如果你問我用什么詞來形容2025年的廣州樓市。

那我的回答一定是：高端改善大年。

一方面，去年一系列的政策利好已經做好了鋪墊。

比如，降首付、降房貸利率、降契稅、取消豪宅稅等，大大降低了置換成本。又比如，官方推出的“以舊換新”也聯(lián)動了一二手房市場，打通置換鏈條。

另一方面，千萬級豪宅市場熱度的持續(xù)也注入了強心針。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，去年下半年開始，廣州千萬級一手豪宅成交一路保持高位，在12月創(chuàng)下新高，期間甚至還賣出了5套2億級頂豪，刷新全國天花板。

二手也不遑多讓，去年下半年以來，廣州144㎡及以上二手成交穩(wěn)中有升，尤其12月取消豪宅稅后，成交面積占比迅猛增長，今年1月珠城二手也成交突破100套，套均面積超143㎡。

更別忘了，今年回歸“珠金琶”的保利，南方面粉廠、絹麻廠、琶洲南三地塊都是大熱豪宅項目，從拍地至今一直占據(jù)著廣州樓市熱搜榜。

那么問題來了，對于廣州高端改善買家來說，2025年該怎么選才合適？

根據(jù)我觀察，目前市面的豪宅通常有幾種：

1、城市CBD中的豪宅；

2、與CBD保持合適距離，但依山傍水的豪宅；

3、某一區(qū)域連片出現(xiàn)的豪宅；

而高端改善買家往往偏愛第二類，尤其是別墅區(qū)，因為它既能承載他們對自然稟賦與私密圈層的終極向往，又能擁有低密靜謐的居住環(huán)境，還不影響工作和社交。

如果按這個標準來篩選，目前珠金琶CBD周邊的別墅區(qū)并不多，但要數(shù)距離最合適又依山傍水的那一個，莫過于“天河東墅區(qū)”。

其一，這里與珠金琶的距離恰當，開車約11公里就能抵達，通過地鐵6號線1站就到天河，6站還能換乘地鐵3號線，通達市中心。

住在這里，既能鬧中取靜，享受豪宅的靜謐和尊貴，又能無縫連接珠金琶CBD生活的繁華景象。

白天，在5A甲級寫字樓的office開展自己的生意，夜幕降臨便可快速開車回家，在自然與寧靜中卸下疲憊，與家人共享團聚時光。

眼尖的朋友還能發(fā)現(xiàn)，在天河東進的趨勢下，這里也剛好落在天河智慧城和科學城之間。

像低調型學霸——天河智慧城，作為廣深港澳科技走廊的重要節(jié)點，已集聚網(wǎng)易、酷狗、小鵬汽車等2500家科創(chuàng)企業(yè)，在今年天河高質量發(fā)展大會上，更要推動營收超1500億元，相當于去年天河GDP的1/4。

天河智慧城實景航拍圖，圖源廣州PLUS

科學城的實力，也無需贅言，匯聚了3200家國家高新技術企業(yè)，其中世界500強就超過130家，不乏南方電網(wǎng)、三星、LG等龍頭企業(yè)，經濟價值不言而喻。

科學城實景航拍圖，圖源廣州PLUS

在兩大科技中心的交匯處，也意味著這里不僅有強大的連通性，還可以虹吸雙邊產業(yè)資源和發(fā)展紅利，始終與天河智慧城與科學城共成長。

其二，這里也是城央難得一見的山水生態(tài)圈，符合高端改善人群對自然景觀資源的追求。

畢竟，片區(qū)內坐落著天鹿湖森林公園、火爐山森林公園、天河生態(tài)濕地公園、黃陂濕地公園四大城央綠洲，擁有大規(guī)模的生態(tài)資源。

像被譽為“廣州東肺”的天鹿湖森林公園，光面積就高達約880公頃，比10個天河公園還大，還擁有廣州唯一一片千畝禾雀花原生態(tài)景觀。

如今恰逢春天，在這里一邊穿梭于湖光山色之中，一邊欣賞漫山遍野的禾雀花，呼吸著不斷往外冒的鮮氧，身心都能舒暢不少。

關鍵是它們的價值還在不斷提升，因為官方正通過打造公園城市，來贏得對人才的吸引力，最終實現(xiàn)自然生態(tài)和經濟價值的雙重爆發(fā)。

比如，在“三脈一灣”生態(tài)景觀廊道建設工程中，天鹿湖森林公園就被官方欽點為重點項目，將打造為公園城市典范標桿。

天鹿湖森林公園實景圖，圖源文旅黃埔

其三，作為傳統(tǒng)的豪宅板塊，這里本身還有連片的豪宅圈層基因。

比如，雅居樂富春山居、華標·峰湖御境別墅、保利林語山莊別墅、萬科城別墅等，都是千萬級改善豪宅。

多年來，它們都憑借品質山居生活和純粹的精英圈層，深受大批廣州富人青睞。

像雅居樂富春山居，主打低密原生態(tài)住區(qū)，曾被評為廣州十大豪宅之一，很多業(yè)主也是世界500強及中國名企高管或CEO、民營企業(yè)富商、大學教授等old money，形成了高端財智圈層。

