344萬一套！相比評(píng)估價(jià)，每套直降150萬！

南通超神秘豪宅——德美花園驚現(xiàn)法拍市場(chǎng)，將于3月13日上午開拍。目前已經(jīng)有超200人設(shè)置提醒，熱度非凡！

剛剛我在阿里法拍網(wǎng)看到，海門區(qū)德美花園小區(qū)2套建筑面積約271.87m2的疊墅及建筑面積近90m2的地下室正在被拍賣，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高達(dá)492萬，起拍總價(jià)僅344.7萬，每套直降近150萬！

而在二手房平臺(tái)上，類似戶型房源掛牌價(jià)格已經(jīng)近700萬元，價(jià)格更是直降超300萬元，搶手程度可見一斑！

標(biāo)的1：德美花園6幢108室及6幢B120、B122室

起拍價(jià):344.7728萬元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：492.5325萬元，整體為裝修狀態(tài)。

建筑面積：南通市海門街道德美花園6幢108室證載建筑面積為271.87平方米，南通市海門街道德美花園6幢B120證載建筑面積為53.91平方米，南通市海門街道德美花園6幢B122證載建筑面積為31.49平方米；證載房屋總層數(shù)為7層。

標(biāo)的2：德美花園6幢103室及6幢B109、B110室

起拍價(jià):344.7728萬元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：492.5325萬元，整體為毛坯狀態(tài)。

建筑面積：南通市海門街道德美花園6幢103室證載建筑面積為271.87平方米，南通市海門街道德美花園6幢B110證載建筑面積為53.91平方米，南通市海門街道德美花園6幢B109證載建筑面積為31.49平方米；證載房屋總層數(shù)為7層。

德美花園位于海門高端住宅聚集區(qū)——府南板塊， 小區(qū)周邊坐擁大有境、龍信廣場(chǎng)2大繁華商圈，海門區(qū)政府、圖書館、保利大劇院、科技館等地標(biāo)環(huán)伺周邊，地理位置非常優(yōu)越。

同時(shí)項(xiàng)目東側(cè)、北側(cè)均臨近景觀河道，是難得的雙水岸低密墅區(qū)。

項(xiàng)目由本土房企中洋地產(chǎn)打造，規(guī)劃5棟共計(jì)40套純疊墅，整個(gè)項(xiàng)目體量相當(dāng)少，是海門區(qū)頭部小區(qū)之一。

作為中洋集團(tuán)在海門打造的經(jīng)典之作，德美花園改變兩層疊墅傳統(tǒng)，以三層疊墅帶來空間與視野的開闊，在整個(gè)南通都獨(dú)樹一幟。

同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部打造“一心兩軸多組團(tuán)”柔美生態(tài)花園，極大地提升了業(yè)主對(duì)居住體驗(yàn)的新需求。

2021年開盤時(shí)，德美花園項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)高達(dá)約26679元/㎡，是當(dāng)時(shí)海門的“金字塔項(xiàng)目”之一。

目前，在二手房平臺(tái)上，整個(gè)德美花園小區(qū)僅有6套房源掛牌，二手房掛牌均價(jià)23281元/m2。

小區(qū)建面約272m2的下疊房源掛牌價(jià)在647-750萬左右，幾乎是本次法拍掛牌價(jià)格的2倍，直降超300萬元！

因此本次法拍的2套房源，價(jià)格還是非常具有競(jìng)爭(zhēng)力的。

你覺得這兩套房源性價(jià)比如何？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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