這個項目原為恒大舊改，由于開發商出險，從2022年開始，白石崗片區項目先后經歷債務管理人進場、專規調整、實施主體變更，于2023年底成功盤活重啟，實施主體為大鵬投控，由華潤旗下企業代建。

　　去年2月，白石崗片區項目獲得深圳首單城中村改造專項借款，據了解，這也是深圳首個通過“實施主體變更+轉換模式”進行盤活的案例。

　　項目規劃容積250000㎡住宅約21.26萬㎡，含共有產權住房19160㎡。

　　去年11月，大鵬新區住建局回復市民咨詢時表示，項目預計于2028年竣工。

　　除此之外，龍崗六聯社區項目、鹽田黃必圍村改造項目也有進展。

　　前者已成立工作專班，完成多輪經濟測算工作；后者占地面積約1.59公頃，去年開展意愿征集工作，據了解，由鹽田城投主導推進。

　　你最期待哪個項目的建成？

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