隨著“杭州六小龍”的迅速崛起和杭州土地拍賣市場的火熱表現，杭州房地產市場的復蘇勢頭備受關注。根據多家機構的監(jiān)測數據，杭州二手房和新房市場均呈現出穩(wěn)步回暖的趨勢，市場信心顯著增強。

二手房市場快速回升

自今年第6周起，杭州二手住宅成交量連續(xù)三周上升，并在第8周（2月17日至2月23日）創(chuàng)下2025年以來的新高。麟評居住大數據研究院數據顯示，第8周杭州二手住宅成交1610套，較前一周上漲63.45%，較第4周的764套上漲110.73%。貝殼杭州合作門店的數據也顯示，春節(jié)后二手房簽約量同比增長8%，帶看量同比增長56%，顯示出購房者的熱情明顯高于去年同期。

杭州貝殼研究院院長上官劍指出，上周末杭州二手房帶看數據創(chuàng)年內新高，大量購房者出動看房，市場活躍度回升至去年四季度的高位水平。核心區(qū)域的改善型房源表現尤為突出，部分小區(qū)的成交價格已較年前有所上漲。例如，保利某樓盤的139平方米大戶型成交價從去年最低的750萬元（含車位）漲至目前的約850萬元。

新房市場穩(wěn)步復蘇

與此同時，杭州新房市場也在逐步復蘇。麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據顯示，第8周杭州新建商品住宅成交589套，較前一周上漲4.25%。貝殼方面的數據顯示，春節(jié)后貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長81%，帶看量同比增長77%，市場信心逐步增強。

上官劍認為，高科技企業(yè)的發(fā)展不僅帶來了人才的集聚，也為城市的創(chuàng)新發(fā)展注入了新的活力。高技能人才的流入將增加對高品質住宅的需求，從而推動樓市的發(fā)展和繁榮。

土拍市場地王頻現

近期，杭州土地拍賣市場熱度持續(xù)攀升，房企高溢價拿地現象頻現。2月25日，杭州城東新城板塊宅地價格再創(chuàng)新高，成交樓面價突破5萬元/平方米。此前，濱江集團以54.56億元的價格競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價高達64834元/平方米，刷新了杭州土拍史上的最高成交樓面價紀錄。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，房地產企業(yè)近兩年的戰(zhàn)略部署聚焦于具有優(yōu)質潛力的核心城市，這些城市推出高品質地塊吸引了眾多房企競拍，催生了高單價與高溢價地塊頻現的現象。

市場預期樂觀

業(yè)內普遍認為，房企高溢價拿地表明其對杭州市場的樂觀預期，這種信心會傳導至購房者，進一步穩(wěn)定和提升市場預期。同時，地王項目的入市將提供更多高端改善型產品，滿足市場對高品質住宅的需求。

展望未來，上官劍預計，數字經濟和新興產業(yè)相關企業(yè)將繼續(xù)帶動杭州出圈，成為推動樓市復蘇的重要力量。杭州樓市政策環(huán)境保持寬松，預計未來仍有一定的放寬空間。供求關系上看，預計會推出更多的宅地，特別是主城區(qū)核心區(qū)為主，隨著新房限價的放開和規(guī)劃新標準的落地，優(yōu)質的地塊溢價率和樓面價有望突破新高。

關榮雪也認為，在政策支持、經濟復蘇和市場信心增強的背景下，預計杭州2025年3月和4月可能將迎來“小陽春”行情，全年樓市有望企穩(wěn)回升，特別是核心區(qū)域的市場表現將更為突出。