海南樓市，越來越割裂和分化了！

具體到單盤來說，更是明顯！

我們今天把視線聚焦三亞，關注一個典型的暢銷樓盤！

開始之前，先來看一下今年三亞旅游市場的表現。

作為海南春節旅游的扛把子，2025春節黃金周，三亞接待游客256.87萬人次，實現旅游收入67.06億元。

來源：三亞統計

與2024年同期相比，游客接待量微漲3.5%，旅游收入卻下降了10.52%。

盡管旅游市場不及預期，但三亞樓市，卻著實火了一把。

根據三亞房產信息網發布的數據，今年1月，備案成交1525套，環比去年12月的1020套，增幅達到50%，創下去年8月以來的單月最好成績。

當然，官方數據存在一定的滯后性，實際的銷售套數 ，可能更高。

而從最近的市場反饋看，這種熱銷的勢頭延續到了春節之后。

尤其是豪宅項目！

比如海棠灣華潤置地海棠悅府，最近，又賣爆了！

去年，該項目剛以59.8億的銷售額霸氣拿下海南單個項目成交金額榜一。

堪稱海南年度最強單盤！

華潤置地海棠悅府位列2024海南單盤銷冠

而小易從項目獲悉，僅除夕到元宵節期間，項目成交了84套，成交額達11.6億元，套均價接近1400萬！

在此期間，項目多次曬出單日成交過億的熱銷喜報。

項目成交喜報

這個成績，放在整個海南市場，都是TOP級選手！

來訪數據方面：半個月時間，接待看房客戶1188組，人氣十足！

項目現場

約143-255㎡的改善型豪宅大平層受到客戶追捧。

據悉，前幾天項目二期藝術樣板區開放。推出了114-139㎡精致小戶型產品，450萬門檻，就能享受千億級同等資源。

妥妥的海棠灣置業者福音。

除了海棠灣的海棠悅府，位于三亞主城，去年下半年剛入市的新盤華潤置地三亞觀嵐，同樣在線。

項目春節期間接待客戶來訪600組，認購金額2億元。

項目成交喜報

月初，華潤置地三亞觀嵐曾曬出1月成績單，熱銷5億；

而2024年的官方數據顯示，銷售額15億元！

這意味著，從去年12月8日項目首開到創造這一成績，僅用了23天！

作為三亞中央商務區的稀有的城更“巨無霸”項目，在較長的一段時間，都將是三亞中心城區的主力供貨項目之一。

其實，三亞這兩個項目的熱銷，對華潤置地來說，只是開始！

此前小易曾做過盤點，頭部央企華潤大手筆重倉三亞，始于2022年。

2022年11月，華潤旗下潤棠投資首次入局三亞土拍市場，以9.5億元總價拿下海棠灣154畝商業混合用地，并在同年12月再度出手，以近22億總價奪下海棠灣161.8畝市場化商品房用地。

此后的兩年間，華潤持續重倉三亞。

去年4月，華潤收購三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司90%股權，拿下總計151畝重磅城更地塊的建設主導權，也就是如今的華潤觀嵐項目。

而此時，華潤置地及其聯合體在三亞的土地儲備，已經超過1050畝，而僅僅土拍拿地金額，就有90億元以上。

隨著海南封關日益臨近，持有三亞巨量優質土地的華潤，手里好牌不少。

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