麻辣下沙境外自媒體產(chǎn)品——“萬(wàn)象時(shí)間”正式推出。歡迎關(guān)心老撾，了解老撾、來(lái)老撾旅游的網(wǎng)友們關(guān)注分享

“上周末杭州二手房簽約中心人爆滿，位子都沒(méi)有了。有些房東，價(jià)格不太愿意讓步了。本來(lái)談好了價(jià)格，臨時(shí)反悔不賣(mài)的也出現(xiàn)了。”近日，記者走訪了杭州多個(gè)熱門(mén)二手房板塊，很多中介反映，市場(chǎng)好起來(lái)了。

據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，上周（2月17日-23日）杭州二手房市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，日均成交270多套，環(huán)比（2月10日-16日）上漲了六成。

“六小龍”出圈

部分房源成交價(jià)回升

杭州“六小龍”的出圈為杭州樓市注入開(kāi)年利好。今年春節(jié)以來(lái)，隨著DeepSeek的爆火以及宇樹(shù)科技人形機(jī)器人亮相春晚舞臺(tái)，杭州“六小龍”迅速火熱出圈，這也給杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)遐想。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，盡管從企業(yè)規(guī)模和員工數(shù)量來(lái)看，短期內(nèi)對(duì)樓市的直接拉動(dòng)作用有限，但“六小龍”的崛起是繼G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)之后，杭州又一次站在全球的鎂光燈下，關(guān)注度極高，對(duì)于市場(chǎng)信心和未來(lái)預(yù)期變得更加樂(lè)觀。

從當(dāng)前的杭州樓市表現(xiàn)看，無(wú)論是二手房還是新房市場(chǎng)均在穩(wěn)步回暖。

據(jù)杭州市上城區(qū)景芳商圈板塊的一經(jīng)紀(jì)人介紹，當(dāng)前杭州優(yōu)質(zhì)次新房的成交量相對(duì)較好。“從我所在的區(qū)域來(lái)說(shuō)，去年10月是近幾年的房?jī)r(jià)低點(diǎn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已在慢慢回升。”

以該區(qū)域內(nèi)的保利一樓盤(pán)為例，據(jù)介紹，該樓盤(pán)的成交價(jià)格已有所上行，特別是139平方米的大戶型。“去年最低的成交價(jià)是750萬(wàn)元帶車(chē)位，目前的成交價(jià)基本穩(wěn)定在850萬(wàn)元左右。”

另以一套102平方米的房源為例，掛牌價(jià)也上調(diào)了10萬(wàn)元。不過(guò)，根據(jù)貝殼平臺(tái)的監(jiān)測(cè)，今年1月，該樓盤(pán)雖然漲價(jià)房源顯示有5套，但仍有5套房源顯示降價(jià)。

“主要是業(yè)主急售的低價(jià)的房源之前都賣(mài)掉了，目前市場(chǎng)穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)都比較好成交。”杭州華家池板塊的一經(jīng)紀(jì)人說(shuō)道。在其看來(lái)，土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)對(duì)二手房市場(chǎng)中的小面積戶型影響不大，整體市場(chǎng)是在回暖的。

最新二手房漲跌榜出爐

多個(gè)改善小區(qū)漲價(jià)

杭州1月份二手房實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，成交量是2017年以來(lái)的“春節(jié)月”中最高。從漲跌榜數(shù)據(jù)來(lái)看，呈現(xiàn)改善熱，剛需冷的兩極分化。

例如熱度較高的濱江、蕭山，漲跌小區(qū)的數(shù)量基本持平。其中漲價(jià)的小區(qū)多集中在錢(qián)江世紀(jì)城、申花等改善板塊，如沁園、時(shí)代奧城、創(chuàng)世紀(jì)、嘉品、君品價(jià)格都有微漲。反觀一些剛需板塊，如丁橋、半山、勾莊等，價(jià)格仍在下滑。

上城區(qū)

拱墅區(qū)

濱江區(qū)

蕭山區(qū)

余杭區(qū)

臨平區(qū)

錢(qián)塘區(qū)

注：一、以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2025年1月二手房成交均價(jià),2024年12月二手房成交均價(jià)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類(lèi)型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍回漲

和去年相比

有小區(qū)最高漲9.43%

在這波熱度下，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是否有變化呢？

潮新聞美好人居研究院選取代表性的24個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)，統(tǒng)計(jì)了去年和今年以來(lái)價(jià)格情況。經(jīng)過(guò)對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，和2024年相比，2025年以來(lái)有六成以上的學(xué)區(qū)房小區(qū)房?jī)r(jià)上漲，漲幅在0.13%-9.43%。

求是小學(xué)本部學(xué)區(qū)房小區(qū)求是新村，近月來(lái)的二手房成交價(jià)比2024年全年均價(jià)上漲9.43%。就近期看，求是新村二手成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)去年高點(diǎn)，去年1月該小區(qū)二手成交均價(jià)57215元/㎡，是2024年最高的月份；今年來(lái)該小區(qū)成交均價(jià)57400元/㎡，同比略有漲幅。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，位于城西的名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格率先回調(diào)，除了黃龍板塊的求是新村，還有文教區(qū)的星洲花園、文三新村、石灰橋新村、倉(cāng)基新村、西城年華等，這些名校學(xué)區(qū)房近期的二手房成交均價(jià)相比去年漲幅都在5%以上。

如果和去年價(jià)格低點(diǎn)時(shí)相比，部分名校學(xué)區(qū)房的漲幅甚至更高，例如求是新村小區(qū)，比起去年三季度5萬(wàn)元/㎡左右的價(jià)格，近期成交價(jià)漲幅達(dá)到15%。另外，還有文三新村、石灰橋新村，和去年低點(diǎn)相比，近期成交價(jià)漲幅均超10%。

也有名校學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)還在下跌。城西知名“孟母盤(pán)”文鼎苑，近月二手房成交均價(jià)51300元/㎡，價(jià)格仍然處在低位，和去年全年相比，近期成交價(jià)格跌幅也有5.33%。當(dāng)然，文鼎苑“以價(jià)換量”特征明顯，去年四季度，不少人認(rèn)為價(jià)格跌到位，選擇在去年底入手，數(shù)據(jù)顯示，文鼎苑去年第四季度成交40套，為去年全年成交量最高的一個(gè)季度。

值得一提的是，市區(qū)老小區(qū)這波熱度回調(diào)，主要集中在名校學(xué)區(qū)房，而對(duì)于沒(méi)有學(xué)區(qū)加持的老破小，行情沒(méi)有太大變化。

業(yè)內(nèi)人士觀察分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)也正呈現(xiàn)分化的特征。“目前杭州高端改善二手次新房及市區(qū)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，而無(wú)名校加持的老破小和剛需板塊二手房還需以價(jià)換量，房?jī)r(jià)仍有波動(dòng)。”

采編：麻辣下沙來(lái)源：浙江在線、潮新聞、澎湃新聞、錢(qián)江晚報(bào)責(zé)編：張三豐 說(shuō)人話，來(lái)麻辣下沙。聲明：非麻辣下沙原創(chuàng)內(nèi)容，均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)和媒體等渠道，若您需要轉(zhuǎn)發(fā)該內(nèi)容請(qǐng)備注來(lái)源。同時(shí)，若我們的文章有侵犯到你的權(quán)利，請(qǐng)你第一時(shí)間與我們聯(lián)系，我們立刻處理。