四川
◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
昨日（2月25日），成都“順江路333號(hào)項(xiàng)目”在京東平臺(tái)上被第三次拍賣，相以往兩次流拍，這次反而異?；鸨?/p>
歷經(jīng)58輪競(jìng)價(jià)后，“順江路333號(hào)項(xiàng)目”最終一錘定音。該項(xiàng)目是成都門里望江置地的“順江路333”項(xiàng)目用地及在建工程。
因臨江成都地標(biāo)——九眼橋、望江樓，該爛尾工程在圈內(nèi)很有名，2017年停工至今，地下工程尚未出地面，致使門里集團(tuán)“中國首座范思哲公寓”一直難產(chǎn)。
接手“順江路333號(hào)項(xiàng)目”的是成都新信啟創(chuàng)置業(yè)，背后是新希望五新實(shí)業(yè)，其前身是新希望地產(chǎn)，背靠“知名川商大佬”劉永好的新希望集團(tuán)。
新希望地產(chǎn)此時(shí)出手，應(yīng)該是嗅到了當(dāng)前成都樓市轉(zhuǎn)暖跡象。該標(biāo)的資產(chǎn)首次被擺上拍賣席是去年7月，法拍價(jià)8.6億元，但無人問津，1個(gè)月后二次法拍價(jià)降到7.74億元，降價(jià)近1億元，第三次仍以7.74億元起拍，沒想到競(jìng)價(jià)如此激烈，已趨近于首次法拍價(jià)8.6億元。
值得一提的是，新希望地產(chǎn)在成都東大街東大路旁曾成功打造了一個(gè)“D10天府”的高端住宅產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)口碑很高，也成為其在成都核心區(qū)打造高檔公寓住宅的首個(gè)力作，自此信心一直很強(qiáng)勁。
新希望地產(chǎn)此次斥巨資接手“順江路333號(hào)項(xiàng)目”爛尾工程，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)說“這是挑戰(zhàn)高階”。該項(xiàng)目用地屬于商業(yè)兼容二類住宅，包括地下室（6層）、A塔及裙房、B塔及裙房，建筑相對(duì)地面高度約178.4米，其中住宅部分不超計(jì)容總建面的30%，目前已完成地下-6至-2共 5層主體建設(shè)。
另據(jù)悉，該地塊出讓時(shí)已要求開發(fā)商必須“建造并引入世界排名前3的一家五星級(jí)酒店品牌，開發(fā)商要自持酒店產(chǎn)權(quán)且在主體完工后1年內(nèi)完成裝修建設(shè)，還要在項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)2個(gè)對(duì)外開放的博物館且自行持有博物館產(chǎn)權(quán)”。
對(duì)新希望地產(chǎn)來說，比如在成都高新西區(qū)有一家已開業(yè)多年的皇冠假日酒店等，但要盤活開發(fā)好“順江路333號(hào)項(xiàng)目綜合體”仍很考驗(yàn)其資金等綜合實(shí)力。
據(jù)新希望五新實(shí)業(yè)對(duì)外披露，截至2024年9月底，其因銀行借款抵質(zhì)押的受限資產(chǎn)規(guī)模204.7億元，占該期末總資產(chǎn)的26.48%，占該期末凈資產(chǎn)的61.25%。
該期末，新希望五新實(shí)業(yè)有息債務(wù)合計(jì)130.49億元，其中一年內(nèi)到期有息債務(wù)41.66億元；貨幣資金余額51.97億元，其中受限資金金額3.43億元；現(xiàn)金雖能覆蓋短債，但考慮到一年內(nèi)到期應(yīng)付的應(yīng)付款余額48.4億元且多為工程款，如其所言，面臨手上貨幣資金對(duì)短債覆蓋不足風(fēng)險(xiǎn)。
雖如此，新希望地產(chǎn)背靠新希望集團(tuán)這個(gè)“農(nóng)牧巨頭”可以提供更多增信，業(yè)內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)高端布局仍有很強(qiáng)信心。
在成都核心區(qū)做高端公寓，當(dāng)初野心勃勃的門里集團(tuán)應(yīng)是開了先河，就集中在順江路、三官堂附近，緊鄰錦江，對(duì)岸就是望江樓。在此拿地的門里集團(tuán)，高調(diào)說打造意大利著名藝術(shù)奢侈品牌阿瑪尼藝術(shù)公寓、范思哲公寓，以及世界排名第一的文華東方酒店。另有開發(fā)商借附近拿地也推出了“望江名門”袖珍豪宅。
