這幾天，濤哥在朋友圈和小紅書刷到，不少人都在關注一個上海中環聯排準現房別墅——

中環、聯排、準現房？這三個詞疊加在一起，讓人感覺有些不可思議。

大華梧桐院實景圖

要知道在寸土寸金的上海中環，除了內環少量天價的風貌別墅，聯排別墅的供應極為稀缺。

別的先不論，約0.75容積率就讓人驚掉下巴。最近十年，上海都沒出讓過容積率低于1的宅地，放眼全國也是鳳毛麟角。

于是懷著好奇的心態，濤哥前去探訪了這座緊貼上海中環、均價僅9.18萬/㎡的熱門項目——

大華梧桐院，絕無再有的超低密「絕版豪宅」

大華梧桐院效果圖

在濤哥看來，他匯聚多重稀缺屬性，過去罕見、未來也幾乎不會再有——

一是資產稀缺，「價值潛力」值得收藏，便捷交通且完善配套，再加上未來規劃預期，資產增值潛力巨大。

二是土地絕版，「十年一遇」所見所得，0.75超低容積率沒有競品，罕見的聯排別墅本身也是尊貴的象征。

三是產品驚艷，「有天有地」墅居生活，上海唯一的聯排現房含金量十足，是所有人向往的終極置換居所。

今天，濤哥就來和大家聊聊，大華梧桐院是如何將稀缺性玩到極致的。

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三大彩蛋，「價值潛力」值得珍藏

在上海市區住別墅，是很多人的終極夢想。

所以，當聽說在中環沿線還有聯排別墅產品，大家第一反應可能和我一樣：這種市區別墅，那不得賣個天價才行？

一方面從產品層面看，別墅一直是公認的「奢侈品」。目前上海供應集中的風貌別墅，動輒單價就18萬、總價4000萬起步。

另一方面從環線價格看，地王頻出讓中環「高不可攀」。新楊思賣12萬/㎡、大寧要賣16萬/㎡，千萬級在上海只夠買套小三房。

而深耕上海37年的大華，卻給出了今年上海樓市的最大驚喜——

均價9.18萬/平，就能買入上海最稀缺別墅資產

大華梧桐院實景圖

用風貌別墅1/5，相當于高層小三房的總價買中環別墅，大華梧桐院不僅性價比炸裂，還有極具價值潛力的三大彩蛋：

一是「區位彩蛋」，繁華中環近在咫尺

靜安直線約400米、中環直線約1.1公里、7號線場中路站直線約700米，這三個數據，決定項目極強的區位與交通能級。

無論是開車、地鐵、還是走路、騎車，都可以迅速觸達市中心，便捷程度甚至超過很多內中環樓盤。

濤哥開車去時發現，從靜安大寧出發僅10多分鐘就能抵達項目，坐擁大寧音樂廣場、久光中心等綜合體加持，無縫鏈接市中心生活。

大華梧桐院區位示意圖

二是「配套彩蛋」，生活方式所見所得

大華梧桐院所在板塊開發較早，不再需要“畫大餅”，周邊配套是看得見、摸得著的。

