“世事如棋局局新”，在硝煙彌漫的商業(yè)戰(zhàn)場，項(xiàng)目的興衰成敗已成常態(tài)。2025的南京商業(yè)，既有新項(xiàng)目的火爆開業(yè)，也有老項(xiàng)目的黯然退場。近日，又有一家陪伴南京人20年的商場發(fā)布公告，宣布撤店。

租約到期，南京首座“奧萊”撤離中央門

2月17日，南京先鋒奧萊發(fā)布公告，宣布從先鋒廣場撤出。作為2005年開業(yè)的南京首家奧萊店，這份公告引發(fā)市場高度關(guān)注。

南京先鋒奧萊公眾號(hào)發(fā)布《告顧客書》

通過公告，小編提取出三點(diǎn)關(guān)鍵信息：

1、本次閉店的原因是“商鋪?zhàn)赓U合同到期后未能續(xù)約”，目前原運(yùn)營團(tuán)隊(duì)已于2025年2月10日正式撤出；

2、目前先鋒廣場一至三層及附屬設(shè)施的運(yùn)營權(quán)已轉(zhuǎn)交南京先鋒林萊斯商管公司接管；

3、“先鋒奧特萊斯商場”招牌因他人阻撓目前尚未拆除。

“協(xié)調(diào)見證”、“他人阻撓”，這大概是小編看過首份帶有強(qiáng)烈感情色彩的吐槽式公告，為了解本次事件背后的故事，小編特意聯(lián)系南京先鋒奧特萊斯商管公司，進(jìn)行求證。

公司負(fù)責(zé)人表示，撤店公告屬實(shí)，對(duì)于離開的原因，其表示關(guān)鍵還是雙方未就續(xù)約金額達(dá)成一致，業(yè)主方另起爐灶，無奈退出。

#1因何未能續(xù)約

據(jù)了解，先鋒廣場1-3層為產(chǎn)權(quán)式商鋪，業(yè)權(quán)復(fù)雜，既有手握4000㎡商鋪的大業(yè)主，還有180余個(gè)小業(yè)主，運(yùn)營方長期以來支付的租金回報(bào)約在5%左右。

2023年12月23日，原大業(yè)主手中的商鋪通過拍賣，由江蘇嘉誠興晟環(huán)保科技有限公司、連云港恬廷貿(mào)易有限公司等7家公司競得，成為先鋒廣場新的大業(yè)主。

2024年10月合同到期后，雙方就合同續(xù)約進(jìn)行協(xié)商，但業(yè)主方要求8%的回報(bào)率，南京先鋒奧特萊斯不得不選擇退出。公司負(fù)責(zé)人表示，在目前市場大環(huán)境下，8%的回報(bào)率遠(yuǎn)超運(yùn)營公司可承受范圍。

#2外招何時(shí)拆除

商管負(fù)責(zé)人表示，“先鋒奧特萊斯”已由公司注冊(cè)，目前由于業(yè)委會(huì)干預(yù)，商場外招暫時(shí)未能拆除。但他表示，未來仍將持續(xù)推進(jìn)拆除工作。

目前先鋒奧特萊斯商場外招并未拆除

#3團(tuán)隊(duì)下一步去向

商管負(fù)責(zé)人表示，目前項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)并未解散，也希望能將“先鋒奧特萊斯”的品牌延續(xù)下去，未來如果有合適場地，不排除重新啟動(dòng)的可能。

項(xiàng)目實(shí)探，

先鋒奧特萊斯商場正常運(yùn)營

先鋒奧特萊斯商場位于鼓樓區(qū)中央路417號(hào)，地處成熟的中央門商圈，交通優(yōu)勢顯著。

先鋒奧特萊斯位于先鋒廣場裙樓1-3層

作為南京折扣商業(yè)的“初代開拓者”，先鋒奧特萊斯商場以“中端運(yùn)動(dòng)品牌和商場換季商品”為核心定位，主打大眾化消費(fèi)市場，適合日常淘貨。據(jù)原商管負(fù)責(zé)人介紹，商場最高營業(yè)額曾接近2.6億。

小編實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，更換運(yùn)營方后商場仍在正常運(yùn)營，先鋒奧特萊斯的招牌及內(nèi)部標(biāo)識(shí)并未進(jìn)行更換。

目前商場店招和宣傳物料仍沿用老標(biāo)識(shí)

先鋒奧特萊斯商場作為先鋒廣場的裙樓商業(yè)配套，共三層，面積近9000㎡。商場一層為精品服飾+鞋館，主力品牌有百麗國際、千百度、萬里、佐丹奴、ST&SAT等；

二層為潮流男女+量販休閑空間，主力品牌有NEW、KF、serina、veslya、胥度、GXG等。大紅色的特價(jià)標(biāo)簽隨處可見，1-4折、199元等大字十分抓人眼球。

三層為運(yùn)動(dòng)休閑+戶外運(yùn)動(dòng)，主力品牌有耐克、阿迪達(dá)斯、匹克、喬丹等，目前市場主力運(yùn)動(dòng)品牌大都可以在這里找到。

“我不會(huì)網(wǎng)購，只知道這里價(jià)格便宜，我們一家人的衣服基本都是在這兒買的。”60歲的李奶奶透露，她就住在附近，對(duì)周邊環(huán)境十分熟悉。她無奈地?fù)u了搖頭說：“其他地方的物價(jià)實(shí)在是太高了，超出了我的承受范圍，相比之下，這邊的選擇更多，價(jià)格也更親民。而且運(yùn)氣好的時(shí)候，還能碰上大降價(jià)，上次我看的一件外套要299，今天來看只要199，太劃算了！”

從現(xiàn)場實(shí)探結(jié)果看，運(yùn)營方更換并未對(duì)商場運(yùn)營產(chǎn)生影響，現(xiàn)場也并非像網(wǎng)傳的一樣門庭冷落，小編在商場停留約半小時(shí)內(nèi)，不時(shí)看到有市民進(jìn)入商場購物，多以家庭消費(fèi)者為主，中老年客戶比重較高。

針對(duì)商場運(yùn)營方變更，某服飾品牌營業(yè)員對(duì)此并不在意，“商場管理層的調(diào)整對(duì)我們影響不大，只是換個(gè)公司簽合同。”她表示，目前商場正常經(jīng)營，因?yàn)檫@兒的客戶相對(duì)穩(wěn)定，生意雖然不能和前幾年相比，還是不錯(cuò)的，目前工作日日均營業(yè)額在3000-4000元，周末和節(jié)假日更高。

先鋒奧特萊斯商場未來是否更名尚不可知，但通過走訪發(fā)現(xiàn)，商場目前裝修陳舊、業(yè)態(tài)傳統(tǒng)，必然會(huì)面臨周邊商業(yè)項(xiàng)目的競爭，其下滑的銷售數(shù)據(jù)也印證這一點(diǎn)。目前周邊南京商廈、玉橋廣場等都已經(jīng)搶先一步完成升級(jí)改造，先鋒奧特萊斯商場或可借這次機(jī)會(huì)進(jìn)行更新改造，加速自身的迭代與升級(jí)，或許這樣才能真正實(shí)現(xiàn)業(yè)主方和運(yùn)營方的雙贏。

撰稿｜孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法