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房地產行業進入洗牌周期后衍生出不少新趨勢，除了國進民退外，實業企業的“地產跨界”也愈加凸顯出來。

例如2月25日，寧波2025年第一次土拍中，“干翻”從綠城、建發、中海、華潤等國字頭房企，“得力房地產有限公司”以14.22億元競得寧波鄞州區江東核心區JD10-A3-8地塊，成交樓面價26316元/平方米，溢價率達27.89%。

同日，天眼查更新信息顯示，石家莊君樂寶房地產開發有限公司（簡稱君樂寶地產）發生工商變更，注冊資本由6000萬人民幣增至2.95億人民幣，增幅約392%。

得力房地產有限公司成立于2004年，為“文具大王”得力集團創始人婁甫君及家族成員控股；君樂寶地產成立于2017年，由君樂寶乳業集團股份有限公司全資持股。

實際上，上述實業企業旗下的地產公司都并非全新成立，不過在大批民營房企洗牌淡出土地拍賣市場后，這類深耕某區域或某領域的跨界地產公司，從拿地到后續經營都逐漸受到更多關注。

近年“逆勢加碼地產”的此類實業集團并不少見。例如，上述寧波首場土拍中，與得力地產同場競技的還有“紐扣大王”章卡鵬建立的偉星房產。此外，三花智控（制冷部件研產）、亞倫集團（電壁爐家居用品）、方遠集團（貨物進出口）、祥源集團（文旅）、東方雨虹（防水）等企業，也分別在長三角和京津冀地區積極發力；據守大灣區的長隆集團、山西的東輝能源也都是當地不能忽視的民營地產力量。

有趣的是，實業跨界地產企業已經深度影響了房企業績榜單。

例如在2024年的房企半年業績榜單中，盈利水平僅次保利發展、招商蛇口的是“京基智農”，一家起家以養雞、養豬起家，后被注入大量舊改資產化身“房企”。截至2023年，京基智農的地產業務營收已達到85.8億，占比69%，其它營收來源養殖業和飼料生產，截至2024年上半年公司歸母凈利潤預盈2億元-2.6億元。

同一份房企盈利榜單中，主營業務是空調制冷產品的春蘭股份、主營電子信息產品的st數源也名列前茅。上述企業都有房地產業務，當和“專職房企”打通比較盈利時，“意外地”打敗了幾乎80%的房企。

浙江頻拿地、上海建總部

得力積極深耕地產

得力發展地產的積極性，愈發凸顯。

據鳳凰網風財訊統計，2024年以來，得力地產已經共計拿下7宗地塊，拿地金額超過38億元，其中5宗地塊位于寧波，2宗地塊位于湖州。

除了今年2月25日拿下的寧波鄞州區江東核心區，2024年11月27日，得力地產還以底價2.85億元拿下寧波寧海縣西店鎮19-73地塊；

2024年11月14日，湖州長興縣兩宗住宅地塊成交，由長興璟和置業有限公司（長興得力房產旗下公司）以總價11.7億元競得；

2024年10月16日，寧波寧?？h躍龍街道22-12地塊由得力地產以2.08億競得，樓面價1.17萬元/平方米，溢價率高達77.02%；同月，寧波寧海縣躍龍街道23-5-1地塊由得力地產以總價0.88億元競得。

2024年5月，寧波寧?？h躍龍街道原客運總站南地塊也由得力地產競得，總價6.4億元、成交樓面價7770元/平方米，溢價率達15.11%。

可以發現，得力地產近年溢價拿地的情況較多，且溢價率普遍不低。而在銷售端，根據中指研究院《2024年1-12月寧波房地產企業銷售業績TOP20》，得力地產2024年銷售總額達到48.5億元，位列寧波第8位，較2023年明顯上升（以38.3億元排名第17位）。

據悉，在寧波大本營，市場對得力發展房產的認知樹立較早，自2004年得力集團創始人婁甫君成立地產公司以來，得力房產持續在寧波發展商業和住宅項目。

截至目前，天眼查顯示，得力地產目前控股6家子公司，包括100%持股的寧海寧房置業有限公司、臺州得力房地產有限公司、長興得力房地產有限公司、寧波錦瀾置業有限公司以及寧波得力酒店管理有限公司這5家公司均由得力地產100%持股，以及持股90%的湖州得力房地產（另10%持股人為自然人婁朦婷）。

得力地產由婁甫君持股65%、婁甫安持股30%、婁安君持股5%。其中婁甫君和婁甫安為兄弟，婁安君與二者關系尚不公開。以上股東結構與得力集團完全一致。

得力集團創辦于1981年，主營文具、辦公、工具、家具、打印機、兒童益智等業務，產品涵蓋辦公設備、智能家具、金融機具、數碼產品、文創產品、安防監控、智能辦公系統等領域。

除了以得力地產為主體在浙江發展房地產，得力集團的上海總部項目也已經在2021年10月底動工開建，計劃2024年底前投入使用。

據上觀報道，得力集團上?？偛宽椖课挥陬厴蛳蜿柟I園區，占地約45.6畝，規開展得力的研發、產品、渠道和品牌等事務，預計達產后年營收20億元。

實業巨頭的地產“小版圖”

近日為地產子公司注資的君樂寶乳業集團，成立于2000年，總部位于河北省石家莊市，是河北省乳制品加工企業，是農業產業化龍頭企業、國家高新技術企業、國家乳品加工技術研發分中心。

君樂寶地產成立于2017年8月，經營范圍為房地產開發與經營、物業服務、家居裝飾、商品房銷售、房屋租賃，由君樂寶乳業集團股份有限公司全資持股。該司過去多年地產業務發展低調緩慢，此次“突然”注資引起市場廣泛猜測。

而像這樣在近年“異軍突起”的實業企業，不在少數。東方雨虹2023年一個月內就現身“3場北京土拍”，高調進京搶地的舉動也引起廣泛關注；

幾乎同一時期，江蘇亞倫走出南通，在深圳、廣州、合肥等多地，以“高溢價 好運氣”擊敗了保利、中鐵建、美的、華發、綠城、建發等實力房企，強勢首進多個高能城市；三花智控旗下的三花智源也一口氣拿下了紹興市新昌縣3宗地塊。

其中東方雨虹值得一提，其2017年便開始布局房地產業務了，當年旗下“岳陽江南廣德置業有限公司”以2.31億元拿下湖南岳陽經濟技術開發區桐子嶺的一宗住宅用地，項目名“金科·集美東方”，其中東方雨虹持有項目方江南廣德80%股權，金科地產僅占20%。

但此后，東方雨虹又在廣州、長春、岳陽、唐山等地發展房地產業務，但都不算順利。此外，作為泛房地產行業下游企業，東方雨虹曾因和萬科、恒大、龍湖、華夏幸福、融創、榮盛發展等房企的深度合作，一度快速發展，如今受到房地產影響，營收和市值也出現大幅縮水。東方雨虹和房企成立的合資公司也出現困難（如和奧園合資成立的廣州奧虹置業有限公司已被列為 “被執行人”）。

或許東方雨虹最懂得，房地產的機會和風險。對于跨界地產的實業公司而言，民營房企“大撤退”空出了一定的市場空間，或許是機會，但當前市場愈發冷靜，其中的挑戰也不可小覷。以做實業的一貫態度，踏踏實實做好每一個地產項目，或許能推動實業類房企走得更遠。

作者|王婷婷