*監測周期2025.2.17—2025.2.23

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量2.47萬平米，環比下跌15.85%，成交量6.86萬平米，環比上漲56.51%，成交均價65112元/平米，環比上漲1.62%。商業無新增供應量，成交量2.08萬平米，環比上漲2831.01%，成交均價9910元/平米，環比下跌55.90%。辦公無新增供應量，成交量1.26萬平米，環比上漲13.79%，成交均價17424元/平米，環比下跌12.57%。存量方面，本周商品住宅存量784.75萬平米，去化周期升至13.34個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周重點事件：據上海聯合產權交易所最新公告，永業將轉讓上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量2.47萬平米，環比下跌15.85%，同比下跌46.47%。成交量6.86萬平米，環比上漲56.51%，成交均價65111元/平米，環比上漲1.62%，同比下跌19.77% 。2月15日，根據網上房地產公示信息，新增6個商品住宅項目，共約13.58萬平米，合計934套房源。分布于黃浦、浦東及奉賢。本周共2個項目結束認購，其中越秀靜安天玥兩次上市147套房源，認購套數260+，認購率達到177%。共2個項目開盤，位于浦東保利世博天悅，2024年銷售150億，本期新增58套房源，濱江景觀房。

成交面積段方面：90平米以下占比13.9%，較上周上升2.4個百分點；90-120平米占比57.8%，下降0.5個百分點；120-140平米占比11.7%，下降4.7個百分點；140-200平米占比13.5%，上升3.1個百分點；200平米以上占比3.2%，下降0.3個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比40.2%，較上周上升3.0個百分點；500-800萬元占比36.7%，下降0.5個百分點；800-1200萬元占比11.7%，下降2.0個百分點；1200-1500萬元占比3.5%，下降1.0個百分點；1500萬元以上占比7.9%，上升0.5個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比42.9%，較上周上升0.1個百分點；5-8萬元占比41.0%，上升3.6個百分點；8-10萬元占比6.1%，下降3.5個百分點；10-15萬元占比9.1%，上降1.0個百分點；15萬元以上占比0.8%，上升0.8個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1和成交總價TOP1均為閔行區，成交量0.96萬平米，占成交總量的13.92%。成交總價6.13億元，占全市總價的13.71%。主力成交項目是位于浦江板塊的大華星曜，成交量0.16萬平米，成交均價42923元/平米。項目2024年11月開盤入市211套房源。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量2.47萬平米，環比下跌2.71%，同比下跌46.47%，成交量6.32萬平米，環比上漲64.35%，同比上漲154.20%，成交均價65624元/平米，環比上漲3.01%，同比上漲23.88%。本周成交主力項目是位于松江泗涇板塊的招商時代潮派，成交0.3萬平米。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.54萬平米，環比上漲0.2%，同比下跌34.06%，成交均價59082元/平米，環比下跌11.42%，同比下跌64.67%。本周成交主力項目是位于嘉定老城區板塊的保利建發璟玥府，項目本周去化5套，均價58918元/平米。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量2.08萬平米，環比上漲28.31%，同比上漲489.60%，成交均價9910元/平米，環比下跌55.90%，同比下跌79.74%。本周成交主力項目是位于奉賢金匯板塊的百曲樂苑，項目成交24套商鋪，0.69萬平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量1.26萬平米，環比上漲13.79%，同比上漲3099.11%，成交均價17424元/平米，環比下跌12.57%，同比下跌50.11%。本周成交主力項目是位于閔行華漕板塊的華漕峰度園，成交7套，1.20萬平米辦公。

辦公>>樓盤排名

—關注同策研究院視頻號—

—公寓報告下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com