哪吒坐上風火輪，恐怕都沒這么快！

近日，拿地不到10天的中通聯大街地塊，火速舉行開工儀式，并定名中通聯大書山。

呈貢核心區、地鐵站旁的第四代低密住宅，就問你期待嗎？

中通呈貢新盤開工

計劃打造為第四代住宅

2月15日，中通聯大街地塊舉行開工儀式，現場大概有40-50個工人。

據中介透露，項目將打造為第四代住宅。

｜圖源：樓市君朋友圈

要知道，中通聯大街新項目的3個地塊，在2月6日、2月10日才分別完成土地交易。

也就是說，從拿地到開工，還不到10天時間。

那么，現場是什么情況呢？2月23日，樓市君馬不停蹄坐上地鐵，去一探究竟。

目前，項目圍擋上張貼了“中通聯大書山開工大吉”的橫幅，如無意外案名已確定。

項目圍擋｜昆明樓市一線攝

踩盤當天，下午1點時現場僅有少數工作人員出入，尚未看到大量工人施工。

不過，項目3個地塊上都擺放了多輛挖掘機、渣土車等，設備已經進場。

項目地塊實景｜昆明樓市一線攝

從其中一個地塊的施工痕跡來看，最近正在進行清運渣土、垃圾，平整地面等工作。

能在拿地幾天內開始動工，進展可以說非常快。

項目地塊實景｜昆明樓市一線攝

呈貢核心區低密宅地

市場期待值拉滿

中通聯大書山的啟動，對市場來說，也是充滿期待的。

其一，項目盤活了閑置地，區域城市界面將迎來新一輪升級。

中通聯大書山原為呈貢TOD（原名未來時空）用地，早在2020年就已完成土地交易。

但這個項目在完成售樓部建設后，就處于停滯狀態，一直沒有入市銷售。

直到今年，土地調規后被重新擺上拍賣桌，中通地產通過溢價才斬獲了其中3塊土地。

｜昆明樓市一線攝

其二，地塊本身素質優秀，產品值得期待。

項目規劃有3個地塊，面積總共55.68畝，且均為純住宅用地，無回遷房的建設要求，開發難度較低。

而且，3個地塊的容積率都低至2.1，大概會規劃為洋房或小高層產品。

加上第四代住宅的高得房率等優勢，也將帶動呈貢新房產品的迭代。

土地競拍結果｜圖源：云南省公共資源交易平臺

其三，地段優秀，臨近地鐵站。

項目位處聯大街和彩云南路交叉口，屬于呈貢中心區，緊臨中通世紀廣場。

兩條主干道之外，隔壁就是地鐵1、4號線換乘站聯大街站，1站達萬達廣場、2站達吾悅廣場，出行非常便捷。

教育資源上，周邊有昆明理工大學附屬呈貢學校（含幼兒園至初中）等，未來的教育配套大概率不會差。

而且，隨著鵬欣漫城都薈等小區交付，周邊入住率也越來越高，居住氛圍濃厚。

｜昆明樓市一線制圖

云南本土房企

深耕呈貢

再說回中通地產 （中通世紀投資有限公司） ，這家云南本地房企，其實是呈貢多年的老朋友了。

早在2013年，中通地產就在呈貢核心區拿地，并開發了呈貢紅盤中通世紀廣場，建成了住宅、商業、學校等業態。

中通世紀廣場實景｜昆明樓市一線攝

回望中通世紀廣場過去這幾年的表現，銷售業績還是不錯的。

中指院數據顯示，在市場下行的2023年，項目依然賣出1.3-1.4萬/平的單價。

去年以來，項目成交均價跌破萬元，但以價換量的成果顯著，每月成交套數都是2位數。

業績較好的一個月，還賣出77套房源，頗為亮眼。

｜昆明樓市一線制圖

而中通聯大書山，與中通世紀廣場僅一路之隔，不僅延續了中通世紀廣場的區位基因，地塊本身素質還更優秀。

這大概也是中通不惜溢價，也要儲備糧倉的原因之一。

在拿地后火速動工，既回應市場對高效開發的期待，也能依托既有項目口碑，形成品牌效應。

呈貢實景｜昆明樓市一線攝

這次，中通能否再次打造現象級作品呢？

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