在房地產行業，有一條不成文的鐵律：但凡踏準了城市鼓點，買房這件事，就成功了90%。

在廣州，如何能夠踏準城市鼓點？

開年后的數個熱點信息，透露了這座城市發展的秘密。

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“科技為貴”時代，

誰能喝到頭啖湯？

想實現彎道超車，找到新的增長點就是關鍵。

今年的廣州市高質量發展大會，圍繞「科技創新」、「產業和科技互促雙強」的主題開展工作，彰顯了廣州擁抱科技新質生產力的決心。

這意味著，“科技創新能力=城市競爭力”已經成了各大城市不謀而合的發展理念。

文遠知行自動駕駛出租車

01

廣州發展下一個風口，為什么是黃埔？

黃埔作為廣州產業發展增長極+灣區科技創新主引擎，近期在科技發展方面動作頻頻，大有一展鴻鵠之志姿態。

一是，科技產業集群初具規模，已成功破圈。

高規格民企座談會時隔7年召開，廣州唯一受邀的企業來自黃埔（廣州視源電子科技股份有限公司），足以說明黃埔對廣州民企乃至科技貢獻的重要性。

央視新聞報道畫面，圖中一排右往左第四位

為視源股份董事王毅然

不僅如此，上市公司、高新企業扎堆，5成專精特新"小巨人"、國家級企業技術中心在黃埔，連獨角獸都是全市第一。

二是，官方加大科技投入力度，給予傾斜

黃埔響應號召，區高質量發展大會以“匯聚新質生產力，引領發展新征程”為主題，揭牌設立六大重點產業（生物醫藥、低空經濟與航空航天、半導體和集成電路、人工智能、新能源與新型儲能、具身智能機器人）發展辦公室。

三是，質變引起量變，資本活水投入，國際市場看好黃埔科技。

來自黃埔的文遠知行在美國上市，深夜暴漲146%，美股盤中一度熔斷，原因是獲英偉達注資支持。

在政策、發展規模、資本方面都有強支撐，三個維度拳拳到肉。

毫不夸張地說，黃埔就是廣州科技產業與人才密度的「天花板」。

02

科技帶來財富，這里正發生“財富效應”

《漫步華爾街》作者馬爾基爾曾言：“能夠把金融從華爾街趕出來的，只有科技。”