在周邊轉了轉，與刻板印象中深居簡出的別墅區不同，這里頗具煙火氣息。

想要買菜消費，走路就是盒馬X會員店；想要綜合體娛樂，旁邊就有寶山日月光中心；想要休閑散步，隔壁的大場老鎮嘉年華隨時滿足，真的是啥都有了。

寶山日月光中心實景圖

三是「價值彩蛋」，未來潛力不可限量

相比區位和配套優勢，大華梧桐院獨有的價值潛力，可能更值得大家關注。

一方面是「中環北抬」的快速推進：今年1月軍工路快速路已開始施工，未來長江西路快速路、滬太路快速路若打通，頭尾聯通后將有望構成全新中環線。

屆時，大華梧桐院將進階為內中環別墅，資產價值必將顯著增長。

中環北抬規劃預期示意圖

另一方面是「機場搬遷」的信號預期：早在2019年的滬通區域合作“1+4”整體協調項目，大場機場遷移、南通新機場建設被提上日程。

今年2月14日，江蘇發布南通新機場排水渠相關預留工程的批復，新機場前期建設取得突破，意味著大場機場搬遷預期在逐步增強。

屆時數千畝戰略預留地得到釋放，大華梧桐院旁將出現上海中環最大一塊整體規劃，潛力和勢能必將超出想象。

大場機場區位示意圖

雖然有人會質疑機場搬遷能否落地，在濤哥看來這更像是一種機遇，就是因為機場存在其銷售價格才會如此親民，一旦搬遷落地后顯然價值將會直接爆發，也不可能有現在的售價了。

所以你會發現，大華梧桐院的資產價值，實際上存在非常大的想象空間——

用高層產品的價格，滿足中環別墅終極置業的夢想，同時具備三大價值彩蛋，未來潛力非常巨大。

與此同時，大華給市場帶來的驚喜，還遠遠不止于此，他們圍繞土地稀缺性，將產品價值塑造到極致。

2

絕版土地，「十年一遇」所見所得

“物以稀為貴”的道理亙古不變，買房最重要的是對稀缺性的把握——

唯有持有足夠稀缺、難以替代的資產，才有真正有底氣穿越周期。

這也是項目最吸引濤哥的地方，近十年上海共出讓602幅涉宅用地，其中容積率低于1.0的供應量為0，這意味著：

大華梧桐院，是真正意義上的限量絕版豪宅

近十年上海土地出讓情況

產品可以重塑，土地資源無法再生。由于“限墅令”的存在，像這樣容積率僅約0.75的準現房，過去罕見、未來也不會有。

一方面，低密度代表更高「資源濃度」

大華梧桐院是一個純粹的別墅社區，由27棟聯排+4棟疊拼組成限量141戶，這141戶業主享受“世外桃源”的獨特體驗。

首先是低密景觀資源濃度高，社區內部規劃了六重歸家體系，保障了景觀縱深和層次感。

通過兩條景觀軸線，“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”為主題的五大院落穿插其中，演繹出別樣的江南園林美學。

