成都市中心停工8年的地標項目將重獲新生。

京東資產交易平臺顯示，2月25日，“成都順江路333號項目”土地使用權及在建工程拍賣成交。在經過58輪競價后，該標的正式被新希望地產接手，成交價8.533億元，溢價率16%。停工8年之久的城市中心超200米地標項目，即將被新希望地產盤活。

圖據京東資產交易平臺

此次拍出的“順江路333”項目的另外一個名字或許更為人所熟知：范思哲公寓。 事實上，該項目此前已經歷過兩次流拍。根據披露的信息顯示，此次圍觀人數達24352人，競拍共有兩人報名，競拍起始價為7.353億元。

最終，該項目由成都新信啟創置業有限公司競得。股權信息顯示，該公司由成都興鼎置業有限公司100%控股，實際控制人為新希望五新實業集團有限公司（新希望地產）。

圖據企查查

2024年7月，該項目首次進入拍賣市場，起拍總價8.6億元，最后因無人出價而流拍。一個月后，該項目再次掛牌，起拍價降至7.74億元，但依舊遭遇流拍。

早在2015年的3月，當時意大利時尚品牌范思哲和中國門里集團宣布，要在成都共同開發建造“范思哲公寓”。這也是范思哲在中國內地落地的第一個住宅項目。當時的范思哲公寓打算建造68層、220米高，預計2017年完工。項目定于2015年底開售，預計售價約為3萬-4萬元/平方米，這在當時是成都最高的單價。

但此后，門里集團陷入資金的流動性危機后，范思哲公寓項目在2017年便已停工，只完成地下-6至-2共5層建設，尚未達到正負零，傳說中的“超六星酒店”文華東方酒店更是遙遙無期。

2023年門里集團破產，2023年成都市錦江區人民法院作出的一紙民事裁定書裁定受理成都門里望江置地有限公司破產清算一案，此后該項目進入法拍市場。

三年內再起一座城市地標

新希望地產接手后，會打造什么樣的產品？

從目前用地指標來看，該地塊依然是雙塔設計，A塔為商業+住宅，B塔為辦公用房。建筑高度預計超過200米，和隔壁的成都嘉佰道共同構成沿江“天際線”。

圖據京東資產交易平臺

從規定的土地要求來看，三年內，這里將形成一個集超高層住宅、商業、酒店、博物館為一體的城市地標。

具體指標如下：

競買人須在宗地內建設一家五星級酒店，建筑面積≥3.2萬㎡，房間≥300間，并由國際頂級酒店管理集團（近兩年全球排名前三）運營，且需自持產權，不得轉讓。

競買人須建設并自持運營2個對外開放博物館。

競買人負責出資修建宗地北側相鄰規劃道路，并于項目投入使用前建成。

競買人須在6個月內取得施工許可并復工，30個月內完成建設，酒店在竣工驗收后10個月內開業，否則需支付原土地出讓金50%的違約金，并接受區政府監管。

阿瑪尼藝術公寓易主嘉佰道

這次拍賣后，曾經備受矚目的成都主城地標“雙生子”——阿瑪尼藝術公寓和范思哲公寓在歷經了波折后都已經迎來各自新的主人。

這兩大項目由門里集團在2013年和2015年分別啟動，曾以超200米的建筑高度、國際頂級奢侈品牌的設計背書而成為成都豪宅市場的焦點。

2013年，門里集團宣布在成都九眼橋旁打造阿瑪尼藝術公寓，由國際設計大師喬治·阿瑪尼親自參與設計，公寓地面共計65層、高222米，項目定于2016年竣工。

2015年，該項目以高達50000元/平方米的價格入市，遠超當時成都約8000元/平方米的平均房價，成為成都“最貴”豪宅之一。

但此后，2017年項目陷入停工風波，交房無限期延后。

2023年，門里集團正式宣告破產。

2023年8月，錦江區人民法院作出（2023）川0104破申14號民事裁定書，裁定受理成都門里望江置地有限公司破產清算一案。據管理人初步審查，門里望江置地預計債務約35億元。名下主要資產，是位于錦江區順江路333號的土地使用權一宗（成國用（2012）第166號）以及在建工程（已完成地下5層建筑、修建至負一樓）。另有應收款和少量固定資產。

隨著門里集團正式破產，阿瑪尼公寓項目進入清算階段。但相較于范思哲公寓而言，阿瑪尼公寓在2021年被開發商宸嘉集團接手，更名為“成都嘉佰道”，目前在售，均價約為55000元/平方米。

丨來源：川商傳媒綜合澎湃新聞、封面新聞報道丨

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