門里集團(tuán)拿地后，最先推進(jìn)的是阿瑪尼藝術(shù)公寓，由“成都融通世紀(jì)投資公司”具體開發(fā)，大概2012年就已建起很高了，但此后幾年波折不斷，后被“資本大佬”劉益謙的宸嘉發(fā)展接手后變身“嘉佰道”。
從股權(quán)架構(gòu)看，成都門里投資公司通過直屬子公司“成都融通世紀(jì)”具體開發(fā)“阿瑪尼藝術(shù)公寓”，又通過直屬子公司“成都門里望江”具體開發(fā)“范思哲公寓”。這兩個(gè)項(xiàng)目法人均為知名閩商、門里集團(tuán)掌舵人陳冬。
地產(chǎn)密探查詢獲悉，門里集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)被外界熱議是2014年，而“輸血通道”恒豐銀行向其隱秘提供數(shù)十億關(guān)聯(lián)貸款真相敗露似乎成了一根導(dǎo)火索。
2013年，門里集團(tuán)掌舵人陳冬控制的“成都門里投資”和“北京中伍恒利投資”都是恒豐銀行前十大股東。這年8月，這兩家公司因無法償還天津兩家銀行3筆表外融資本息40億元。
為了解除危機(jī)，恒豐銀行與融資方設(shè)計(jì)了一個(gè)由1家信托、2家券商和4家銀行參與的復(fù)雜通道“接龍”，讓外界看不出痕跡。
2014年8月，這40億元本息到期，融資方無力償付，恒豐銀行居然代償了，引發(fā)市場(chǎng)震動(dòng)，后監(jiān)管層揪出了幕后運(yùn)作黑手——恒豐銀行原董事長姜喜運(yùn)等。
不久，門里集團(tuán)官網(wǎng)公告《關(guān)于信托和資管計(jì)劃一般性融資的聲明》，強(qiáng)調(diào)所持恒豐銀行約5.8億股權(quán)為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且以此提供質(zhì)押擔(dān)保，無兌付風(fēng)險(xiǎn)。
雖一再強(qiáng)調(diào)“安全”，但外界對(duì)門里集團(tuán)的資金實(shí)力開始有所擔(dān)憂。
時(shí)間轉(zhuǎn)到2015年初，成都阿瑪尼公寓開盤，當(dāng)時(shí)預(yù)售價(jià)5萬元/㎡，可謂成都最貴樓盤，放在今天依然是王者，賣了一部分回籠了一大筆資金，擬于2016年8月竣工，但事與愿違，此后交房一再延期，2019年又曝停工等。
范思哲公寓項(xiàng)目2012年開始基坑挖掘，2014年地下室施工，2016年底建到負(fù)一層，因欠付工程款，2017年初起全面停工。2018年底，成都門里望江被判解除與恒豐銀行成都分行簽訂9.6億元固定資產(chǎn)借款合同，償付相關(guān)本息及罰息、復(fù)利，但未履行，后被訴至成都中院。
2023年初，成都中院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)“范思哲公寓項(xiàng)目”所在的333號(hào)綜合體項(xiàng)目在建工程評(píng)估，截至該年7月評(píng)估價(jià)13余億元。去年7月起，該爛尾工程開始被推向拍賣席，如今花落新希望地產(chǎn)。
另據(jù)《閩商報(bào)》去年4月報(bào)道，出身于福建泉州的陳冬，自幼喜愛藝術(shù)，對(duì)藝術(shù)品收藏情有獨(dú)鐘。經(jīng)過20多年收藏積累和沉淀，門里集團(tuán)已建立了六座私人博物館，擁有藏品近2萬件，涉及佛像、唐卡、壽山石、紫砂、書畫、青銅器、瓷器等，成為中國地產(chǎn)界的一面旗幟。
前述報(bào)道還提及，擔(dān)任著四川省福建商會(huì)會(huì)長陳冬說，“房地產(chǎn)是一個(gè)從未停止創(chuàng)新的行業(yè)。房地產(chǎn)創(chuàng)新，就必須賦予全新的內(nèi)涵。隨著房地產(chǎn)散發(fā)出強(qiáng)烈的文化意愿，優(yōu)秀的房地產(chǎn)商都應(yīng)將自己的角色從城市服務(wù)商調(diào)整為文化服務(wù)商。”
這見解，確實(shí)有遠(yuǎn)見?；仡^看，雖然陳冬失去了打造成都阿瑪尼公寓、范思哲公寓的機(jī)會(huì)，但文化基因尚在，仍能在合適時(shí)機(jī)為房地產(chǎn)賦能。
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