自去年926政治局會議首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月11日至12日中央經(jīng)濟工作會議再作定調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。新政支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，數(shù)月以來，大灣區(qū)整體新房成交規(guī)模同比一直呈正增長，當前市場仍處于“止跌回穩(wěn)”階段。

2025年1月，大灣區(qū)房地產(chǎn)市場單城市看，供應(yīng)方面，九城中江門和肇慶的商品住宅供應(yīng)量同環(huán)比齊上漲，此外；深圳的供應(yīng)量同比倍增，東莞的供應(yīng)量環(huán)比上漲。成交方面，僅深廣中三城的成交量同比上漲，主力成交城市是深圳，成交量同比倍增。從各城商品住宅均價變化看，珠江佛三城的網(wǎng)簽房價同比均上漲，其中珠海環(huán)比也上漲。

注意：

①統(tǒng)計口徑為商品住宅（普通住宅、別墅）

②此房價不代表今后的趨勢，數(shù)據(jù)僅供參考
③數(shù)據(jù)來源：CRIC大灣區(qū)投策系統(tǒng)

網(wǎng)簽具有一定的滯后性，因此不代表實時成交數(shù)據(jù)。

接下來，我們可以再整體看一下，截止到1月31日，大灣區(qū)城市新房價格梯隊是一個什么樣的行情？分別是哪些項目成交高熱？以下根據(jù)各城市的網(wǎng)簽成交均價從高到低排序，一起來看看各城市的住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，僅供大家參考：

深圳市

1月，深圳商品住宅供應(yīng)成交規(guī)模均同比倍增，環(huán)比呈季節(jié)性回落。供應(yīng)量約30.41萬㎡（不含安居房），同比上漲135.8％，環(huán)比下降27.3％，共網(wǎng)簽5122套房源。成交量方面，面積約51.99萬㎡，同比大幅上漲120.8％，環(huán)比下降43.8％。成交均價約60627元/㎡，環(huán)比下跌6.1%，同比下跌5.3%。從區(qū)域來看，主力成交區(qū)域是龍華區(qū)。單從項目來看，【鵬宸云筑】項目表現(xiàn)突出，成交量最多。

廣州市

1月，廣州商品住宅供應(yīng)同環(huán)比均下跌，供應(yīng)量約15.15萬㎡，同比下降45.4％，環(huán)比下跌78.1％。成交方面量價齊跌，成交面積約48.64萬㎡，同比上漲21.3％，環(huán)比下降53.4％。成交均價約33559元/㎡，環(huán)比下跌6.6%，同比下跌7.5%。主力成交項目有【君越府】、【招商·林嶼境】，網(wǎng)簽均超百套。

東莞市

1月，東莞商品住宅供應(yīng)量約10.33萬㎡，環(huán)比上升20.5%，同比下跌58.1％。成交方面量價齊跌，成交面積約11.03萬㎡，同環(huán)比分別下跌19.1％、45.4％。成交均價約32243元/㎡，環(huán)比下跌6.5%，同比下跌4.9%。主力成交項目【佳兆業(yè)陽光城時代天韻】。

珠海市

1月，珠海商品住宅供應(yīng)面積為7.38萬㎡，環(huán)比下降42.9％，同比下降73.2%。成交方面量跌價升，本月成交面積為16.87萬㎡，同比微跌1.1％，環(huán)比下跌37.3％。1月珠海新房網(wǎng)簽均價為31719元/㎡，同環(huán)比分別上漲19.1％、10.6％。主力成交項目有【華發(fā)香山湖畔】、【華發(fā)悅澳灣花園】，單月網(wǎng)簽均超百套。

佛山市

1月，佛山市商品住宅供應(yīng)面積約19.97萬㎡，環(huán)比下降51％，同比下降39.7％。成交方面量價齊跌，面積約30.15萬㎡，同比微降0.4％，環(huán)比下降46.7％。1月佛山商品住宅網(wǎng)簽均價為15939元/㎡，同比上漲2.2％，環(huán)比下降7.5％。主力成交項目是順德區(qū)【華潤置地順德潤府】。

中山市

1月，中山市商品住宅供應(yīng)面積約7.21萬㎡，同環(huán)比分別下降69.1％、83.2％。成交方面量升價跌，成交面積約21.39萬㎡，同環(huán)比分別上漲20.6%、1.7％。1月中山新房住宅網(wǎng)簽均價為11795元/㎡，同環(huán)比降幅分別為16.3％、14.5％。主力成交項目【金樂上東城】。

江門市

1月，江門市商品住宅供應(yīng)面積約31.75萬㎡，同環(huán)比分別上漲76.9％、61.5％。成交方面，面積為18.13萬㎡，環(huán)比下降33.6％，同比下降25.6％。1月江門新房住宅網(wǎng)簽均價為10121元/㎡，同比上漲12.6％，環(huán)比微降3.5％。主力成交項目是開平市【天峻花園】。

惠州市

1月，惠州市商品住宅供應(yīng)面積約2.95萬㎡，同環(huán)比均下跌八成。成交方面，成交面積約26.50萬㎡，同環(huán)比分別下降26％、47.9%。1月惠州新房網(wǎng)簽均價為9220元/㎡，環(huán)比微漲0.6％，同比下降18.4％。主力成交項目有【雅居樂白鷺湖】【當代MOMΛ上品灣】，單月網(wǎng)簽均超百套。

肇慶市

1月，肇慶市商品住宅供應(yīng)面積為14.51萬㎡，同環(huán)比分別上漲29.2％、37.3％。成交面積約10.84萬㎡，環(huán)比下降29.6％，同比下降32.6％。1月肇慶商品住宅網(wǎng)簽均價為6346元/㎡，同環(huán)比變化不大，降幅為0.4％、1.3％。主力成交項目是懷集縣【基盛·星龍花園】。

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