2024年中國房地產市場仍處在深度調整期，雖呈現出 “弱復蘇” 態勢，卻依舊難掩低迷底色，房企整體業績表現也不容樂觀。

據wind數據，截至2月20日，在A股房地產分類上市公司中，除保利發展已發布業績快報外，還有72家涉房企業公布了2024年業績預警。其中，54家公司預告上半年凈利潤虧損，占比超7成。

業內人士指出，盡管去年房地產行業出現了轉機，但行業底層邏輯還未改變，房企銷售面臨挑戰，盈利性變差在預料之中。2025年情況可能會改善，政策支持力度有望持續加大，且隨著部分房企出清退場，行業集中度進一步提升，優質房企有望獲得更大市場份額和發展機會，利潤狀況也會轉好。

10家房企預虧超50億元

中房網根據wind數據統計發現，54家業績預虧的房企中，31家連續虧損，有23家則是首次出現年報虧損，并且在這些企業中，還能看到一些龍頭房企的身影。

其中，包括綠地控股、金融街、萬科A和*ST金科在內的4家房企出現大額虧損。萬科A的虧損額度最高，達450億元，凈利潤同比下降470%，而這也是萬科自1991年上市以來首次出現年報業績虧損的情況。

此外，包括榮盛發展、華僑城A、華夏幸福、中交地產、金地集團、首開股份等企業虧損額度超過50億元。

對于業績虧損，萬科方面稱主要原因包括房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降，新增計提信用減值和存貨跌價準備，部分非主業財務投資出現虧損，部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

僅17家房企實現盈利

根據保利發展業績快報，2024年預計實現歸屬于母公司所有者的凈利潤50.16億元，同比減少58.43%。盡管凈利潤額同比下降，但其仍是目前2024年盈利最多的房企。

除保利發展外，還有16家實現盈利（2家房企預警類型暫不確定）。其中，天宸股份、亞通股份業績預增，珠江股份、市北高新實現了扭虧為盈，剩余12家房企盡管實現了盈利，但凈利潤同比均有不同程度下降。

具體看，中新集團凈利潤額目前排名靠前。根據預警報告，中新集團預計2024年凈利潤約6.39億元，但同比下降了53.08%。

值得注意的是，相關資料顯示，中新集團主要聚焦“園區開發運營”核心主業，盡管屬于產業地產范疇，但與傳統住宅或商業地產開發已有所區別。

實際上，上述盈利房企中部分房企主業已非房地產開發，如天宸股份，現產業布局涉及房地產開發、新能源、物業租賃等。

耐心等待市場企穩復蘇

對于當前房企的困境，一位民營房企副總裁表示，目前房地產行業依然面臨很多挑戰，宏觀經濟環境存在不確定性，居民收入預期和消費信心恢復需要時間，而且房地產市場需求端已發生深刻變化，過去高增長模式難以為繼，房地產企業的規模和利潤回落是必然的。

一位央企上海區域營銷負責人則指出，這幾年房企銷售去化壓力很大，營銷端很內卷，不過從去年四季度出臺了一系列穩樓市刺激政策后，全國新房銷售面積累計同比降幅已連續7個月收窄，銷售額降幅連續8個月收窄，說明市場信心正在回歸。

此前，國家統計局局長康義曾表示，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。

同時，上述營銷負責人強調，信心修復是一個緩慢的過程，雖然房企做大做強的心很迫切，但應該更加耐心地等待市場企穩復蘇。而且在等待市場恢復的過程中，房企也需要積極調整戰略，尋求轉型升級，做好萬全準備。

附：2024年部分A股上市房企凈利潤盈虧預警情況

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