最近我也問了一下deepseek，如果你作為一位房地產(chǎn)專家，認(rèn)為未來的房價(jià)會(huì)如何走？

deepseek給出兩個(gè)維度的預(yù)測，一個(gè)是時(shí)間維度上的，一個(gè)是空間維度上的。

時(shí)間維度上，deepseek認(rèn)為：

2025-2027年為短期調(diào)整期，北上廣深一線城市的房價(jià)在2026年將完成筑底，強(qiáng)二線城市（如杭州、成都）也會(huì)同步出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但價(jià)格修復(fù)速度要慢于一線城市。三四線城市的房價(jià)會(huì)繼續(xù)承壓，部分區(qū)域房價(jià)可能回歸2015年水平。

2028-2031年為中期分化期，長三角/粵港澳/京津冀核心城市房價(jià)年均緩慢上漲2%-3%，衛(wèi)星城以價(jià)換量；中西部省會(huì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（學(xué)區(qū)房、地鐵口房）價(jià)格回升。另外房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市或擴(kuò)大，deepseek還給出試點(diǎn)城市大概在10個(gè)左右，房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)會(huì)使得多套房持有成本上升或會(huì)引發(fā)二手房的拋售潮。

2032-2035年為長期新平衡期，屆時(shí)人口結(jié)構(gòu)會(huì)主導(dǎo)住房需求的變化，00后購房偏好小戶型及適老化住宅，三居室以上大戶型流動(dòng)性下降，全國住房空置率或升至25%。全國房價(jià)年均波動(dòng)幅度降至±3%，房地產(chǎn)逐步回歸居住屬性。

另一個(gè)維度就是空間維度，這個(gè)是時(shí)間維度上的第二點(diǎn)差不多，就是房價(jià)走勢會(huì)因城市分化。

一線城市核心區(qū)的房價(jià)抗跌性比較強(qiáng)，年均漲幅2%-3% ；部分強(qiáng)二線城市，樓市會(huì)有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)城市的房價(jià)有望小幅上漲；三四線城市的房價(jià)可能會(huì)繼續(xù)下跌，年跌幅5%-10%，部分或現(xiàn)“白菜價(jià)”。

然后deepseek也給出了總結(jié)，未來十年房價(jià)不再會(huì)有普漲行情了，進(jìn)入“核心資產(chǎn)保值、非核心資產(chǎn)承壓”的分化周期。政策托底與市場出清并行，購房決策需結(jié)合城市發(fā)展?jié)摿Α⑷丝诹鲃?dòng)趨勢及個(gè)人財(cái)務(wù)安全邊際綜合考量。

說實(shí)話，deepseek確實(shí)挺牛的，總結(jié)歸納出來的觀點(diǎn)與我們之前文章分析得出的結(jié)論基本上一致。雖然有些許觀點(diǎn)未及給出準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，我認(rèn)為值得商榷，但是大方向基本上問題不大。最后再總結(jié)一下上述幾個(gè)關(guān)鍵的觀點(diǎn)：

一是房價(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了；

二是未來的房價(jià)走勢會(huì)因城市而異，一線城市及部分強(qiáng)二線城市的房價(jià)有望率先止跌回穩(wěn)，并逐漸實(shí)現(xiàn)上漲；而三四線等中小城市的房價(jià)在未來大概率會(huì)繼續(xù)下跌，且部分城市的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)“白菜價(jià)”；

三是購房要認(rèn)清樓市的大勢，并且要結(jié)合城市自身發(fā)展條件、人口流動(dòng)趨勢以及財(cái)務(wù)安全性等綜合考量。

你覺得deepseek分析怎么樣？

以上內(nèi)容為地產(chǎn)觀點(diǎn)根據(jù)deepseek的回答，重新編輯和總結(jié)而成。