市場，真的好起來了。

我知道，這個結論很反大家的常識。

但節后的數據，確實出現了耐人尋味的變化。

冰山大數據已經發現這項異常。

在其公布的2月最新成交數據中，能看到節后小陽春起量非常迅速。

相比去年2月，各大城市的二手實時成交量都是翻好幾倍的向上漲。

比如東莞，相比去年2月，二手實時成交同步上漲483%；

深圳，相比去年2月，二手實時同步上漲377%；

杭州，相比去年2月，二手實時成交上漲371%；

累計20多個城市，近期的成交量都在突飛猛進的上漲。

很多人說，這是因為去年2月10號是春節，但是對比節后的成交量，今年的實時成交量也上漲了30%。

并且，節后成交量是持續回升的，不少城市上周的實時成交量，趕得上10月政策剛落地的時候。

比如上海，上周實時成交量7504套，與10月初的周成交量持平。

比如廣州，上周二手實時成交量3294套，與去年10月限購松綁成交量持平。

除此之外，杭州、南京、重慶、成都上周的成交量都有爆發，趕得上10月11月的成交高峰。

所以說，仔細看看數據，你會發現小陽春其實正在蓄力中。

當然，很多人肯定也想說，這應該只是成交量上來了，成交價還沒回暖吧？

我查了些真實的成交數據，給大家參考下吧。

就拿我現在在的深圳來說，我們公司附近的華潤城1期，88平這個房型，9月的時候總價跌到1150萬，最新的成交價已經漲回到1260萬。

短短1-2個月，單價就差了1萬多，簡單算算也是110萬的差價。

我也找了邊緣些的項目，比如領航城的領翔華府，去年10月85平最低成交419萬，到了11月12月，價格又漲回到450萬。

短短1個月，差價30萬左右。

所以說，不要不相信政策，止跌回穩已經在慢慢成為現實。

很多人沒有真正到市場看過，總是會慣性的帶著過去的思維來判斷現在。

市場最怕的不是下跌，而是沒有成交量，過去3個多月的成交回暖，價格自然會慢慢回穩甚至回漲。

現在市場的情緒，確實開始出現變化了，至少真正有預算的剛需和改善，是真的開始進入市場了。

這就跟國補一樣，很多人在吐槽，但是很多人也在借著國補消費去改善生活。

看到這些數據，我是非常相信：

2025年，樓市止跌回穩、甚至回漲一定會成為現實，只是這次不是全面的回暖而是局部的有先后的回暖。

所以，不管你是拿著錢等買房時機的，而是準備賣房的，近期都要開始重視這些信號了。

很多人往往是搶房的時候有你，但是真正在低位的時候，買入的就是沒有你。

今晚我的閉門直播，也會詳細跟大家聊聊，為什么我認為今年小陽春是樓市重要的轉折點？還有哪些市場信號是被大家忽視的？現在這個行情，如何快速判斷，你的房子是該買還是該賣？

關注上述內容的，歡迎掃碼來我閉門直播，今晚7點，我們不見不散。

現在樓市，最大的問題是什么？

核心其實就是庫存，換句話說，就是房子太多了。

去年到現在，我們政策的核心邏輯就是去庫存。

收儲，不僅收多余的房子，還收開發商閑置的土地，為的就是減少市場的供應；比如城中村改造，直接給市場造需求；

比如放松限購限售，那就是增加市場的需求；此外還降低稅費成本，這是減少大家持有成本避免大家去拋盤等等。

只是說2024年，政策首次直接說明白要促進房價止跌回穩，并且我們的貨幣政策還沒有徹底的轉為適度寬松。

今年是完全不同的，一方面各項政策說得非常清楚，另一方面，資金也正在全面落地。

這兩者合力，會在今年爆發出更大的威力。

剛剛過去的2月，專向債資金已經開始流動到市場了。

2月份以來，廣東省內多地密集發布擬回購存量閑置土地的公示，涉及15個城市、161宗土地、用地面積684.4萬平方米、收儲金額353.7億元，收購規模和執行速度均超市場預期。

2月18日，北京發行了一批地方政府債券，包括101億元一般債券和462.9億元專項債券，均為新增債券。

其中，462.9億元新增專項債券募集資金主要用于棚戶區改造、城中村改造、土地儲備等領域。

這些城市之所以能夠行動得如此快，全部都是因為去年年底，國家已經允許經濟發達的省份專項債“自審自批”。

資金已經準備好了，正在往市場上涌。

今年開年，深圳已經公開呼吁推動房地產投資盡快恢復增長，重慶更是直接說促進房地產、零售等消費的增長。

如何促進房地產投資的增長？至少在房地產開發上資金要反彈了，如何刺激房地產消費？至少優惠政策可能是要加碼了。

所以說，今年已經毫無疑問，就是要呵護房地產回暖，各項資金肯定是要往里面流動的。

而供需上面，經過24年的筑底，很多城市的情況已經開始變化了。

比如深圳吧。

去年新房去化周期只有9個月，供應已經開始緊張，但是呢，去年深圳全年都只拍6塊住宅用地。

可以說，如果這個成交量能夠繼續下去，二手止跌回穩回漲不在話下。

再加上我們今年還要新增100萬的城中村改造和危舊房改造名額，以及專項債支持下，各種收儲支持等等。

這些都會加速供需開始走向平衡。

但是確實，這輪回暖不是所有城市都有份，因為未來還能有人口持續流入的城市不多了。

昨天，不是有份文件非常火，就是老大明確不允許城鎮居民去購買宅基地，不允許退休干部去購買宅基地。

這份文件，其實就是為了保護讓農民有退路，但是也間接透露了未來人口流動的方向。

大家可以自己看，農村在限制流入，城市呢？卻在打開懷抱擁抱人口流入。

這兩年，不僅各大城市打開限購限售限貸，還加大保障性住房的供應，核心都是讓大家去大城市工作生活。

很多人認為保障性住房是對樓市的利空，其實恰恰不是，不然為什么保障性住房大多數是小面積的。

保障性住房，其實就是為城市新市民提供居所，你在這里安居樂業了，未來如果發展好了，繼續買房置業，是不是還是在這座城市呢？

所以說，保障性住房，其實就是過渡性的住房，未來會是很多新市民的起點，都是在為城市化進一步深入做準備。

所以說，我們買房，恰恰是要選擇有保障性住房儲備的城市，因為這些城市才是真的有人口流入，未來樓市才有支撐力。

2025年，資金+政策同時到位的情況下，有人口流入，有政策傾斜的城市，可能就是首批迎來反轉的城市。

注意啊，政策落地到市場是有時間差的，過去每輪救市，政策底到市場底，確實不會超過9個月。

3月兩會即將召開，很可能又會迎來一波政策潮，市場本身現在就已經蓄勢待發，很可能就會在新的政策推動下，更大范圍出現價格回穩，甚至回漲。

想想前面我說的深圳，回暖期短短1-2個月，價格可能就差了30-50萬，如果你說有預算有打算的人，近期真的要來看看市場了。

看過市場，你才知道，你現在到底是應該買，還是應該賣？以及你的房子，現在是繼續持有，還是趕緊賣出。

今晚我的閉門直播，我詳細跟大家聊聊，市場供需扭轉的核心邏輯以及市場最新的變化，以及現在行情下的買賣干貨。

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