大華梧桐院實景圖

當你漫步在社區內部，會發現他們幾乎是“一步一景”，不斷切換的枯山水景、疊石夾道、花影林蔭，讓人隨時沉浸在度假休閑狀態。

大華梧桐院實景圖

濤哥很喜歡他們錯落有致的巷院規劃，在綠植掩映下，業主愜意地由巷入院，兼具高審美、隱私性和儀式感，很有私家園林的感覺。

大華梧桐院實景圖

其次是遠望視野濃度高，超大樓棟間距讓采光更舒適。

在現場明顯感覺到，他們樓棟間距大到奢侈，輔以景觀隔離，毫無遮擋且互相獨立，視野非常開闊舒適，也保障了業主的隱私性。

更高的人居居住面積，塑造“世外桃源”的隱奢氣質。這種舒適感以及松弛感，是市區其他別墅產品難以媲美的。

大華梧桐院實景圖

另一方面，準現房產品力「所見所得」

最近幾年“貨不對板”的交付頻頻發生，尤其對于別墅買家來說，“開盲盒”的壓力著實不小。

大華梧桐院就不存在這個問題，實景準現房，讓客戶能夠近距離、無差別地觀察其產品力。

社區大門是豪宅的“面子”，長約28米、高約4.6米的奢雅大門，甄選經典素雅天然石材作為基底，給足了業主儀式感。

大華梧桐院實景圖

踏入門庭內部是精致的歸家水景，通過泛星燈光、藝術景墻的點綴，營造出了豪宅品質的強大氣場。

大華梧桐院實景圖

石材為主的外立面極具辨識度，建筑主體采用素白色花崗巖石材，深咖色鋁板點綴其中，與社區水墨江南的氣質融為一體。

大華梧桐院實景圖

車庫更體驗大華的誠意，地下車庫的坡道上，星空頂隨光影切換，歸家動線充滿夢幻色彩。

大華梧桐院實景圖

車庫內部同樣質感奢華，地面采用環氧磨石、柱面采用石材，頂部巧妙融入光柱和星空頂，完全被尊貴感環繞。

大華梧桐院實景圖

十年一遇的低密土地上，造出所見所得的豪華別墅社區，這些已經足夠驚艷，而當濤哥踏入他們實景樣板間還發現——

大華梧桐院，上演一場關于墅居生活的「空間革命」。

3

塔尖產品，「空間王者」墅居生活

為什么人人向往別墅？本質上是對空間需求的渴望。

可惜受限于土地指標等因素，上海市區別墅布局都偏緊湊，大華梧桐院則填補了舒適墅居的空白——

聯排、疊加兩大產品，都是上海同類產品中的「空間王者」

大華梧桐院實景圖

一是聯排極致奢闊，「有天有地」突破想象

濤哥首先參觀聯排樣板間，映入眼簾的是獨門獨戶的入戶花園，門扇采用精美蝕刻工藝，將奢侈感體現得淋漓盡致。

大華梧桐院實景圖

踏入樣板間內部，瞬間被其強大空間感所震撼，「有天有地」的空間王者名不虛傳。

一方面是「立體空間體系」，垂直分區+代際分層，滿足終極需求。

入戶迎面而來的是陽光大橫廳，推開移門有專屬南向私家花園，未來這里可以種花、種菜、養寵物，享受陽光花園的獨特體驗。

大華梧桐院實景圖

二層、三層整整兩層起居空間，可以滿足三代同堂的居住需求，尤其是三層獨立大套房極盡奢侈，無縫銜接星空露臺。

大華梧桐院實景圖

另一方面是「超大附贈空間」的奢闊，地下空間+露臺+花園將尺度感拉滿。

濤哥最喜歡他們挑高約5.8米的地下空間，垂直落差將空間感進一步放大，并且還有天井引入自然光，現場很有視覺沖擊力。

這也賦予塔尖客戶想象力發揮空間，地下可以定制健身房、影音室、酒窖，甚至還能打造一個私人會所，接待朋友、客戶足夠有面子。

大華梧桐院實景圖

通過「立體空間體系」+「超大附贈空間」，大華梧桐院充分滿足了有天有地、獨門獨院的終極目標。

二是疊加極致創新，「空間延展」品質進階

看完聯排再看疊加樣板間，濤哥原以為落差會很大，沒想到被大華“硬控”了。

大華梧桐院限量32席的疊加，用超大面寬+超高附贈的特點，實現了對空間的極致創新。

大華梧桐院實景圖

下疊戶型向地下、花園延展，南向大面寬花園實現業主院子夢想，超高挑空的地下空間滿足個性化需求。

大華梧桐院實景圖

這是濤哥從夾層俯瞰地下的視角，可以看出地下空間的尺度，立體居住體系大幅提升了空間體感。

大華梧桐院實景圖

上疊戶型向天空、戶外延展，不僅實現電梯入戶、滿足三代同堂的功能性，陽臺+露臺+飄窗聯動的設計，則將戶內、戶外空間充分融合。

大華梧桐院實景圖

實地看完大華梧桐院，很難想象上海中環總價1000多萬的產品，能夠做到如此的空間感。

不得不說，這里完全是用中環小三房的總價，買到了超越大平層的墅居生活，同時還是容積率約0.75的絕版土地——

堪稱上海中環一座錯過不再有「絕版豪宅」

在濤哥看來，隨著城市更新、產品迭代加快、未來上海中環并不缺高端產品。

缺的是真正稀缺、無法再生、唯一性的資產。

成熟配套、絕版產品、稀缺價值三者疊加的大華梧桐院，就是今年上海低總價入手別墅的最佳機遇，沒有之一。

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