是的，當高端改善買家在“市中心便利性”與“山水資源性”之間反復權衡時，天河東墅區(qū)可以說是絕對繞不開的地方。

這里既與CBD有合適距離，留存著產城融合紅利，又私藏著天然山水生態(tài)，還有深厚的豪宅氛圍，而這些也正是它的魅力所在。

不過話說回來，雖然這樣的山川形勝之地非常適合打造豪宅，但是這些年卻一直有一個遺憾：

那就是，很多高端改善買家喜歡的疊墅，已經很久沒有上新了。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，近4年來，片區(qū)的疊墅供應都非常少，從2023年開始至今，供應更是為0，足足斷供了2年之久。

難道真的沒有機會了嗎？

當然不是，驚喜總是不期而遇，就在今年，這個久違的大門終于要向高端改善買家重新打開了。

據(jù)我們收到的最新消息，片區(qū)核心紅盤保利翔龍?zhí)靺R，即將推出建面約143-175㎡城央山景疊墅——山和墅，為市場及時解渴。

最終以交付為準

更關鍵的是，它還是目前珠金琶CBD周邊最近的一手疊墅之一。

這就意味著，它更加稀缺，更容易享受珠金琶CBD的輻射，真正實現(xiàn)“離塵不離城”，這是許多郊區(qū)別墅無法比肩的碾壓性優(yōu)勢。

那么，這次它將會帶來怎樣的驚艷？今天，咱們就給大家劇透幾點：

首先，它主打低密山水生活，居住舒適度很高。

畢竟，疊墅往往都擁有低密的居住環(huán)境，不僅把更多空間還給綠化和景觀，還保證了私密性。

重點是，保利翔龍?zhí)靺R的疊墅都做到了南向面水望山，享受頭排山景視野，推窗就能與青山綠水撞個滿懷，也有充足的采光，是真正的山居生活。

對于高端改善買家來說，坐北朝南的山水格局，也能保證豪宅的靜謐性與尊貴感，滿足了他們對理想居所的一種執(zhí)念。

最終以交付為準

其次，疊墅通常都有高贈送率，可以給業(yè)主足夠豪闊的空間去發(fā)揮，彰顯豪宅生活應有的體面和私密。

在這方面，保利翔龍?zhí)靺R對疊墅打造的大手筆同樣很霸氣，值得打高分。

比如建面約167㎡下疊。

門口庭院就可以圓大家庭的“花園夢”，有天有地，無論在這里蒔花弄草，或是與家人賞月聊天，隨時都能感受歲月靜好的閑適。

客廳也很奢闊，足以打造成一個超聚廳，放下大型真皮沙發(fā)和中國人最愛的大圓桌，平時家庭聚會或招待賓客，排場一下子就上來了。

分層而居的格局，也照顧了家人各自的隱私，像首層的臥室可以作為長輩房，老人既有獨立生活空間，到庭院晨運也不怕打擾家人。

最終以交付為準

又比如建面約173㎡上疊。

超闊橫廳開間足足做到約6.6米，閑暇時光，拿一支珍藏已久的82年拉菲，與家中貴賓來一場塔尖沙龍，舉杯品味，氣場直接拉滿。

U型廚房也相當闊綽，男主人掌廚顛勺，女主人打打下手.....逢年過節(jié)一家人共同做大餐，都不怕轉不開身。

還有超大露臺，能容納一家人的生活趣味，周末來一場家庭BBQ，晚上一起細數(shù)點點繁星，其樂融融；汪星人也可以肆意撒歡，陪伴孩子們度過成長的每一天。

最終以交付為準

至于大家最關心的價格，我覺得項目這次也給足了誠意。

因為我們打探到，這樣一套低密奢闊、有天有地、高贈送率的城央稀缺疊墅，總價門檻并非遙不可及，用天河四房價格就能入手。

講真，在這些年的廣州樓市里，保利對于高端產品的打磨和品質的追求，大家都有目共睹，也保持高度關注。

像保利天瑞、保利珠江天悅等板塊標桿紅盤，一直都以打造“好房子”為初心，引領著市場潮流，彰顯著強大的影響力。

而保利翔龍?zhí)靺R這次推出全新山景疊墅，無疑是“天字系”在廣州的一次產品升級，既為高端改善買家提供了觸手可及的墅居生活，也為片區(qū)樹立了豪宅價值新錨點，值得我們期待。

對了，目前項目疊墅示范區(qū)已經可以預約參觀，如果屏幕前的你也想把握住這份機會，不妨到現(xiàn)場感受它的魅力，相信我，所見一定比所聞更精彩。