在樓市上，科技產業帶來的財富增量，也體現在房價上。

像在全球主要城市，科創園區的周邊房價，往往能與CBD對打，甚至超越。

而在廣州，這樣的“錨點”，當屬天河東。

眾所周知，粵港澳大灣區正在打造“國際科技創新中心”，而廣州的科技增長極點，就是天河智慧城+黃埔科學城。

對廣州地圖比較了解的朋友，就會知道，天河東板塊地處天河智慧城與黃埔科學城之間，輕而易舉地成為廣州GDP前二區科技資源的“連接器”，實現1+1＞2。

科研大咖、高端人才紛紛匯聚，天河東板塊直接被推到聚光燈底下。

保利翔龍天匯，不僅享受“雙科技板塊”的產業輻射，還為其補齊最后的居住拼圖。

少年君獲悉，2月24日，項目開放了山和墅組團實景樣板間，為高凈值人群帶來限量版疊墅大宅。

創意場景空間，僅供參考

純粹改善圈層+低密疊墅

廣州樓市的1%

項目之所以稱為“限量版”，在于它打造出1%的產品，傲視群雄。

先說稀缺性，就是大平層怎么卷，都追不上的。

廣州豪宅集中在大平層賽道卷，200㎡以上大平層項目已超30個，導致嚴重“超發”，不再稀有。

回顧2024年廣州土拍，出讓的49宗宅地中超1/2集中在中心六區，日后大平層產品只會多不會少。

反觀院墅類產品，最近兩年接近“0供應”，單是天河東板塊已多年無補倉，賣一套，少一套。

據不完全統計，廣州中心六區院墅盤不足10個，庫存約700多套，市占約0.8%（數據來源：cric廣州），名副其實是百里挑一。

相當于，每上市8套院墅,就有1000個人在爭搶。

保利翔龍天匯的山和墅面積門檻最低，且產品豐富，說是樓市孤品，一點都不為過。

再者，項目所在的天河東板塊本就豪宅林立。

雅居樂富春山居（當年被譽為廣州十大豪宅之一）、華標峰湖御境別墅、保利林語山莊別墅、萬科城別墅等豪宅物業，均坐落于此。

山和墅憑借著與鬧市不同的低密環境，早已形成一個看不見的“同質而居”純粹圈層。

創意場景空間，僅供參考

區別于普通商品，項目既沒有競品，也不存在平替，不會因使用年限而貶值。

其稀缺性只會隨著時間推移與日俱增，最終成為可以穿越周期的稀缺資產。

限量級墅居藏品，

折疊生活逸趣

同樣堪稱限量版的，還有山和墅的產品。

在空間的處理上，項目不走尋常路，參考板式大平層的布局，讓建筑一字排開。

再搭配超寬的樓距設計，清風陽光肆意流淌，舒適性遠勝“N排*N列”的傳統院墅陣型。

此外，建面約143-175㎡城央疊墅產品，更讓人一見傾心的，還是其四大極致手筆：私密性、舒居性、拓展性、生長性。

01

高私密性，私享獨門入戶

現下，高凈值群體越來越重視家庭成員的隱私和空間分配。

因此產品布局上，項目遵循以人為本的建筑理念，給足居者隱奢感和私密感。

下疊享受私享獨門入戶，鄰里生活互不打擾，私密又尊貴。

在這里，每一個房號，都是一個身份的象征。

即使住上疊，也做到一梯兩戶的低密設計。

這在無形之中，對居住圈層做了天然的篩選。

創意場景空間（入戶大堂），僅供參考

對比大平層，疊墅的核心優勢，便是多層立體空間。

上下兩層，三代同堂，家庭、生活、樂趣可以融合，平時也能留有私密性。

項目無論尊貴感、私密性，還是舒適度、空間感，對渴望擁有“親密而獨立”的高端人群是很好的選擇。

創意場景空間（臥室），僅供參考

02

高舒居性，一線南向瞰山

項目第二個打動人心的亮點，是超高的舒居性。

無論上疊還是下疊，每一戶，都是南向瞰山，全明通透。

每一處空間，都是被陽光和山風洗濯之后的通透。

創意場景空間，僅供參考

而且，室內不僅客廳、餐廳、陽臺，就連房間，都是南向。

每一個家庭成員，都能擁有最舒適的生活，以私屬觀景臺，框住獨一無二的山景。

創意場景空間（客廳），僅供參考

傳統的墅類產品，大多為兩開間，面寬在10米以下。

但項目下疊的面寬拉升至約10.3-12.4米，三開間朝南，讓陽光完全挪不動步子。

上疊的面寬更是約12.7米，四開間朝南，坐在家中，感受IMAX級別的采光與觀景視野。

這樣的尺度，在寸金寸土的廣州，才是真奢侈。

03

高拓展性，贈送面積大

項目更強大的殺手锏，還在于其超乎想象的拓展能力。

建面約167-175㎡的下疊，有天有地，其中寬闊的入戶大花園，相當誘人。

你可以在這里種花種草，打造屬于自己的“秘密花園”；也可以在午后溫暖的陽光下，擺上一張茶桌，幾把椅子，圍爐煮茶、品茗讀書，享受難得的悠閑時光。

在這里，你永遠能找到N種治愈打開方式。

創意場景空間（入戶花園），僅供參考

建面約172㎡上疊，更是擁有空中大露臺。

朋友間的私密聚會，足夠你鋪開英倫下午茶歇與雞尾酒會的長桌，甚至請來一支小型樂隊現場助興。

在燭光與星光中，盡情歌，盡情舞，輕輕松松拓寬人脈圈層。

創意場景空間（空中大露臺），僅供參考

04

高生長性，靈動定制空間

最讓人羨慕的，還有項目極高的生長性。

約6米挑高，6.6開間的大客廳，是任由主人發揮想象力的空間。

可布置一間布滿書架的家庭圖書館，為孩子營造濃濃的書香氣。

或布置酒窖、影音室、茶室、桌球室、客房等多個功能區。

你愛什么，它就可以是什么，滿足業主不同的愛好需求。

保利天字系列峯作，

萬人傾羨的山林理想人居！

極致產品力、圈層之上，保利翔龍天匯身處繁華里，將「城市森林工作生活」變成現實，成為傳世恒久的都市資產。

從出身上看，項目與保利天悅、保利天瑞、保利珠江天悅等同屬于「天」字系，是保利發展最高端產品線的作品。

要知道，市場上有江有湖的豪宅不是沒有，也不缺市中心配套齊全的大盤。

項目的難得就在于，將自然與人文元素巧妙地融入城市中心的山居環境中，為改善買家開啟與眾不同的“住假生活”模式。

創意場景空間（客廳），僅供參考

于外，千畝森林公園環繞，天麓湖森林公園、火爐山森林公園、天河生態濕地公園、黃陂濕地公園等均在5公里范圍內。

于內，約2.1萬方中央園林，綠化率高達35%。設計團隊還運用曲線設計手法，營造出動態且流暢的視覺體驗，并且引山入園，打造一座流動的森林。

同時滿足中心區+低密+天然山居，項目內外低密，生活與自然無界相融。

項目園林實景圖

不同于度假，“住假”意味著它兼顧了自然生態與城市配套的雙重享受。

地鐵、商業、教育、休閑等配套，統統明牌。

樓下1.8萬方商業街正在招商，開業在即，24班幼兒園同步在建，社區內商業、教育、休閑一應俱全。

商業街效果圖

出行方面，項目距離地鐵6號線黃陂站B出口僅約400米，步行到達，1站即到天河。

購物方面，下樓步行幾分鐘就是約20萬方大型商業體（在建，約500米）、東方匯廣場（約700米），一腳油門可達蘿崗萬達、奧園廣場、天河萬科廣場（5公里內），繁華商圈觸手可達。

20萬方商業綜合體示意圖

教育上，項目周邊有廣州市第二中學、科學城小學、科學城實驗小學、117中學等優質名校，隨著黃埔軍校小學、黃埔軍校中學的落戶，教育實力更上一層樓。

具體的入讀政策以當年招生政策為準

值得一提的是，保利翔龍天匯的山和墅，沒有用夸張的價格來標榜自己的豪宅身份。

總價千萬級，天河東4房價即可買天河東疊墅，讓更多人有機會觸摸到曾經“遙不可及”的理想生活。

這樣的項目，注定會成為樓市中買少見少的標桿之作。

如果你也向往這樣的未來，不妨親自去看看，把握純粹圈層的入場券。