來源|贏商網（ID：winshang）

作者|陳晶

圖片來源|各項目官方

回顧河南商業的2024年，14個新項目相繼入市，其中不乏武漢杉杉奧特萊斯（二七店）、濟源寶龍廣場、商丘正弘匯等年度明星項目，269家品牌首店選擇落地鄭州，創下近五年首店新紀錄。項目與品牌的雙向奔赴，造就了更加活躍的河南市場。

進入到2025年，河南增量市場一路走高，預計迎來27個新商業項目入市，新增商業體量超213.6萬㎡，其中3萬方以上的項目有25個，占整體數量的近92%，為新一年的河南市場注入活力。

從項目所屬的城市來看，鄭州以12個新項目的數量繼續領跑全市，預計將新增商業體量91.2萬㎡，駐馬店和信陽各有3個項目，許昌、周口各自貢獻2個商業項目，濮陽、安陽、開封、南陽、商丘均有項目入市。

從新增項目體量來看，5-10萬方的中小型商業數量最多，有11個；其次是5萬㎡以下的小體量項目，有8個；10-15萬方的中大型項目有5個；規模超過20萬㎡的項目僅有「鄭州鄭東萬象城」。

鄭州城市更新如火如荼

老街、老廠房、老百貨煥發新生

在2025年新增項目中，一批鄭州城市更新&改造項目格外引人注目。去年，鄭州市自然資源和規劃局發布了《鄭州市城市更新專項規劃》（2023-2025年），明確要求遵循“三增、一減、一控”的原則，優化老城片區的功能、空間布局，提升城市活力、復興文化并改善民生。

為促進老城記憶煥發新活力，鄭州通過產業園區升級、商圈魅力重塑、歷史遺跡修繕及公共空間改造等方式，精心打造出一系列極具代表性和創新性的項目。

??鄭州城南記憶·阜民里曾是鄭州早期的棚戶區，如今通過“留改拆建”等手法，對其實施小規模、漸進式的更新和改造。在建筑設計方面，保留了百年歷史的街區肌理和尺度，并巧妙利用街道自身的坡道高差，設置文創小店、咖啡屋、沉浸式劇場等新業態，為原有的歷史文化風貌注入了現代商業元素，使得街區煥發出新的活力。

??鄭州金博大LIVE是金博大城的改造項目，整體體量7萬方，地下三層，地上四層，將圍繞14-29歲年輕消費群體的潮流需求，塑造24小時潮流娛樂復合業態的商業樂園。其中，新零售業態占比57%、新體驗業態占比43%，引入夢田Livehouse?、超級鳥局、NONO跳舞俱樂部、全國首家黃河文化巧克力博物館等強互動品牌。值得一提的是，挑高10米的四樓空間，未來將定期舉辦各類市集活動，如黃河美食市集、非遺文創市集、鮮花市集等活動，進一步豐富消費者的體驗。

??鄭州國棉三廠歷史文化商業街由原國棉三廠生活區改造而成，以三廠中街為中軸線，規劃“一街區、三中心”四個主題組團。A組團為時尚購物街區，B組團為休閑生活中心，C組團為潮流娛樂中心，D組團為商務社交中心，依托現有蘇式老建筑，引入230家特色品牌，融合吃、住、游、購、娛、辦多元要素，打造成鄭州西城工業文化的綜合展示街區、文化引領的深度體驗消費街區及全齡友好的慢生活幸福街區。

??合物660文創園位于桐柏路以東、文化宮路以西、淮河路以南、龍源新城以北，前身是中鋁旗下的中國六冶金屬結構廠，因鋁熔點660℃，故取名合物660。項目由27棟建筑老廠房構成，通過活化工業遺存，打造集藝術、商業、運動與社區于一體的城市新地標。

自2022年全面啟動城市更新以來，鄭州城市更新工作扎實有序推進——中原區將以華山路為軸線打造“一路四街”、二七區謀劃“一核三軸五區”空間布局、金水區推動“活力金水”城市更新項目計劃……今年，鄭州還將進一步完善“1+2+N”城市更新政策體系，力爭全市城市更新完成投資2000億元。

頭部運營商深耕河南

標桿項目助力城市發展

在河南，運營實力強勁的成熟產品線，如吾悅商管、珠海萬達商管、華潤萬象生活、龍湖商業、印力集團、愛琴海等持續擴展，不僅帶來了先進的商業運營理念和管理模式，而且積極影響著當地商業格局，尤其是標桿項目的出現，更是推動了城市經濟的發展。

??鄭東萬象城位于鄭東新區金水東路輔路與才高街交叉口，是河南新開體量最大的商業項目，也是今年鄭州市場最值得期待的商業項目之一。項目總體量約24.1萬㎡，由南區盒子+北區天井實街區構成，擁有雙屋頂花園和雙下沉廣場，為顧客提供了豐富的休閑空間。購物中心還引入了500余家品牌，包括國際精品、輕奢時尚、兒童用品、精品零售以及華潤旗下的餐飲優勢品牌，共同打造一個極具吸引力的品牌矩陣。

??龍湖鄭州美盛天街作為鄭州首座天街項目，商業體量約7.2萬方，著眼于鄭州核心家庭及時尚青年群體，致力于打造鄭州金水品質生活煥新主場，預計帶來超170家品牌，為金水市民打造新興時尚生活方式新主場。現在以鮮風生活超市為代表的主力店及戰略品牌次主力店已經陸續展開簽約，未來還會引入更多城市及區域首店首駐品牌。

龍湖鄭州美盛天街效果圖

??鄭州嵩南印象城是鄭州城發與印力聯合運營管理的重點項目，主打公園式商業定位，利用地勢的高差在設計過程中采用了頗具特色的“雙首層”概念，并在地上三層、地下一層的商業空間內規劃了約150+品牌，目前鮮風生活超市、至潮影城、唱吧麥頌、星巴克、豆撈坊、吃飯皇帝大、阿平小館等品牌已經簽約進駐。

鄭州嵩南印象城效果圖

除了省會城市外，河南低線城市商業開發熱度持續走高。2025年新開商場較多發生在河南三四線城市，頭部連鎖商管公司也呈現“向下”布局態勢。

• 吾悅商管今年內計劃在河南新開四個項目，分別是南陽高新吾悅廣場、濮陽吾悅廣場、商丘睢陽吾悅廣場、許昌魏都吾悅廣場，這些項目全部位于低線級城市。

• 珠海萬達商管在河南安陽市、周口的項城市兩地，開設安陽龍安萬達廣場、周口項城萬達廣場兩座商業綜合體。

• 愛琴海集團旗下的“愛琴海·奧特萊斯”與開放性商業旗艦產品“愛琴海·城市書香”均落地信陽。

通過在低線城市的布局，這些頭部商管企業能夠進一步擴大其在河南的商業版圖，為消費者提供更加優質和多樣的商業服務，促進當地商業發展和消費升級。

作為現在魔都時髦商業的頂流、上海最好逛的街區，

年過百歲的淮海中路，憑啥依然年輕？

在既要又要還要的Z時代面前，搞商業別死磕“統一調性”，

歷史基因+首店經濟+年輕化混搭才是王道。

時間地點：2025年5月丨廣州